Kako povećati vrednost nekretnine

Vrednost nekretnine zavisi od mnogo faktora, njenog stanja, lokacije, spratnosti, starost i stepena održavanosti, veličine i broja prostorija, stanja na tržištu nekretnina, itd.

Ali, svaki dobar agent za nekretnine zna da postoje neki postupci koji mogu da povećaju njenu vrednost. Da vidimo šta oni preporučuju:

Izgled eksterijera

Ukoliko prodajete kuću ili stan, obratite pažnju na izgled spoljašnosti. Pristojno održavana fasada, sveže ofarbani zidovi, uredno i sređeno dvorište sa popločanim stazama, pokošenim travnjacima i održavanim biljkama, dobro odabrana i postavljena spoljašna rasveta, i slično, mogu značajno da utiču na potencijalne kupce.

Unutrašnje uređenje

Posle spoljašnog izgleda, na redu su sređenost i izgled unutrašnjih prostorija. I tu ima prostora za pobolšanja koja će podići cenu. Preporučujemo angažovanje profesionalnog dekoratera. Oni imaju znanje i talenat i mogu u velikoj meri da transformišu i poboljšaju izgled enterijera kako bi se dobio lep i sofisticiran izgled koji privlači kupce. Dekorater enterijera će preporučiti pravu boju zidova, vrste i veličine tepiha, zavesa, da odaberu najbolji nameštaj, da predlože postavljanje dekorativnih elemenata ili umetničkih dela.

Renoviranje kuhinje i kupatila

Kuhinje i kupatila su ključne prostorije koji svaki kupac pažljivo gleda i koje verovatno najviše utiču na vrednost nekog doma.

Kupovina kuhinjskih aparata, zamena radnih površina, dodavanje modernih ormarića, poboljšanje rasvete (posebno obratiti pažnju na LED trake) će dati svež i privlačan izgled kuhinji.

Što se tiče kupatila, preporučuje se postavljanje novih pločica, zamena starih sanitarija, lavaboa, WC šolje, tuš kabine, kade. Dodavanjem nekih luksuznih detalja, poput hidromasažne kade, može znatno da se poveća cena.

Povećanje energetske efikasnosti

Investiranje u energetsku efikasnost se uvek isplati. Instaliranje energetski efikasnih prozora, izolacija zidova, podova i tavanica, ugradnja solarnih panela, poboljšanje sistema za grejanje i hlađenje, smanjuje potrošnju energije, što utiče i na krajnju cenu.

Nova stolarija

Kada smo kod izolacije, stolarija je veoma bitna. I ne samo za energetsku efikasnost, već i sam izgled nove stolarije - lepa i sigurna unutrašna i ulazna vrata, PVC prozori sa dvostrukim ili trostrukim zastakljivanjem - privlači kupace i povećava vrednost kuće ili stana.

Ulazna vrata

Ulazna vrata su odgovorna za prvi utisak. A dobar prvi utisak, to znaju svi agenti nekretnina, je od neprocenjivog značaja. Ako postavite kvalitetna ulazna vrata, kupci će biti sigurni da će trajati nekoliko decenija i da ne moraju da ih skoro menjaju. Najcenjenija su vrata od punog drveta kojima je dodato dekorativno staklo i koja su ojačana metalnim umetcima, kao i bravama koje se zaključavaju na više tačaka i koje je skoro nemoguće provaliti.

Prozori

PVC prozori su najbolji izbor zato što su izdržljivi (mogu da izdrže sve vremenske nepogode), ne krive se i ne pucaju, mnogo su laki za održavanje (ne treba da se farbaju svake godine, sve što je potrebno je s vremena na vreme obrisati ih vlažnom krpom), poseduju veoma velike izolacione karakteristike (posebno ako imaju dvostruko ili trostruko niskoemisiono staklo), ne propuštaju vodu i vlagu, mogu da se recikiraju i što je najvažnije, nisu skupi.

Još veća vrednost se dobija ako se na prozorima nalaze komarnici, roletne i kapci.

Kako funkcioniše dvostruko i trostruko zastakljivanje? 

Prostor između dva stakla (koji može da bude ispunjen vazduhom ili plemenitim gasom) stvara toplotnu barijeru koja pomaže da hladan vazduh ostane izvan, a topao vazduh u prostorijama. Leti je suprotno, unutrašnjost je hladnija, a napolju ostaje topli vazduh.

Proširenje prostora

Ako je to moguće, treba razmisliti o proširenju stana ili kuće sa dodatnim sobama, kupatilom, terasom, baštom, garažom, pomoćnim prostorijama i slično. Dovoljno je pokriti terasu ceradom ili napraviti letnju baštu.

Slike: AI

Kako produžiti životni vek prozora

Stolarija je skupa i ne može svako da priušti sebi kupovinu novih prozora i vrata. Ali može da učini sve što je moguće kako bi oni što duže trajali.

Ako želite da vaši prozori budu lepi, funkcionišu kako je predviđeno i traju što je duže moguće, potrebno je da se redovno čiste i održavaju.

U nastavku vam donosimo nekoliko saveta u vezi nege prozora.

Svakodnevno rukovanje

Životni vek prozora može da se produži i za nekoliko godina ako se sa njima pravilno rukuje:

• Pažljivo ih otvarajte i zatvarajte, nikako na silu i naglim zamasima
• Roletnama i tendama upravljajte pomoću ručica i traka koje su postavljene sa unutranje strane
• Prilikom zatvaranja prozora, ravnomerno pritisnite prozorsko krilo na sredini ili na oba kraja. Izbegavajte da ga snažno otvarate i zatvarate jednom rukom uz snažan trzaj
• Ne naslanjajte se na otvorena krila i kvake na prozorima. To vole da rade deca, ali na taj način može da dođe do oštećenja i kvara
• Uverite se da su balkonska ili francuska vrata potpuno zatvorena pre nego što ih zatvorite. Posebno ako se otvaraju i na kip. One su velike i teške, njihov mehanizam je veoma opterećen i brzo se pokvari

Održavanje prozora

Održavanje prozora omogućava njihovo pravilno funkcionisanje ali i duži životni vek. Redovno održavanje podrazumeva da se jednom godišnje ili po potrebi:

• Vlažnom krpom ukloni prašina, paučina i ostala prljavština sa unutrašnje strane prozorskog rama
• Brisanje spoljašnjeg dela rama blagim rastvorom deterdženta. Posle nanošenja deterdženta odmah isprati ramove čistom vodom i obrisati čistom krpom
• Ukoliko je ram drven, treba dobro da se osuši suvom krpom
• Drvene prozore redovno farbati, bajcovati i lakirati. Koliko često to raditi zavisi od njihovg stanja, starosti i vremenskih uslova
• Čišćenje i podmazivanje šarki, brava, ručica, šina i ostalih pokretnih komponenti. Na kliznim prozorima i vratima podmazivanje treba da se vrši češće
• Čišćenje i podmazivanje mehanizma kod roletni i tendi. Može da se koriste sredstva na bazi silikona ili sprej za podmazivanje

Kontrola vlažnosti u prostorijama

Ako je nivo vlažnosti u prostorijama previsok, na unutrašnjoj strani stakla se formira kondenzacija, koja kaplje niz staklo i na prozorsku dasku, gde može izazvati trulež i rast buđi. Kada se tuširate, uključujete veš mašinu, mašinu za pranja sudova ili kuvate, uključite aspirator, ili odškrinite prozore na nekoliko minuta.

Ovo je posebno važno ako imate drvene prozore koji su veoma osetljivi na vlagu.

Čišćenje stakla

Prozorska stakla je relativno lako očistiti uz sledeće savete:

• Poprskajte staklo velikom količinom sredstva za čišćenje stakla (ili 10 procentnog rastvora sirćeta u vodi)
• Ne koristite abrazivna sredstva za čišćenje ili jake hemikalije, koje nagrizaju staklo
• Obrišite tečnost papirnim ubrusom ili krpom koja ne ostavlja dlačice
• Za skidanje masnih mrlja, ostataka farbe ili silkona, naneti etil alkohol ili zagrejano sirće na čistu, suvu krpu i nežno trljajte površinu. Ako je potrebno, koristite žilet, samo pazite da ne ogrebete staklo.
• Za skidanje tragova od lepka nanesite sredstvo za čišćenje na čistu, mokru krpu i nežno oribajte

I na kraju

Ovi saveti mogu da vam pomognu da izvučete maksimum iz vaših prozora. Ali sve na svetu ima svoje trajanje, tako da kad tad doći će vreme za njihovu zamenu. Ako morate da kupite novu stolariju obratie pažnju na njihov kvalitet.

Ipak, učinite sve što možete kako bi vam prozori što duže trajali.

slika https://www.pexels.com/photo/daily-chores-of-a-mother-3768910/

Trikovi koji se koriste prilikom prodaje stolarije

Na tržištu postoje dosta firmi koje se bave proizvodnjom i prodajom građevinske stolarije. Većina od njih su kvalitetni i fer, ali postoje i one druge.

Nabavka stolarije je za većinu vlasnika nekretnina krupna investicija. Sa druge strane, i zarada proizvođača i trgovaca njome nije mala.

Kako bi po svaku cenu prodali svoju robu, nepošteni među njima koriste i trikove.

U produžetku donosimo neke od ovih (nepoštenih) taktika i trikova.

Forsiranje jednog proizvođača

Manje radnje prodaju robu koju su dobili od većih stovarišta i za to dobijaju određeni procenat. Dešava se da snažno i agresivno forsiraju taj brend, iako je daleko nekvalitetniji od drugih proizvođača.

Pošteni trgovci će vam preporučiti nekoliko brendova i uputiće vas u sve njihove prednosti i mane, tako da imate izbor.

Prodaja stolarije pod drugim imenom

Na tržištu stolarije postoji nekoliko proizvođača koji su etablirani kao kvalitetni. Te marke se koriste u marketingu firmi koje prodaju druge brendove. Oni namerno menjaju ime proizvođača (koji je po pravilu nekvalitetniji) kako bi zavarali klijente. Da bi ste se zaštitili od prevara, tražite da vam prikažu i daju dokumentaciju, sertifikate i garantne listove. Te stvari ne mogu da se falsifikuju.

Forsiranje jedne vrste prozora ili vrata

Vlasnici nekretnina imaju veliki izbor raznih vrsta prozora i vrata. Na primer, mogu da kupe klizna balkonska vrata ili klasičan prozor, prozor može da ima jedno ili dva krila, može da se otvara sa strane ili vertikalno, ramovi mogu da budu drveni, aluminijumski ili od PVC-a, stakla mogu da budu dvostruka ili trostruka, i tako dalje.

Ako trgovac ima samo jedan ili dva modela, on će agresivno da ubeđuje neinformisane i naivne kupce da je to njihova najbolja opcija. Što i ne mora da bude tačno.

Svaki kupac treba dobro da se pripremi, da zna šta hoće i da zna kakve sve vrste stolarije postoje na tržištu. Danas je lakše zato što na internetu ima dovoljno tekstova o ovoj temi. Ukoliko nemate vremena, možete da angažujete dizajnere za enterijere koji će vam dati najbolji mogući savet.

Osim toga, idite samo one salone koje nude širok spektar vrsta i stilova prozora i vrata.

Kalkulacije sa cenama

Jedna od najvažnijih stvari prilikom kupovine stolarije je njena cena. Promućurni prodavci to naravno znaju i stavljaju cenu koja je dovoljno niska da privuče pažnju, ali koja nije i konačna. Često u tu cenu nisu uračunati troškovi montaže, koji uopšte nisu mali.

Još jedan trik je da se na sajtu stave cene najjeftinijih modela (koji su najnekvalitetniji), pa kada kupci dođu u salon, pokuša se prodaja skupljih proizvoda sa izgovorom da se taj proizvod već prodao. 

Ukliko kupujete stolariju, tražite da vam daju cenu u koju su ukalkulisane i roletne, komarnici, okapnice i montaža. 

Predlog za zamenu stolarije koja je još uvek dobra

Ako osetite promaju u stanu, prva pomisao je da nešto nije u redu sa prozorima i vratima. Kada pozovete firmu koja se bavi njihovom prodajom, oni će da vam predložiti da ih zamenite. Iako možda problem nije u njima. Mogu da vam predlože da zamenite sve prozore, a vama samo jedan ne zaptiva dobro.

Dobre kompanije rade suprotno. Oni šalju tim od najiskusnijih majstora koji će da pogledaju problem i da urade poštenu procenu stanja. Ako treba da se urade sitnije popravke, oni će ih i obaviti umesto da pokušavaju da vam prodaju nove prozore.

Završna reč

Kupci treba da budu upoznati sa trikovima koje se koriste pri prodaji stolarije. Već smo istakli da je ponuda na tržištu velika i šarenolika. Pošto se radi o većoj investiciji, treba biti pažljiv i dobro informisan kako ne bi podlegli nepoštenim prodajnim taktikama i ne bi kupili prozore i vrata lošeg kvaliteta.

Nadamo se da smo vam barem malo pomogli u tome.

slike: https://www.pexels.com/photo/empty-room-with-balcony-and-parquet-floor-7031621/

https://www.pexels.com/search/buing%20new%20window/

Održavanje tek kupljene nekretnine

Konačno ste uspeli da kupilte stan ili kuću. Čestitamo! Kupovina nekretnine je velika stvar, koja se većini ljudi dešava jednom u životu. Sam proces kupovine je mukotrpan, radi se o ogromnoj investiciji, sa mnogo neizvesnosti.

Ali, nije kraj, toj nekretnini je potrebno kvalitetno i redovno održavanje.

U nastavku je naš mali vodič kako da se brinete o vašoj novokupljenoj nekretnini.

Čuvanje dokumenata

Veoma je važno da posedujete sva dokumenta koja su u vezi sa kupovinom vaše nekretnine - ugovor o kupoprodaji (najvažnija stvar), sva rešenja, ugovori, odluke koja predstavljaju dokaz o legalnosti objekta, računi i dokazi o izvršenom plaćanju, izvodi iz katastra, rešenje notara, sudski spisi, bankarske garancije, dokumenti povezani sa stambenim kreditom i tako dalje, spisak je poduži.

Ova dokumenta se čuvaju ceo život i duže od njega, predaju se naslednicima i moraju da budu u dobrom stanju.

Najbolje je da se čuvaju u posebnom registru, na sigurnom mestu od vlage i prljavštine, van domašaja dece, ljubimaca i radoznalih očiju.

Nije obavezno, ali preporučuje se čuvanje evidencije o obavljenim radovima na održavanju i renoviranju stana, račune, garancije i uputstva za nameštaj, belu tehniku i ostale uređaje u kući.

Kada smo već kod dokumentacije, ne zaboravite da promenite adresu u starim dokumentima.


Upoznajte se sa novim komšijama

Biti u dobrim odnosima sa komšijama ima veliki uticaj na kvalitet života. Nemate bližeg od prvih komšija, oni se briu o vašem stanu,  vi se brinete o njihovom. Pre nego što počnete sa radovima, obiđite komšiluk, upoznajte se, popričajte malo, budite nasmešeni i prijateljski raspoloženi. Pozitivan prvi utisak i prijateljski gestovi su veoma važni.

Renoviranje

Većina novopečenih vlasnika koji su kupili starogradnju, odlučuje se na renoviranje. Šta će sve da se renovira, zavisi od stanja nekretnine, raspoloživog budžeta i želja i potreba novih stanara. Lista radova može da uključuje zamenu ili popravku instalacija, rušenje i pregrađivanje zidova, zamenu stolarije, postavljanje novih pločica u kupatilu, gletovanje i moleraj zidova, zamena parketa, itd.

Zdravo razumsko razmišljanje kaže da pre uselenja treba da se uradi što je moguće više radova na renoviranju, farbanju, popravki, čišćenju. Kada se jednom uselite, biće teže da se kopa, buši, hiltuje.

Zamena brava 

Važna mera bezbednosti koja može da se uradi i pre renoviranja. Ako ste na prizemlju, i još u problematičnom kraju, razmislite o postavljanju rešetki na prozorima i terasi.

Održavanje nekretnina

Nekretnine treba redovno i kvalitetno da se održavaju. U protivnom stalno će nešto da vam se kvari, kvalitet življenja neće biti na optimalnom nivou.

Ove stvari moraju da se rade barem jednom u godini:

• Pregled prozora. Ako osetite promaju u kući kao i povećanje računa za grejanje, treba da pregledate stolariju. Dihtunzi oko prozora i vrata prvi gube svoju elastičnost i moć zaptivanja. Pre početka hladnog vremena, proverite ih, i ako treba zamenite ih. Ako je stolarija stara zamenite je novom. Nemojte da štedite, dobri prozori i vrata brzo će vam vratiti investiciju.
• Održavanje ulaza i dvorišta. Beton, behaton, cigla ili drvo zahtevaju stalnu zaštitu i održavanje. Povremeno treba popraviti ulaz, staze koje vode do njega, kao i ogradu oko kuće 
• Na prozorima i terasi postavite tende ii suncobrane koji će da vas zaštite od jakog sunca
• Ako imate veće dvorište možete da montirate letnjikovce, bazen ili trambolinu
• Pregledajte drveće oko vaše kuće, možda ima neko staro, trulo, i slomljeno stablo ili poveća grana koja može da padne na kuću i da je ošteti
• Redovno proveravajte podrume, tavane, potkrovlja, prostorije koje se retko koriste i kontrolištie da li se u njima skuplja voda, vlaga, buđ, insekti ili glodari
• Čistite oluke. Sađe i prljavština u olucima smanjuju njihovu propusnost, a mogu i da se zapale. Ako se grejete na drva, morate jednom godišnje da ih očistite

Završna reč

Za kupovinu stana ili kuće se izdvajaju velika sredstva. Najgore što novi vlasnici mogu da urade je da ih prepuste svojoj sudbini i da potpuno zanemare njihovo održavanje.

Slike: https://www.pexels.com/photo/anonymous-lady-stacking-carton-boxes-after-relocation-7203838/

https://www.pexels.com/search/buyng%20new%20apartment/

Drvena ili PVC stolarija – koja je bolja?

Da li su vam potrebni novi prozori i vrata? Ako je odgovor potvrdan i već ste počeli da se raspitujete i informišete, sigurno ste saznali da su tri najpopularnija materijala za izradu stolarije drvo, aluminijum i PVC. Aluminijum vam je preskup, ostala su poslednja dva materijla. Drvo ili polivinil hlorid (PVC) – šta je bolje?

Da pogledamo sve prednosti i nedostatke oba materijala.

Drvena stolarija - prednosti

• Prirodna lepota – prozori i vrata (posebno ulazna i garažna vrata) od prirodnog drveta imaju neponovljivu prirodnu lepotu. Drugi materijali mogu da imitiraju izgled i teksturu drveta, ali nije to to, razlika je odmah primetljiva. Nije ni čudo što ga dizajneri unutrašnjeg prostora obožavaju, a vlasnici koji vole stil i šarm drveta i ne razmišljaju o drugim opcijama
• Energetska efikasnost – drvo kako materijal ima veoma veliku moć izolacije. Danas se energetska efkasnost, zaštita životne sredine i ušteda energenata potavljaju kako primarni zadatak ispred pojedinaca i celog društva
• Podiže vrednost imovine – zamena drvene stolarije može da poveća vrednosti nekretnine i povraćaj investicije za oko 67%.

Nedostaci drvene stolarije

• Osteljivost na dejstvo prirodnih nepogoda – pod dejstvom kiša, mraza, sunčevog UV zračenja, oluja, drvena stolarija se ljušti, puca i savija
• Osetljivost na vlagu i vodu – voda i vlaga su najveći neprijatelji drveta. Zato treba izbegavati korišćenje drvenih vrata i prozora u područjima sa puno kiše i visokim nivoom vlažnosti
• Osetljivost na trulež i insekte – drvo je osetljivo na dejstvo gljivica i bakterija koje izazivaju trulež. Isto tako je podložno napadima termita, osica, crva, žiška, moljaca i ostalih insekata i njihovih larvi koji se hrane drvetom
• Redovno i skupo održavanje – drvena stolarija mora često i redovno da se farba, bajcuje i lakira kako bi zadržala svoju trajnost, izgled i funkcionalnost
• Visoki troškovi nabavke – drveni prozori i vrata su prilično skupi, posebno kada se dodaju troškovi održavanja tokom njihovog životnog veka

PVC stolarija

Ova stolarija se izrađuju od visokokvalitetnog ekstrudiranog polivinil hlorida (skraćeno PVC). Veoma je popularna i sve se više širi; nema preciznih podataka, ali smatra se da je više pd dve trećine novo prodatih prozora i vrata od ovog materijala.

Prednosti PVC stolarije

• Otpornost na dejstvo vode – PVC je plastična masa koja je veoma otporna na dejstvo vode i vlage.
• Dugačak životni vek – vrata i prozori od PVC-a mogu da traju i više od 4 decenija
• Cena – PVC stolarija je najeftiniji izbor na tržištu stolarije. Od drvene je jeftinija najmanje 15%
• Prodaje se u velikom rasponu boja i stilova – iako je njihova boja najčešće bela, prozori i vrata od PVC-a mogu da se proizvode u bilo kojoj boji i teksturi. Posebno su popularni imitacije izgleda drvene stolarije
• Malo i jeftino održavanje – PVC stolarija ne mora uopšte da se farba. Potrebno je samo povremeno brisanje od prašine i podmazivanje okova
• Energetska efikasnost – ima izuzetno veliku energetsku efikasnost, veću i od drvene stolarije

Nedostaci PVC stolarije

• Uticaj na životnu sredinu – PVC je plastična masa koja ne može da se na prirodni način razgradi, tako da odlaganje starih prozora i vrata može da predstavlja problem za životnu okolinu
• Izgled – dosta ljudi ne voli njen pomalo sterilan i "običan" izgled
• Osetljivost na sunčevo zračenje – pod dejstvom sunčevog UV zračenja PVC masa gubi boju, postaje žućkasta i krta
• Nije izdržljiva na visoke temperature – ukoliko se desi požar, PVC stolarija može da emituje dioksin i neke druge otrovne materije

Zaključak

Pri nabavci bilo koje vrste stolarije, potrebno je paziti na nekvalitetnu proizvodnju. Ispitajte tržište i obratite se uglednoj i renomiranoj kompaniji, koja ima sopstvenu proizvodnju. Nije na odmet posetiti njihove proizvodne pogone i pogledati kakve sirovine koriste, kakve su im mašine i kakvog je kvaliteta radna snaga

Kako sprečiti razvoj buđi

Buđ u prostoriji

Buđ se teško uklanja, ali se lako sprečava.

Vlaga i buđ koju ona po pravilu stvara, predstavljaju veliku pretnju po zdravlje ljudi. Simptomi se kreću od začepljenog nosa i velike produkcije slina, teškog disanja, svraba i crvenila u očima, kožnih ekcema, do ozbiljnih alergija i težih bolesti pluća, koja zahtevaju medicinsku pomoć.
Buđ (ili plesan) su mikroorganizmi koji taksonomski spadaju u gljivice i vole vlažna i topla mesta. Razmnožavaju se sporama koje se stvaraju u tako velikom broju da ih ima maltene svuda u vazduhu. Kada ove spore padnu na povoljnu sredinu bogata vlagom, veoma se brzo razvijaju i grade hife.

Sama po sebi buđ ne oštećuje drvo i druge građevinske materijale, ali je prisutan povećan rizik po zdravlje i vlasnici treba da preduzmu što hitnije mere kako bi je se rešili.

A najbolje mere su mere preventive.

Preventivne mere za sprečavanje pojave buđi

1.Vodite računa o vlagi

Kada se primeti buđ na zidovima, tavanu ili uglovima prostorije, to znači da je nivo vlage u prostoriji povišen. Logično, prva mera prevencije je da se vlaga smanji. To se može postići uključivanjem klima uređaja, odvlaživača ili prečišćivača vazduha koji imaju i funkciju odvlaživanja.

Prostorije treba redovno i često da se provetravaju. Ventilacija smanjuje vlažnost, suši vazduh i smanjuje kondenzaciju vodene pare. Ponekad je otvaranje prozora i vrata dovoljno, ali ako u prostoriji nema prozora ili su oni mali (što je česta pojava u kupatilaima i kuhinjama), potrebno je ugraditi ventilatore i aspiratore.

Kod ugradnje ventilatora treba vditi računa da oni budu dovoljno snažni kako bi izvukli vlažan vazduh iz prostorije. Mogu se koristiti i plafonski ventilatori koji su sada ponovo u modi, a ne traže kopanje zidova kako bi se postavila potrebna instalacija.

2. Čišćenje buđi

Buđ treba što brže očistiti kako se ne bi razvila. Spore se veoma brzo raznožavaju, i za kratko vreme plesan može da se proširi na ceo zid. Što je veća površina pod buđem, to će se ona teže očistiti.

Zato ne čekajte previše dugo, prebrišite i dobro istrljajte zahvaćenu površinu krpom koja je natopljena u rastvoru deterdženta. Ako ste zakasnili, onda vam je potrebno nešto jače – vodonik peroksid, soda bikarbona, sirće ili boraks (so borne kiseline).

Prilikom čišćenja, koristite zaštitne naočare, rukavice i respiratornu masku da bi ste se zaštitili od spora i potencijalne alergije.

3. Sprečite ulazak vlage u prostorije

Za sprečavanje pojave buđi potrebno je sprečiti da vlaga uđe u kuću. Starije i neodržavane nekretnine često propuštaju vodu koja vlaži zidove i stvara idealnu sredinu za razvoj buđi.

Da bi se sprečio ulazak vode i vlage, potrebno je vršiti redovne kontrole i popravke oštećenja vodovodnih instalacija, oluka, pukotina na krovu, u podrumu, itd.

Posebna pažnja treba da se posveti stolariji. Oštećeni prozorski ramovi, napuklo ili slomljeno staklo, dihtung gume koje ne zaptivaju dobro, propuštaju veliku količinu vlažnog vazduha. Ovaj vazduh je bogat vodenom parom koja se kondenzuje na zidovima u prostoriji. Ukoliko su oštećenja na prozorima velika, moraju da se zamene. Treba znati da najbolje rezultate u sprečavanju pojave vlage imaju PVC prozori i vrata.

Kvalitetna stolarija je "brana" za ulazak vlage u prostorije

I na kraju...

Kao svuda u životu, i kod zaštite od buđi je preventiva najbolja. Ne dozvolite da se buđ pojavi u vašim prostorijama, zaštitite i sebe i zdravlje svojih ukućana tako što ćete primenite ova naša 3 saveta.

5 kratkih saveta oko održavanja ulaznih vrata

Ulazna vrata ima nekoliko veoma važnih funkcija:

• štite unutrašnjost nekretnine od kiše, snega, vetra i ostalih vremenskih nepogoda,
• pružaju akustičnu i termo izolaciju,
• osiguravaju bezbednost i sigurnost ukućana,
• estetska uloga

Ulazna vrata predstavljaju dom! Ona daju prvi utisak koji mnogo govori o vlasniku još pre nego što posetioci uopšte uđu unutra. Ispred ulaznih vrata se čeka dok domaćin otvori, i nema drugo šta da se radi nego da se pregleda okolina.

Ako vam je prvi utisak važan, treba da obratite pažnju na izgled i čistoću svojih ulaznih vrata. Redovno čišćenje i održavanje utiče ne samo na njen izgled, nego i na pravilno funkcionisanje i na vek trajanja.

1. Čišćenje ulaznih vrata

Ulazna vrata se brzo isprlja. Čak i zaštićena vrata ispod trema ili tende bude pokrivana prljavštinom i paučinom.

Ne treba veliko znanje da bi se ulazna vrata očistila, dovoljno je prebrisati je blagim rastvorom deterdženta i vode. Potrebno je samo da se to radi redovno i što češće. Jednom nedeljno je sasvim dovoljno.

2. Održavanje okova

Sa vremena na vreme vlasnik treba da odvoji malo vremena kako bi pregledao šarke, brave i kvake na ulaznim vratima. Tu se prašina i prljavština zavuče i smeta kod pravilnog otvaranja i zatvaranja, vrata počne da škripi, ispada iz ravnoteže, krivi se i zaglavljuje, može i da se pokvari.

Dosta često se šarke olabave pa je potrebno da se malo zategnu.

Jednom ili dvaput godišnje šarke, brave i ostali okov treba podmazati uljem.

Kada se na okovu primeti i najmanje oštećenje ili habanje, taj deo treba odmah da se zameni a ne čekati da se kvar pogorša.

Ako brava pokazuje znake zaglavljivanja, a vlasnik je ne popravi ili zameni na vreme, može da dođe do njenog blokiranja i spontanog zaključavanja. Zamislite da se to desi dok su mala deca u kući!

3. Čišćenje stakla na ulaznim vratima

Ako ulazna vrata ima staklene panele, treba redovno da se čiste, baš kao i prozori. Recept za čišćenje stakla je veoma jednostavan: napraviti rastvor sirćeta i vode, staviti rastvor u bocu sa raspršivačem, isprskati staklo, malo sačekati i obrisati vrata pomoću krpe koja ne ostavlja dlačice. Na kraju je papirnatim ubrusom osušiti.

4. Farbanje vrata

Posle nekog vremena ulazna vrata usled delovanje sunca i vremenskih faktora promeni boju i “ostari”. U težim slučajevima boja može da ispuca i oljušti se.

Kada se to desi, potrebno je ulazna vrata osvežititi i prefarbati. Ako vam je dosadila dosadašnja boja, odstranite staru i nanesite novu boju. Ulazna vrata od polvinil hlorida (PVC) ne traži tako često farbanje kao drvena ili metalna.

5. Održavanje i zamena dihtung traka

Dihtung (zaptivne) trake na stolariji imaju ulogu termo izolacije i sprečavanje promaje. Lako se oštećuju i propadaju, tako da je potrebno da se redovno proveravaju i menjaju. Provera je jednostavna, pređite rukom po obodu zatvorenih vrata kada napolju duva vetar. Ako osetite strujanje vazduha, vreme je za zamenu zaptivne trake.

Zamenu može svako sam da uradi, izmerite koliko vam treba i potražite je u specijalizovanim radnjama. 

Traka je sa jedna strane samolepljiva, jednostavno odlepite zaštitu i postavite je. Ne mora da se čeka da traka potpuno propadne kako bi se zamenila. Promenite trake posle nekoliko godina, nisu uopšte skupe.

Zaključak

Lepa i održavana ulazna vrata svakom prolazniku će privući pažnju. Za njeno održavanje uopšte nije potrebna velika investicija, potrebno je samo malo obratiti pažnju i odvojiti malo vremena i truda.

Vaša ulazna vrata će vam biti zahvalna na tome.


Slika https://www.pexels.com/photo/stairs-towards-closed-door-1661566/

Drveni ili PVC prozori – nedostaci i prednosti

Prozori, to već i vrapci na grani znaju, mogu da budu napravljeni od:

• Polivnil hlorida – skraćeno PVC,
• Drveta
• Metala, najčešće od aluminijuma, ređe čelika

Kao najpopularniji i najprodavaniji danas su se izdvojili PVC i drveni prozori. Vlasnici koij grade novu kuću ili renoviraju stan pa žele da zamene stare prozore, stoje pred dilemom koje kupiti, sa kojima će bolje proći, šta im je isplatljivije.

U želji da vam olakšamo izbor u produžetku navodimo sve prednosti i mane drvenih i prozora od PVC-a.

Drveni prozori

Drveni prozori

Prednosti

1. Prirodna lepota– prozori od drveta imaju neponovljivu prirodnu lepotu. Posebno se dobro uklapaju u starim tradicionalnim objektima koji imaju istorijsku vrednost. Ko voli njihov tradicionalni, topli, pomalo i rustikalni stil, uopšte i ne gleda druge vrste prozora;
2. Energetska efikasnost – drvo samo po sebi poseduje veoma veliku izolaciju. Drveni prozori su odličan izbor ukoliko se vodi računa o zaštiti prostorija od toplog letnjeg i hladnog zimskog vremena;
3. Dobra investicija – drveni prozori povećavaju vrednost nekretnine (neki autori smatraju da prosečan povraćaj investicije ide čak do 60%). Drugim rečima, ukoliko planirate (pre)prodaju vaše nekretnine, onda će drveni prozori da budu odličan izbor

Nedostaci

1. Visoki troškovi nabavke – kvalitetni drveni prozori su skupi, posebno kada se dodaju još i troškovi održavanja;
2. Osetljvost na dejstvo vremenskih uslova - drveni prozori se relativno lako krive, pucaju i ljušte kada su izloženi prirodnim nepogodama kao što su obilne kiše, sneg, oluje, mraz, jaki vetrovi, sunčevo zračenje, itd;
3. Podložni su truljenju – drvo je veoma podložno negativnom uticaju vode i vlage. Ukoliko vlaga prodre u drvene prozore oni će veoma brzo početi da propadaju i da trule. Drveni prozori treba da se izbegavaju u područjima sa puno kiše i visokim nivoom vlage;
4. Podložni su napadima insekata – postoji mnogo insekata kojima je drvo hrana i mesto za razmnožavanje. Ovi insekti žive u drvenim ramovima, polako ih buše i grickaju i posle nekog vremena prozor gubi svoju funkcionalnost, izgled i strukturu;
5. Zahtevno i skupo održavanje – kako bi se sprečili gorespomenuti negativni uticaji, drvena stolarija mora redovno da se farba, bajcuje i tretira zaštinim lakovima što uveliko poskupljuje njihovo održavanje;

PVC prozori

Prednosti

1. Otporni su na truljenje i dejstvo vode – PVC je plastična masa koja je veoma otporna na dejstvo vode i vlage;
2. Otporni na meteorološke uticaje – PVC prozori su relativno otporni na ekstremno niske i visoke temperature, morski slani vazduh, zagađenje, jake vetrove, oluje. Njihova otpornost na mehanička opterećenja je povećana dodavanjem metalnih poluga i šipki u PVC ramove;
3. Otporni su na biotičke uticaje – potpuno su neosetljivi na napade insekata, gljiva i drugih mikroorganizama;
4. Imaju veliku energetsku efikasnost – energetka efikasnost (kvalitetnih) PVC prozora je izuzetno velika, možda i najveća od svih vrsta prozora;
5. Dugačak životni vek – PVC stolarija može da traje nekoliko decenija;
6. Jednostavno i jeftino održavanje – održavanje se svodi na povremeno brisanje od prašine i redovno podmazivanje pokretnih metalnih delova (okova). PVC stolarija uopšte ne traži farbanje i lakiranje;
7. Niska cena – na tržištu stolarije, PVC prozori su najjeftinija opcija
8. Veliki raspon boja, oblika i stilova – Ranije su PVC prozori dolazili isključivo u beloj boji, ali danas mogu da se isporučuju u bilo kojoj boji, stilu, obliku i dezenu, čak i kao imitacija drveta.

PVC prozori

Nedostaci

1. Estetika - Polivinil hlorid je plastika, što je problem ako volite tradicionalni izgled. Neki vlasnici jednostavno ne mogu da pređu preko njihovog pomalo sterilnog izgleda;
2. Dejstvo sunca - nakon desetak godina pod dejstvom sunčevih UV zraka njihova boja počinje da bledi. U veoma toplim krajevima gde su dani dugački a temperature visoke, sunce zagreva i krivi plastične ramove. Zato se PVC prozori ne preporučuju za tropska područja, a posebno ne na južnim i istočnim ekspozicijama;
3. Požari – ukoliko PVC prozore zahvati požar, pod dejstvom visokih temperatura se oslobađaju otrovni gasovi;
4. Ekološki problemi – Polivnil hlorid se ne razlaže i može godinama da leži na deponijama. Rešenje je reciklaža, ali njena organizacija je zahtevna i skupa. U našoj zemlji ona uopšte i ne postoji.

Zaključak

Na kraju nećemo ništa da vam sugerišemo, dobro pročitajte sve navedene nedostatke i prednosti obe vrste stolarije i u skladu sa vašim potrebama i željama sami donesite odluku koji vam prozori najviše odgovaraju.

Niskoemisiona stakla i ušteda energije

Državne institucije su konačno rešile da pomognu stanovništu u unapređenju energetske efikasnosti i stimulira kupovinu nove stolarije.

Ali postavlja se pitanje koju stolariju kupiti, koji prozori i vrata stvarno unapređuju energetsku efikasnost naših stanova i kuća, a time i ukupnu efikasnost na državnom nivou.

Eksperti se slažu da stanovništu treba da se ponude  prozori i vrata koji imaju takozvano niskoemisiono ili Low – E staklo.

To je jedan od najčešće pominjanih, ali i najmanje shvaćenih trrmina.

Prednosti niskoemisionog stakla

Prozori sa niskoemisionim staklima pomažu da unutrašnjost prostorija bude ugodnija tokom svih godišnjih doba.

Tokom leta, zračenje i toplota sunca se reflektuje daleko od kuće, dok zimi unutrašnja toplota koja se dobila grejanjem se zadržava unutra.

Slovo “E” u nazivu ovog stakla znači emisija. Pod emisijom se podrazumeva mera za koliko se toplota zračenja apsorbuje u odnosu na refleksiju.

Da li su sva stakla ista?

Ne samo da sva prozorska stakla nisu ista, nego ni sva niskomisiona stakla nisu ista. A najveća razlika je u premazima.

Postoje dve osnovne vrste niskoenergetskog stakla:

• sa tvrdim premazom
• sa mekim premazom

Stakla sa tvrdim premazima imaju u svom sastavu tvrđe minerale, poput gvožđa, oksida gvožđa, indijuma i sl. Premaz se nanosi na staklo dok je ono još u rastopljenom stanju što utiče na njegovu konzistenciju.


Meki premazi u svom sastavu imaju mekše minerale poput srebra i cinka.

Ova relativna „mekoća“ materijala utiče na postavljanje niskoenergetskih premaza, jer se meki slojevi obično postavljaju između dva stakla sa unutrašnje strane, tako da je manja verovatnoća da će se ogrebati.

Meki premazi se nanose rasprskavanjem. Ovaj proces se najlakše može opisati kao da je staklo magnet, a niskoenergetski premaz metal. Metal se u suštini izvlači na površinu stakla, omogućavajući veću konzistentnost u pokrivanju, a samim tim i bolje performanse.

Prozori sa mekim premazom mogu da imaju više slojeva ovog premaza što omogućuje maksimalnu sposobnost refleksije.

Generalno, visoko reflektujući materijali imaju nižu stopu emisije od tamnih i težih materijala. Najbolje performanse imaju niskoemisiona stakla sa srebrenim mekim premazom.

Nije slučajno što najviše svetlosti reflektuju ogledala. Možda ste primetili prekrivače za šoferšajbne na vozilima koja su isto tako srebrene boje.

Koeficijenti

Da na kraju pomenoemo dva keoficijenata (od njih nekoliko) koja vam mogu pomoći u izboru.

- Koeficijenti solarne toplote (engl. Solar Heat Gain Coefficients - SHGS) označavaju količinu toplote koja ostaje izvan kuće kada je vruće.

- U-koeficijenti označavaju koliko dobro kuća zadržava toplotu kada je hladno.

Niže vrednosti SHGS i U-koeficijenta znače bolju energetsku efikasnost. Kada birate niskoemisiona stakla gledajte da ova dva koeficijenta budu što niži.

Što su niži koeficijenti to je veća izolacija, a to znači manja potrošnja energije i manji računi za grejanje i hlađenje.

Završna reč

Treba podvući činjenicu da iako je nisko emisiono staklo veoma važno za energetsku vrednost, ono samo po sebi nije dovoljno.

Ono je samo jedan deo međuzavisnog sistema gde spadaju ramovi, punjenje gasom izneđu stakala, kvalitetne zaptivne gume, kao i dobra i odgovorna montaža prozora.

Svi ovi faktori doprinose kratkoročnoj i dugoročnoj energetskoj efikasnosti stolarije. I najbolja Low-E stakla na svetu postaju bezvredni ako na primer zaptivanje nije dobro.

Mnogi ljudi odluke o kupovini najčešće donose samo na osnovu cene. Kada se radi o stolariji taj princip je vrlo pogrešan i može da dovede do ogromnih grešaka koje teško mogu da se poprave.

Zato gledajte kvalitet, dobro se raspitajte, a od prodavaca tražite da vam pokažu koeficijente koje smo vam naveli, a koje se nalaze u dokumentaciji prozora koje kupujete.

Koje godišnje doba je najbolje za zamenu prozora?

Primetili ste da su vam prozori već previše stari, da ne funkcionišu dobro i da su računi za grejanje sve veći i veći. Nema vam druge nego zameniti ih sa novim.

Možda se pitate, kada je najbolje doba godine za zamenu prozora? 

Najkraći odgovor je da možete da montirate prozore u bilo koje godišnje doba.

Ali ipak postoje neke razlike.

Zamena prozora zimi

Naš narod ne voli da građevinske radove zimi, pa ni zamenu prozora. I za to postoje dobri razlozi. Zimi je hladno i vlažno, dok se zamene svi prozori, stan može da se ohladi ili da kiša i sneg uđu u njega. Za vreme ledenih dana može doći i do pucanje vodovodnih cevi.

Kako biste zaštitili vašu vrednu nekretninu možete da postavite PVC folije, ali to je samo privremeno rešenje.

Osim toga, hladno i vlažno vreme može da predstavlja problem i za samu montažu prozora. Na primer, teže je zatvoriti pukotine silikonom zato što se od hladnoće on zgrudvao. 

Majstorima je hladno, ruke su im promrzle tako da može doći do ispuštanja prozora, povređivanja i sličnih nezgoda.

Ali, velika prednost zamene prozora zimi je što su majstori tada slobodni i dostupni.

Ne treba zanemariti ni to da su zimi firme za stolariju raspoloženije da daju popuste i diskonte, kako bi “prespojile” ovaj za njih mrtvi period.

Zamena prozora na proleće

Niste zamenili ptozore preko zime zato što vremenski uslovi nisu hteli da surađuju, tako da ste dočekali proleće. Vreme je lepše, sunce sija, temperature su postale prijatne, po vašem mišljenju sada je pravo vreme za radove.

Ali problem je što svi tako razmišljaju, tako da se dešava da ne možete da nađete majstore u vama odgovarajućim terminima.

Morate da planirate unapred i da čekate na zamenu prozora i po nekoliko nedelja pa i duže. To može da iskomplikuje stvari.

Zamena prozora leti

Obično se smatra da je leto najbolje godišnje doba za zamenu prozora. Dani su dugački, vreme je toplo, kiše retke, za radove se mogu koristiti i godišnji odmori.

Ali ostaje problem dosputnosti montera, kojima je leto sezona. Isto tako leti teško da ćete dobiti popuste.

Ponekad velike letnje vrućine i vlaga mogu doneti i neke izazove i probleme za radnike. Nije svakom prijatno da radi na 40+ stepeni.

Treba da se vodi računa i o tome da je kuća otvorena, i da u prostorije mogu da uđu komarci, ose, stršljeni, dosadne muve, smrdibube i ostali insekti.

Zamena prozora na jesen

Jesen je godišnje doba kada se intenzivno razmišlja o hladnim danima i o zatopljavanju kuće ili stana. Ako nećete da vas uhvati zima, onda treba iskoristititi toplije dane tokom rane jeseni u septembru i oktobru.

Verovatno ćete na jesen i da primetite da vam stari prozori propuštaju promaju i da je krajnje vreme da se oni zamene.

Što se tiče uslova za rad, sve zavisi kakva je jesen. Kao što smo već rekli najbolji meseci za zamanu stolarije su septembar i okotobar. Ako ne stignete i uhvati vas kišni i hladni novembar biće vam teže, i vama i majstorima. 

Završna reč

Kada se menjaju stari prozori, cilj je da se dobiju novi i kvalitetni koje će trajati duže i imati dobru energetsku efikasnost.

Doba godine kada se oni menjaju ne bi trebalo da bude odlučujući faktor. Dobri i iskusni radnici mogu da zamene jedan prozor za oko 30 minuta, tako da će stan veoma kratko biti izložen vremenskim prilikama i neprilikama.

Bez obzira u koje doba godine menjate prozore, najvažnije da oni budu kvalitetni i da se što je moguće brže i kvalitetetnije montiraju.

Kako prepoznati dobru i lošu PVC stolariju?

Iako na prvi pogled izgledaju tako, nisu svi prozori i vrata od polivnil hlorida isti.

Kao i kod većina proizvoda postoje veoma kvalitetni, manje kvalitetni, loši pa i veoma loši.

Logično je da su oni kvalitetniji skuplji a oni lošiji jeftiniji.

Ali sama po sebi cena nije merilo kvaliteta.

Vešti trgovci mogu i lošijem prozoru da stave veću cenu kako bi zbunili i prevarili svoje kupce.

Prozori i vrata se kupuju jednom ili dvaput u životu, tako da svaki kupac pre odlaska u prodavnicu treba da nađe odgovore na sledeća pitanja:

• Kako prepoznati i razdvojiti dobru od loše stolarije?
• Koja su to merila i standardi koje PVC stolarija treba da ispunjava?
• Kako ne pretplatiti prozore i vrata sa slabijim kvalitetom?

Kriterijumi i standardi koji odvajaju žito od kukolja

U današnje vreme svaka potraga kreće preko interneta. Sa nekoliko klikova Iz fotelje se “obiđu” sve prodavnice koje prodaju stolariju, pogledaju se njihove modeli i cene, pa se uporede.

Preko mejla ili kontaktne forme na sajtu možete postaviti pitanja prodavcima.

A da biste znali koja tačno pitanja treba da postavite, pre toga isto preko inerneta, treba da se upoznate sa raznim standardima, načinima proizvodnje i vrstama PVC stolarije.

Tako ćete saznati da minimalna debljinja PVC profila na prozorima i vratima treba da bude 3 mm.


Debljina PVC profila i metalnih ojačanja

Ukoliko su ti zidovi tanji, profili mogu da se tokom vremena iskrive, napuknu, pa i slome. Posebno su osetljivi ukoliko se montiraju na područjima gde vladaju snažni vetrovi, česte oluje i obilne padavine.

Prozori i vrata od PVC-a imaju u ramovima metalna ojačanja – šipke i letve (najčešće od nerađajućeg čelika) koja im daju izdržljivost i čvrstinu. Minimalna debljina ovih ojačanja ne treba da bude ispod 1.5 mm. Sve što je manje lošijeg je kvaliteta


Kvalitet okova

Od nerađajućeg čelika su i kvake, šarke, brave i ostali okov. Za okov isto tako važe strogi standardi zato što je njihov kvalitet determinanta za kvalitet i trajnost vaših prozora i vrata.

Kada posetite prodajni salon, obavezno nekoliko puta otvorite i zatvorite prozore i vrata. Isto to ponovite i kući posle njihove montaže. Ukoliko vam se učini da ne rade kako treba, odmah reagujte i reklamirajte prodavcu.


Dihtovanje

Dihtovanje i savršeno prijanjanje vrata i prozora obezbeđuje specijalne gume koje se postavljaju između ramova i krila. Na njima se najčešće vidi da li je stolarija kvaitetna ili ne.

Ukoliko se zavesa pomera i pri najmanjem povetarcu, to znači da je dihtovanje loše. Štelovanjem se može nešto popraviti, ali ne u potpunosti.

Ako su dihtunzi napravljeni od loše i nedovoljno debele gume, onda ništa od dobrog zaptivanja. Stanje će se tokom vremena samo pogoršavati kako se ove gume budu tanjile i cepale.

Garantni rokovi kod PVC stolarije

Jedan od važnijih indikatora za kvalitet stolarije su garantni rokovi.

Prosečno se za stolariju od polivnil hlorida daje garancija od 10 godina. Mnogi misle da je to malo i da je to pokazatelj male trajnosti.

Ali treba praviti razliku u odnosu na dva termina:

• Životni vek
• Garantni rok

Garantni rok je uvek kraći u odnosu na životni vek. Ovo važi za sve proizvode, ne samo za stolariju.

Kada se kaže garantni rok je toliko godina, ne znači da će se neki proizvod nužno pokvariti do isteka tog roka i da više neće moći da se koristi.

To znači da će se ukoliko se prozor ili vrata pokvari dok je u datom garantnom roku, proizvođač morati snositi troškove popravke. Posle isteka garantnog roka popravke su na teret kupca.

Garancija se odnosi na okov, na mehanizme za otvaranje i zatvaranje, PVC ramove i staklenog paketa.

Životni vek PVC stolarije je 40 pa i više godina, a garancija se daje na maksimum 10 godina (najčešće se za okov daje garancija od 3-5 godina, na staklene panele 5 godina, na ramove do 10 godina). To znači da će besplatne popravke biti na teret prodavca do isteka tog roka.

Proizvođači se dobro štite od nepotrebnih troškova, tako da ne rizikuju sa predugačkim garantnim rokovima.

PVC stolarija ima najduži životni vek od svih vrsta stolarije (a posebno od drvene).

Polivinil hlorid je veoma postojan i trajan materijal. Ukoliko se PVC stolarija redovno održava (podmazivanje, čišćenje prašine i sl), ona može da traje decenijama a da ne promeni svoju energetsku efikasnost i funkcionalnost.

Da biste kupili kvalitetnu stolariju morate biti dobro informisan. U današnje vreme Internet vam pruža bezbroj izvora informacija, tako da za vaš loš izbor nemate izgovora.

Kako sprečiti promaju

Ukoliko vam stolarija nezavisno da li je od aluminijuma, drveta ili PVC-a, zimi ne dihtuje dobro, onda ste na dobrom putu da platite velike račune za grejanje, a i pored toga da se ne ogrejete kako treba. Energetska efikasnost je postala veoma važna, ukoliko ne živite u novijoj zgradi koja ima energetski pasoš, moraćete sami da preuzmete neke korake. 

Kako da utvrdite da li vam stolarija propušta promaju?

To je jednostavniji deo priče - približite dim cigarete ili parče tanjeg papira do prozora ili vrata. Ukoliko se dim i papir pomeraju, onda imate problem. U ekstrmnijim slučajevima pomeraće vam se i zavese.

Kako da rešite problem propuštanja stolarije?

Ima nekoliko načina:

Zaptivne trake 

Najedostavnije je na prozore i vrata postaviti zaptivne trake. 

Postoje razne vrste zaptivnih traka u zavsnosti od vrste materijala od kog su izrađene – od silikona, od filca, od silikonske gume, postoje i penaste trake, itd.

Većina traka je samolepljiva i jednostavno se zalepe za štokove i krila prozora i vrata. Prodaju se u manjim i većim koturovima.

Prednosti su im što su jeftine i što ne morate da tražite majstore za njihovo postavljanje. 

Najveći nedostatak im je što ne traju dugo, najčešće samo jednu zimu, za sledeću morate ponovo da ih lepite.

Zaptivne trake od filca ne smeju da budu izložene na kišu ili vlagu, zato treba da se lepe samo sa unutrašnje strane.

Pre nego što postavite nove trake, sklonite stare i očistite površinu oko prozora. Ako stavljate traku od silikonske gume, očistite površinu toluenom ili ksilolom. Za lepljenje ovih traka  koristi se neutralni silikonski lepak. 

Zaptivna traka

Kada odaberete zaptivnu traku koja vam najbolje odgovara, dobro izmerite dimenzije stolarije. Tu važi ona “tri puta meri, jednom seči”.

Rolne od prostirki ili tepiha

Ove rolne možete sami napraviti tako što ćete saviti tepih i staviti ga u cev od tkanine ili kartona. Stavljaju se na dnu vrata i prozora i sprečavaju prodor vazduha ispod vrata.

Metlice za vrata

To su četke od plastike, sunđera ili filca koje su preko konstrukcije od aluminijuma ili nerđajućeg čelika montirane na dnu vrata. Za potpun efekat najbolje ih je postaviti na svim vratima, i spoljašnim i unutrašnjim.

Nedostatak im je što mogu da oštete pod i tepih ukoliko nisu dobro postavljene.

Žaluzine, klasične roletne, zavese, tende i drveće

Možda ne izgleda tako, ali veliku efikasnost u sprečavanju promaje imaju roletne, kapci, tende, žaluzine, zavese, kao i drveće i biljke.

Time što blokiraju udarce hladnih vetrova i ulazak neželjenih sunčevih zraka oni pomažu u održavanju svežine tokom letnjih mesevci, kao i naglog hlađenje prostorija zimi.

Ukoliko u vašem kraju duvaju snažni vetrovi onda je naš savet da blizu prozora posadite zimzeleno drveće. Ono najbolje sprečava udarce vetrova.

Savremeni proizvodi

Folija za izolaciju prozora

Rastezanje fenom folije za prozor

Radi se o plastičnoj foliji kojom se prozori obmotaju sa unutrašnje strane. 

Ovakve folije još uvek nisu rasprostranjene kod nas, najviše se kupuju na Amazonu i ostalim on-line prodavnicama.

Da bi se folija bolje rastegla na prozoru i da bude bez nabora, koristi se fen.

Zato i pored dobrih rezultata u sprečavanju promaje, dosta vlasnika je ne voli zbog sprečavanja ulaska sunčeve svetlosti, i mutnog i “plastičnog” izgleda prozora.

Preporučujemo da ih prvo testirate na prozorima koje ne koristite često, pa ako ste zadovoljni postavite ih i na ostale.

Sačaste roletne

Saćaste roletne su takođe noviji proizvod na tržištu.

Radi se o specijalnim roletnama koje imaju specijalno dizajnirane nabore u kojima se zadržava vazduh, koji deluje izolaciono.

Ove roletne izgledaju veoma lepo, pomažu u održavanju prostorije hladnim leti i toplim zimi, a istovremeno omogućavaju nesmetan prolazak svetlosti (za razliku od folija).

Prodaju se u svim bojama i veličinama, a u zavisnosti od nabora postoje jednoslojne, dvoslojne i troslojne roletne. Troslojne imaju najveći izolacioni kapacitet.

Nabori mogu isto tako da budu u različitim veličinama. Veći nabori su energetski efikasniji zato što zadržavaju više vazduha, ali ne izgledaju dobro na manjim prozorima.

Sačaste roletne

I na kraju...

Svi koji žive u košavskom području znaju šta znači kada stolarija ne dihtuje dobro. U ekstremnijim situacijama kada i po nekoliko nedelja duva veoma hladan vetar osećate se kao da živite na terasi, a ne u dobro ušuškanom stanu.

Zato ne samo da je poželjno, nego je nužno da preduzmete mere kako bi se odbranile od neprijatne promaje.

Nećemo otkriti rupu na saksiji ako savetujemo da kupite novu stolariju, ali ukoliko niste u stanju da to uradite, onda poslušajte ove naše ipak jeftinije trikove.

Barem do kupovine novih prozora

Kako povećati vrednost nekretnine

Povećavanje vrednosti nekoj nekretnini se uglavnom radi iz dva razloga:

1. želja da se poveća njena prodajna vrednost
2. vlasnik želi da poveća njenu vrednost lično za sebe (u smislu svog komoditeta ili estetike)

Od čega zavisi cena nekretnina?

Brojni su faktori koji stoje iza cene određene kuće ili stana:

• Ponuda i potražnja
• Lokacija
• Veličina nekretnine
• Broj soba
• Starost i stepen održavanja iste
• Cena materijala i radne snage
• Da li je renovirana
• Starost i stanje instalacija
• Da li postoji garaža, podrum, špajz, i sl.,
• Porezi i dažbine, itd

Ideje kako povećati vrednost nekretnine

U našim krajevima obično se nekretnina kupi jednom za ceo život. Ali ponekad je potrebno promeniti adresu, da li zbog posla, školovanja, novih životnih prilika, proširenja porodice, preselenja u drugi grad ili državu i mnogo drugih razloga.

U tom slučaju, stari dom treba da se proda po što boljoj ceni kako bi se kupio novi stan ili kuća. Da bi se podigla njegova cena potrebno je preduzeti neke radove i aktivnosti.

Nova stolarija

Nova savremena aluminijumska i PVC stolarija povećava vrednost nekretnine.

Osim besprekornog izgleda, nova stolarija štedi na računima za grejanje i hlađenje, traži manje i jeftinije održavanje i duže traje. Sve se to zaračuna u krajnoj ceni.

Ali treba biti oprezan. Ukoliko kupujete novu stolariju, treba da vodite računa i o estetici kuće i imanja. Stara rustikalna fasada i romantični krov ne idu zajedno sa novim šljašteće-belim PVC prozorima. 

Treba da pazite da na kraju ne smanjite vrednost svoje nekretnine.

Proširenje i preuređenje kuhinje

Atraktivna, prostrana, čista i funkcionalna kuhinja od suštinskog je značaja za kupce.

Istraživanja koja su vršena Velikoj Britaniji su utvrdila da nova kuhinja sa trpezarijom može dodati i do 10% vrednosti kuće, dok njeno „redovno“ renoviranje dodaje oko 5%.

Preuređenja kuhinja mogu da uključuju nova vrata, ugradne ormare, nove pločice na podu i zidovima, nove radne ploče, novi sudoper i bojlerčić, nove instalacije, savremena bela tehnika i sl.

Ukoliko postoji neki susedni a nepotrebni hodnik, magacin ili špajz, kuhinja se može proširiti na uštrb njih, i tako još više dobiti u vrednosti.

Vrlo često se renoviranje kuhinje može izvršiti i sa skromnijim ulaganjima. Dovoljno je malo prefarbati ormare i radne površine, zameniti vratašca ugradnih ormara, ugraditi bolje i pamentije osvetljenje, zameniti slavinu, i slično.

Renoviranje i proširenje kupatila

Ukoliko se želi da se nekretnina što skuplje proda, kupatila moraju da budu reprezentativna i higijenskog izgleda. 

Nekoliko trikova kako dodati vrednost svom domu preuređivanjem kupatila: 

• obavezno imajte kupatilo sa tuš kabinom - za većinu kupaca to je neophodno. Kade se sve manje traže.
• zamenite WC šolju
• zamenite pločice na podu i zidovima kupatila obojite zidove u lepu neutralnu svetlu boju
• obezbedite dovoljno veštačkog ili još bolje prirodnog svetla
• obavezno ugradite ventilator
• dodajte jedno ili dva ogledala kako bi prostor izgledao veći i svetliji

Dodavanje spavaćih soba

Broj spavaćih soba u kući ima veliki uticaj na njenu prodajnu cenu (iako postoji gornja granica).

Dodatne spavaće sobe mogu se stvoriti reorganizacijom (podelom i proširivanjem) postojećeg prostora, uklanjanjem i dodavanjem zidova, prenamena potkrovlja ili podruma.

Reorganizacija postojećeg prostora je najisplativija u starijim kućama koje imaju prostrane sobe, a kod novijih kuća najčešće se vrši konverzija potkrovlja i u manjoj meri podruma.

Zastakljivanje terasa i lođa

Većina nas voli terase, ali ukoliko je stan mali onda ne preostaje drugo nego zatvoriti terasu ili lođu. Na ovaj način dobija se više korisnog prostora i zbog toga “skače” i vrednost stana.

Ukoliko se radi o kući, može se zastakliti deo ili cela veranda

Nove instalacije i sistem grejanja

Ako nešto može da podigne vrednost stana ili kuće, to je zamena instalacija, i to je jedan od najčešćih zahvata koji se radi prilikom renoviranja.

Stare nekretnine imaju i stare elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije kao i neefikasan sistem grejanja. Stare instalacije nisu pouzdane nose rizik od požara i poplava. Kupci znaju da zamena instalacija pada na njih i vršiće pritisak da se spusti prodajna cena. 

Zato je bolje da vlasnik sam promeni instalacije, tako se dobija daleko veća cena.

Osim zamena instalacija treba raditi i na poboljšavanju energetske efikasnosti nekretnine.

Pod poboljšavanje energetske efikasnosti spada sledeće:

• zamena starog sistema za grejanje novim i efikasnijim
• zaptivanje oko vrata i prozora
• zamena starih prozora
• dodavanje izolacije u prostor potkrovlja, podruma, sa vanjske strane fasade ili u unutrašnjosti zidova

Vanjski izgled

Snažan prvi utisak može brže i povoljnije da proda nekretninu, čak i bez ulaganja velikog novca.

Prvi utisak stvara sam izgled nekretnine: stanje fasade, ulaznih vrata, stolarije, sređenost travnjaka ili bašte ispred kuće, ukratko, stanje čistoće i higijene u i oko kuće ili stan.

Da bi povećali upečatljivost vaše nekretnine možete da:

• Popravite sitnije i krupnije kvarove
• Zamenite ulazna vrata i prozore
• Ako nemate sredstava za to, barem ih prefarbajte, posebno ako imate stare i ispucale drvene prozore i vrata
• Osvežite fasadu
• Očistite stan, prebrištite prozore, usisajte prašinu

Sredite baštu i dvorište

Obrasla i nesređena bašta neće povećati vrednost kuće.

Ali zato sređeno i popločano dvorište, negovana trava, uredne ivice trotoara svakako će pomoći. Dobro dizajnirana i organizovana bašta će proširiti percepciju kupaca o veličini korisnog prostora.

Zato sredite dvorište:

• ošišajte i zalijte travnjak,
• popravite ogradu (ako nemate ogradu podignite je)
• posadite cveće, ukrasne biljke i drveće
• očistite korov
• izrežite zaraslo drveće i žbunje kao i živu ogradu
• ofarbajte predmete u bašti
• ugradite baštensku rasvetu
• u dvorištu stvorite različita područja za razne aktivnosti: za sedenje, pravljenje roštilja, za magacin, travnjak, radno područje

Završna reč

Ukoliko se želi da se poveća vrednost nekretnine, ona mora da se renovira. Što se više uloži u radove, to će njena vrednost da bude veća.

Ali renoviranje ne mora da bude povezano samo sa predstojećom prodajom, dom se renovira i da bi se omogućilo veće uživanje i veći komoditet vlasnika. Smatra se da treba barem jednom u 10 do 15 godina da se uradi neki veći zahvat – intervencija u instalacijama, poboljšavanje energetske efikasnosti (izolacija, novi sistem za grejanje, zamena stolarije), nova fasada.

A one manje zahvate povezane sa održavanjem, čišćenjem i sređivanjem treba raditi svakodnevno. Tako će naša nekretnina stalno da ima visoku vrednost.


Ukolio imate još neki predlog, molimo vas da to navedete u komentarima.