Приказивање постова са ознаком nekretnine. Прикажи све постове
Приказивање постова са ознаком nekretnine. Прикажи све постове

недеља, 06. децембар 2020.

Kako povećati vrednost nekretnine



Povećavanje vrednosti nekoj nekretnini se uglavnom radi iz dva razloga:
  1. želja da se poveća njena prodajna vrednost
  2. vlasnik želi da poveća njenu vrednost lično za sebe (u smislu svog komoditeta ili estetike)


Od čega zavisi cena nekretnina?


Brojni su faktori koji stoje iza cene određene kuće ili stana:
  • Ponuda i potražnja
  • Lokacija
  • Veličina nekretnine
  • Broj soba
  • Starost i stepen održavanja iste
  • Cena materijala i radne snage
  • Da li je renovirana
  • Starost i stanje instalacija
  • Da li postoji garaža, podrum, špajz, i sl.,
  • Porezi i dažbine, itd

Ideje kako povećati vrednost nekretnine


U našim krajevima obično se nekretnina kupi jednom za ceo život. Ali ponekad je potrebno promeniti adresu, da li zbog posla, školovanja, novih životnih prilika, proširenja porodice, preselenja u drugi grad ili državu i mnogo drugih razloga.

U tom slučaju, stari dom treba da se proda po što boljoj ceni kako bi se kupio novi stan ili kuća. Da bi se podigla njegova cena potrebno je preduzeti neke radove i aktivnosti.


Nova stolarija


Nova savremena aluminijumska i PVC stolarija povećava vrednost nekretnine.

Osim besprekornog izgleda, nova stolarija štedi na računima za grejanje i hlađenje, traži manje i jeftinije održavanje i duže traje. Sve se to zaračuna u krajnoj ceni.

Ali treba biti oprezan. Ukoliko kupujete novu stolariju, treba da vodite računa i o estetici kuće i imanja. Stara rustikalna fasada i romantični krov ne idu zajedno sa novim šljašteće-belim PVC prozorima. 

Treba da pazite da na kraju ne smanjite vrednost svoje nekretnine.


Proširenje i preuređenje kuhinje




Atraktivna, prostrana, čista i funkcionalna kuhinja od suštinskog je značaja za kupce.

Istraživanja koja su vršena Velikoj Britaniji su utvrdila da nova kuhinja sa trpezarijom može dodati i do 10% vrednosti kuće, dok njeno „redovno“ renoviranje dodaje oko 5%.

Preuređenja kuhinja mogu da uključuju nova vrata, ugradne ormare, nove pločice na podu i zidovima, nove radne ploče, novi sudoper i bojlerčić, nove instalacije, savremena bela tehnika i sl.

Ukoliko postoji neki susedni a nepotrebni hodnik, magacin ili špajz, kuhinja se može proširiti na uštrb njih, i tako još više dobiti u vrednosti.

Vrlo često se renoviranje kuhinje može izvršiti i sa skromnijim ulaganjima. Dovoljno je malo prefarbati ormare i radne površine, zameniti vratašca ugradnih ormara, ugraditi bolje i pamentije osvetljenje, zameniti slavinu, i slično.


Renoviranje i proširenje kupatila


Ukoliko se želi da se nekretnina što skuplje proda, kupatila moraju da budu reprezentativna i higijenskog izgleda. 

Nekoliko trikova kako dodati vrednost svom domu preuređivanjem kupatila: 

  • obavezno imajte kupatilo sa tuš kabinom - za većinu kupaca to je neophodno. Kade se sve manje traže.
  • zamenite WC šolju
  • zamenite pločice na podu i zidovima kupatila obojite zidove u lepu neutralnu svetlu boju
  • obezbedite dovoljno veštačkog ili još bolje prirodnog svetla
  • obavezno ugradite ventilator
  • dodajte jedno ili dva ogledala kako bi prostor izgledao veći i svetliji


Dodavanje spavaćih soba


Broj spavaćih soba u kući ima veliki uticaj na njenu prodajnu cenu (iako postoji gornja granica).

Dodatne spavaće sobe mogu se stvoriti reorganizacijom (podelom i proširivanjem) postojećeg prostora, uklanjanjem i dodavanjem zidova, prenamena potkrovlja ili podruma.

Reorganizacija postojećeg prostora je najisplativija u starijim kućama koje imaju prostrane sobe, a kod novijih kuća najčešće se vrši konverzija potkrovlja i u manjoj meri podruma.



Zastakljivanje terasa i lođa


Većina nas voli terase, ali ukoliko je stan mali onda ne preostaje drugo nego zatvoriti terasu ili lođu. Na ovaj način dobija se više korisnog prostora i zbog toga “skače” i vrednost stana.

Ukoliko se radi o kući, može se zastakliti deo ili cela veranda



Nove instalacije i sistem grejanja


Ako nešto može da podigne vrednost stana ili kuće, to je zamena instalacija, i to je jedan od najčešćih zahvata koji se radi prilikom renoviranja.

Stare nekretnine imaju i stare elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije kao i neefikasan sistem grejanja. Stare instalacije nisu pouzdane nose rizik od požara i poplava. Kupci znaju da zamena instalacija pada na njih i vršiće pritisak da se spusti prodajna cena. 

Zato je bolje da vlasnik sam promeni instalacije, tako se dobija daleko veća cena.

Osim zamena instalacija treba raditi i na poboljšavanju energetske efikasnosti nekretnine.

Pod poboljšavanje energetske efikasnosti spada sledeće:

  • zamena starog sistema za grejanje novim i efikasnijim
  • zaptivanje oko vrata i prozora
  • zamena starih prozora
  • dodavanje izolacije u prostor potkrovlja, podruma, sa vanjske strane fasade ili u unutrašnjosti zidova

Vanjski izgled


Snažan prvi utisak može brže i povoljnije da proda nekretninu, čak i bez ulaganja velikog novca.

Prvi utisak stvara sam izgled nekretnine: stanje fasade, ulaznih vrata, stolarije, sređenost travnjaka ili bašte ispred kuće, ukratko, stanje čistoće i higijene u i oko kuće ili stan.

Da bi povećali upečatljivost vaše nekretnine možete da:

  • Popravite sitnije i krupnije kvarove
  • Zamenite ulazna vrata i prozore
  • Ako nemate sredstava za to, barem ih prefarbajte, posebno ako imate stare i ispucale drvene prozore i vrata
  • Osvežite fasadu
  • Očistite stan, prebrištite prozore, usisajte prašinu

Sredite baštu i dvorište


Obrasla i nesređena bašta neće povećati vrednost kuće.

Ali zato sređeno i popločano dvorište, negovana trava, uredne ivice trotoara svakako će pomoći. Dobro dizajnirana i organizovana bašta će proširiti percepciju kupaca o veličini korisnog prostora.

Zato sredite dvorište:
  • ošišajte i zalijte travnjak,
  • popravite ogradu (ako nemate ogradu podignite je)
  • posadite cveće, ukrasne biljke i drveće
  • očistite korov
  • izrežite zaraslo drveće i žbunje kao i živu ogradu
  • ofarbajte predmete u bašti
  • ugradite baštensku rasvetu
  • u dvorištu stvorite različita područja za razne aktivnosti: za sedenje, pravljenje roštilja, za magacin, travnjak, radno područje



Završna reč


Ukoliko se želi da se poveća vrednost nekretnine, ona mora da se renovira. Što se više uloži u radove, to će njena vrednost da bude veća.

Ali renoviranje ne mora da bude povezano samo sa predstojećom prodajom, dom se renovira i da bi se omogućilo veće uživanje i veći komoditet vlasnika. Smatra se da treba barem jednom u 10 do 15 godina da se uradi neki veći zahvat – intervencija u instalacijama, poboljšavanje energetske efikasnosti (izolacija, novi sistem za grejanje, zamena stolarije), nova fasada.

A one manje zahvate povezane sa održavanjem, čišćenjem i sređivanjem treba raditi svakodnevno. Tako će naša nekretnina stalno da ima visoku vrednost.


Ukolio imate još neki predlog, molimo vas da to navedete u komentarima.













понедељак, 01. април 2019.

6 saveta kako povoljnije prodati nekretninu

Trgovina nekretninama je proces koji zadire i u psihologiju ljudi. U tom procesu učestvuju prodavci, kupci, a ponekad i posrednici - agencije koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina. Svako od ovih subjekata ima i sledi svoje interese - kupac da prođe što jeftinije, a prodavac da što skuplje proda svoj stan ili kuću. Radi se o većim sumama novca tako da svako od učesnika dobro vaga šta prodaje i šta kupuje. 
U ovom tekstu ukazujemo na nekoliko stvari koje prodavac može da uradi, stvari koje neće puno da ga koštaju, a koje u velikoj meri utiču na kupca da se odluči za kupovinu. Krenimo redom:

1. Popravite sve krupne i sitne kvarove


Ovo je jedan od najvažnijih aspekata prodaje bilo koje nekretnine. Pre nego što oglasite stan, napravite jednu turu po njemu i sve proverite: slavine, ventile, cevi, zidove, elektroinstalacije, štekove, itd. Proverite i radijatore da li su možda procurili, da li je WC šolja napukla, da li je farba na stolariji ispucala,  da li se prozori dobro otvaraju i zatvaraju. Ukoliko primetite i najmanji kvar, pozovite majstore ili ih sami popravite. Većina kupaca pažljivo  provere sve, ako primete i najmanji kvar, misliće da veće kvarove krijete i otkažaće kupovinu.


2. Temeljito očistite kuću

Potrebno je temeljito čišćenje svakog kutka. Kupac koji ulazi u kuću i koji treba da vam da svoj novac ne želi da uđe u prljav i nesređen stan, to razvija osećaj odbojnosti iako su svi svesni da će se svakako taj stan ili kuća posle preuzimanja morati očistiti. Prvi utisak je veoma važan, da bi ste ga pojačali, nije na odmet odraditi i moleraj. Ukoliko nemate vremena da sami obavite generalno čišćenje, možete unajmiti spacijalizovane agencije koje će to brže i detaljnije da urade. Malo će da vas košta, ali vratićete sve kroz cenu stana.

3. Uklonitee lične stvari


Stavite se u ulogu kupca i zapitajte se da li je pametno ostaviti lične stvari, kao što su fotografije, slike po zidovima, ukrasi, umetnička i “umetnička” dela, gobleni, knjige, spomenari, rukotvorine, sveće, ikone, itd, itd. Kupac kada uđe u stan koji se nudi na prodaju vizualizuje prostorije, i zamišlja kako će one da izgledaju posle prodaje. A vaše stvari, koje su njemu uglavnom nepotrebne, samo ga ometaju u tome. Osim toga, ne mora kupac da zaviruje u vaš privatni život. Problem se javlja i kod stanova koje se prodaju, ali istovremeno se i izdaju. U njima stanuju podstanari koji uredno plaćaju svoju stanarinu, i nije lako ubediti ih da očiste stan i da sklone svoje stvari.

4. Napravite više prostora

Prostrane kuće i stanovi privlače kupce. Zato skolonite (naravno ukoliko je izvodljivo) sve stare ormare, vitrine, kabasti nameštaj, razne kutije i sline stvari. Tako ćete dobiti prostor koji izgleda veći nego što jeste, a to ima pozitivan utisak na kupce. Ukoliko imate ogledala na zidovima, nemojte ih sklanjati.

5. Ispraznite sve ormare


Ugradne ormare i kuhinjski elemente ne možete poneti sa sobom. Kupac će svakako da ih otvori kako bi procenio prostor, da prebroji police, da vidi u kkvom su stanju. Zato nije na odmet pre nego što dođu potencijalni kupci da proverite sve ormare i elemente i da ih ispraznite. 

6. Uklonite stvari koje želite zadržati pre nego što dođu kupci


Ukoliko vlasnik hoće da zadrži neke predmete za koje je emocionalno vezan (nasleđeni komad nameštaja, slika, umetničko delo, prozori, vrata, lusteri, belu tehniku, itd), najbolje je da ih ukloni pre dolaska kupaca. Ukoliko želite da ponesete ugradne ormare za koje ste dali dosta novca i koji su vam legli na srce, treba da znate da je njihova demontaža komlikovanija i skuplja nego montaža. Zato je možda najbolje da se dogovorite sa kupcem da kupi stan sa sve ormarima, i da njihova cena uđe u ponudu. Isto važi i za klima uređaje. 


Zaključak


Ukoliko želite da prodate vašu nekretninu po najboljoj ceni, sve mora da izgleda besprekorno. Ukoliko ne želite da gubite vreme i novac, i ne želite da postupite po ovim savetima, onda ne samo što nećete postići dobru cenu, nego postoji mogućnost da uopšte ne prodate taj stan. Zato, nemojte da budete lenji, odvojite malo vremena, možete da privućite pažnju nekoga ko ne samo da želi da bude u vašem domu, već je spreman da plati punu cenu bez cenkanja.