Održavanje tek kupljene nekretnine

Konačno ste uspeli da kupilte stan ili kuću. Čestitamo! Kupovina nekretnine je velika stvar, koja se većini ljudi dešava jednom u životu. Sam proces kupovine je mukotrpan, radi se o ogromnoj investiciji, sa mnogo neizvesnosti.

Ali, nije kraj, toj nekretnini je potrebno kvalitetno i redovno održavanje.

U nastavku je naš mali vodič kako da se brinete o vašoj novokupljenoj nekretnini.

Čuvanje dokumenata

Veoma je važno da posedujete sva dokumenta koja su u vezi sa kupovinom vaše nekretnine - ugovor o kupoprodaji (najvažnija stvar), sva rešenja, ugovori, odluke koja predstavljaju dokaz o legalnosti objekta, računi i dokazi o izvršenom plaćanju, izvodi iz katastra, rešenje notara, sudski spisi, bankarske garancije, dokumenti povezani sa stambenim kreditom i tako dalje, spisak je poduži.

Ova dokumenta se čuvaju ceo život i duže od njega, predaju se naslednicima i moraju da budu u dobrom stanju.

Najbolje je da se čuvaju u posebnom registru, na sigurnom mestu od vlage i prljavštine, van domašaja dece, ljubimaca i radoznalih očiju.

Nije obavezno, ali preporučuje se čuvanje evidencije o obavljenim radovima na održavanju i renoviranju stana, račune, garancije i uputstva za nameštaj, belu tehniku i ostale uređaje u kući.

Kada smo već kod dokumentacije, ne zaboravite da promenite adresu u starim dokumentima.


Upoznajte se sa novim komšijama

Biti u dobrim odnosima sa komšijama ima veliki uticaj na kvalitet života. Nemate bližeg od prvih komšija, oni se briu o vašem stanu,  vi se brinete o njihovom. Pre nego što počnete sa radovima, obiđite komšiluk, upoznajte se, popričajte malo, budite nasmešeni i prijateljski raspoloženi. Pozitivan prvi utisak i prijateljski gestovi su veoma važni.

Renoviranje

Većina novopečenih vlasnika koji su kupili starogradnju, odlučuje se na renoviranje. Šta će sve da se renovira, zavisi od stanja nekretnine, raspoloživog budžeta i želja i potreba novih stanara. Lista radova može da uključuje zamenu ili popravku instalacija, rušenje i pregrađivanje zidova, zamenu stolarije, postavljanje novih pločica u kupatilu, gletovanje i moleraj zidova, zamena parketa, itd.

Zdravo razumsko razmišljanje kaže da pre uselenja treba da se uradi što je moguće više radova na renoviranju, farbanju, popravki, čišćenju. Kada se jednom uselite, biće teže da se kopa, buši, hiltuje.

Zamena brava 

Važna mera bezbednosti koja može da se uradi i pre renoviranja. Ako ste na prizemlju, i još u problematičnom kraju, razmislite o postavljanju rešetki na prozorima i terasi.

Održavanje nekretnina

Nekretnine treba redovno i kvalitetno da se održavaju. U protivnom stalno će nešto da vam se kvari, kvalitet življenja neće biti na optimalnom nivou.

Ove stvari moraju da se rade barem jednom u godini:

• Pregled prozora. Ako osetite promaju u kući kao i povećanje računa za grejanje, treba da pregledate stolariju. Dihtunzi oko prozora i vrata prvi gube svoju elastičnost i moć zaptivanja. Pre početka hladnog vremena, proverite ih, i ako treba zamenite ih. Ako je stolarija stara zamenite je novom. Nemojte da štedite, dobri prozori i vrata brzo će vam vratiti investiciju.
• Održavanje ulaza i dvorišta. Beton, behaton, cigla ili drvo zahtevaju stalnu zaštitu i održavanje. Povremeno treba popraviti ulaz, staze koje vode do njega, kao i ogradu oko kuće 
• Na prozorima i terasi postavite tende ii suncobrane koji će da vas zaštite od jakog sunca
• Ako imate veće dvorište možete da montirate letnjikovce, bazen ili trambolinu
• Pregledajte drveće oko vaše kuće, možda ima neko staro, trulo, i slomljeno stablo ili poveća grana koja može da padne na kuću i da je ošteti
• Redovno proveravajte podrume, tavane, potkrovlja, prostorije koje se retko koriste i kontrolištie da li se u njima skuplja voda, vlaga, buđ, insekti ili glodari
• Čistite oluke. Sađe i prljavština u olucima smanjuju njihovu propusnost, a mogu i da se zapale. Ako se grejete na drva, morate jednom godišnje da ih očistite

Završna reč

Za kupovinu stana ili kuće se izdvajaju velika sredstva. Najgore što novi vlasnici mogu da urade je da ih prepuste svojoj sudbini i da potpuno zanemare njihovo održavanje.

Slike: https://www.pexels.com/photo/anonymous-lady-stacking-carton-boxes-after-relocation-7203838/

https://www.pexels.com/search/buyng%20new%20apartment/

Kako kupovati stolariju?

Kupovina stolarije uopšte nije jednostavna i laka.

Ima mnogo vrsta prozora i vrata, mnogo proizvođača, raznog kvaliteteta, a vešti trgovci vole da love u mutnom.

Svako od nas ima svoje potrebe i želje, radi se o skupoj investiciji i ako se pogreši, i kupi nešto što ne odgovara, ta greška se vrlo teško koriguje. 

Kupac mora da zna šta hoće

Pre nego što krenete sa obilaskom prodavnica morate iskreno da odgovorite na sledeća pitanja:

• Koliko prozora i vrata mi treba?
• Koje su tačne dimenzije?
• Da li imam neke posebne zahteve? (kao na primer prozore koje treba da izdrže jake vetrove, da li treba da budu zatamnjeni, da li vrata da bude ojačana zbog provala, da li postoji problem sa bukom, da li mi je važna energetska efikasnost, i sl.)
• U kojoj boji i obliku želim da mi stolarija bude?
• Koliki mi je budžet (treba uzeti u obzir cenu proizvoda i njegovu montažu)

Kada ste odgovorili na ova pitanja i znate koje su vaše želje i potrebe, vreme je da se krene u potragu za najboljim rešenjem.

Saveti za kupovinu stolarije

• Obiđite sva stovarišta i firme koje se bave stolarijom i ne preskačite manje firme, vrlo često kod njih može da se nađe kvalitetan proizvod za manje para
• Istražujte na internetu. Pogledajte sajtove, specijalizovane forume a posebnu pažnju posvetite komentarima i ocenama kupaca
• Pitajte komšije, kolege i prijatelje koje žive blizu vas za preporuke. Ne morate da kupite iste takve prozore, ali pošto oni duže žive na tom području tačno znaju šta vam najviše odgovara (kakve su vremenske prilike, stepen kriminala, cene lokalnih dobavljača, itd)
• Ako ste negde videli prozore i vrata koje su vam se na prvi pogled svideli (na internetu ili lično), obavestite se kod vlasnika o njihovim utiscima. Vrlo često prvi utisak nije potpun (francuska vrata može da vam izgleda predivno, ali ne možete znati da li ona dihtuje dobro i zimi ne propušta hladni vazduh unutra (što je kod njih vrlo česta pojava )

Pitanja za prodavce 

Kada konačno uđete u prodavnicu, prodavce obavezno pitajte o sledećim stvarima:

• Koji je proizvođač PVC ramova, stakla, okova, dihtung guma i ostalih delova prozora i vrata. Odgovore uporedite sa specifikacijama proizvoda. Nemojte da kupujete ukoliko vam ne daju te specifikacije
• Koja je dužina garancije
• Koji su rokovi montaže
• Pitajte ih o popustima i promocijama

I na kraju...

Kada kupujete stolarije ne treba da žurite. Morate da odvojite malo vremena da se informišete i edukujete o tome šta kupujete. Najbolje ako imate nekog pouzdanog prijatelja koji je majstor ili se na neki način bavi stolarijom, da vas posavetujete.

Prozori i vrata se kupuju jednom ili dvaput u životu, investicija nije mala i treba dobro da istražite tržište. Mnogi koji su verovali “dobronamernim” savetima “znalaca” i požurili sa kupovinom, su se kasnije pokajali.

A ukoliko kupite nekvalitetnu a skupu stolariju kajanje može da traje ceo život.


Ukoliko vi imate neke savete u vezi kupovine stolarije, molimo vas pištite nam u komentarima

Šta je termo prekid?

Prozori i vrata od metala (Aluminijumski ili čelični) imaju dosta prednosti u odnosu na drvene. Da navedemo samo neke:

• Najvažnija je ta da je metal dosta jači (posebno čelik) ili stručnim jezikom rečeno ima  veću specifičnu jačinu u odnosu na masu, a to omogućava da se mogu proizvesti manji i uži prozorski profili.   Ako su aluminijusmski profili tanji to automatski vodi ka povećavanju staklene površine, a to povlači i znatno veću količinu svetlosti koja ulazi u prostoriju, kao i bolji pogled napolju i uživanje u panorami. 
• stolarija od aluminijuma je lakša i mogu se vrlo lako obrađivati i praviti ramove u raznim oblicima i veličinama
•  Zahtevaju manje održavanje, ne trule, ne moraju da se farbaju, bajcuju, kitiraju, otporni na insekte i druge biotičke . Dovoljno je povremeno obrisati ih od prašine.

Nedostaci

Aluminijumski ram sa duplim staklom i
termo prekidom

Ali, kao i svaki proizvod i oni imaju mane. Glavni nedostatak je njihova mala energetska efikasnost. Metal vrlo lako provodi toplotu, leti metalni ram se ponaša kao radijator koji zraći toplotu koju je akumulirao tokom dana, a zimi je obratno, preko njega će toplota da “iscuri” napolje; na dodor je hladan. 

Osim toga kondenzacija u toj prostoriji biće prisutna i vrlo izražena, posebno ako se radi o kuhinji ili kupatilu.

Termo prekid

U cilju rešavanja ovog problema proizvođači stolarije u unutrašnjost ramova stavljaju tako zvani termo prekid, koji je jedna vrsta izolacione barijere. Za termo prekid obično se koristi poliuretanska smola visoke gustine, koja se dodatno ojačava specijalnom fibeglasnom materijom, koja isto tako ima dobra izolacina svojstva. 

Uloga termo prekida  

• izolacija - sprečava toplotu da prelazi sa jedna strane prozora na drugu (ili barem da značajno smanji taj transfer). Sa ugrađenim termo-prekidom metalni ramovi koji imaju potpuno istu energetsku efikasnost kao prozori napravljeni od drveta. 
•  strukturna uloga - vezuje dva metalna rama i drži ih zajedno.
•  termo prekid poboljšava akustičnu izolaciju. (Metal osim toplotne energije dobro provodi i zvučne vibracije, termo prekid prigušuje te vibracije i štiti unutrašnjost prostorije od spoljašne buke).

Završna reč

Na tržištu postoje razne vrste stolarije, za svaki ukus i za svaki 

džep, drvena, PVC stolarija, aluminjumska, drvo aluminijumska i td. Ako se rešite za aluminijusku stolariju, obavezno morate da proverite da su ugrađeni termo prekidi. Mora da se podvuće činjenica da je cena ove vrste stolarije veća, i samo aluminijumska stolarija sa termo prekidom  ima dobra izolaciona i strukturna svojstva koja opravdavaju uložene pare. 

Čišćenje i održavanje PVC stolarije

O kvalitetu i ekonomičnosti PVC i ALU stolarije mnogo je toga rečeno, i znamo već koje su njene osnovne prednosti:

• odličan odnos cena/kvalitet
• brza ugradnja
• energetski efikasna
• laka za održavanje
• dugotrajna

Međutim, da biste od svojih PVC prozora zaista dobili maksimum, morate ih i tretirati na pravi način. Kao i kod automobila, ako kupite dva identična modela, i jednom obezbedite garažu, a drugom ne, jasno je koji će posle deset godina biti u boljem stanju.

Za PVC prozore i vrata važi pravilo da vam je za održavanje dovoljna meka krpa i topla voda. Ali nije na odmet da otkrijete i još poneki trik, kako bi vaši prozori što duže ostali lepi i sjajni.

Koliko često treba prati prozore

Ovo najpre zavisi od vaših želja i potreba. Ali svakako nije isto ako živite u nekom mirnom kraju, u prometnoj ulici ili u blizini gradilišta. Prozori se ne prljaju istim tempom. 

U nekim kućama pranje prozora je obavezno jednom nedeljno, a kod drugih nekoliko puta godišnje.

Spuštanje roletni kada pada kiša može delimično da pruži zaštitu od brzog prljanja.

Redosled je bitan

Pranje prozora uvek započnite od najprljavijih površina. Obično su to štokovi i sam okvir prozora. Ako na njima ima mnogo prašine, možete ih najpre usisati. Počnite tako što ćete sredstvo za pranje prozora i malo deterdženta rastvoriti u toploj vodi. Ako su prozori mnogo zaprljani, dodajte kašiku ili dve sirćeta, moglo bi da pomogne.

Zatim natopite sunđer, i istrljate prozor. Počnite od ćoškova i ivica, prema sredini prozora. Za prozore nestandardnog oblika, koji imaju nepristupačne delove, možete da iskoristite i staru četkicu za zube.

Nakon sapunjanja, uzmite brisač za prozore sa drškom, i njime obrišite sapunicu. Staklo posušite čistom krpom, a možete koristiti i stare novine. Samo imajte u vidu da nisu sve novine istog kvaliteta i nekoriste istu boju za štampu, pa vam se može desiti da ostave tamne tragove.

Kada je pranje prozora komplikovano?

PVC prozori mogu se otvarati na više načina. Ako živite visoko, nemate terasu, i prozori se otvaraju ka spolja, zaista može da bude problematično da pristupite svim njihovim površinama.

Takođe, ako se deo prozora ne otvara, ili otvara samo na kant, pranje spoljne površine može da bude težak zadatak. Čak i pranje unutrašnje strane, ako je na visini koju je teško dohvatiti.

U tom slučaju morate da nabavite i dobre, stabilne merdevine,kako biste imali pristup svim površinama. Nekada je nemonovno da se spoljna stakla peru sa vanjske strane, pomoću merdevina, što zaista može da zakomplikuje održavanje.

U tom slučaju, razmislite o opciji da povremeno angažujete profesionalce da to obave umesto vas. Firme koje se bave održavanjem prostorija (kancelarija, poslovnih prostora, kuća...) imaju profesionalnu opremu i radnike obučene da posao odrade brzo i dobro. Jedno do dva profesionalna pranja godišnje trebalo bi da budu sasvim dovoljna.

Mali saveti

1. Nemojte prati prozore po vrelom letnjem danu. Od visoke temperature tečnost brzo isparava, pa će vam ostati mrlje po staklu. Oblačni dani su bolji za ovaj posao.
2. Ako umesto brisača za prozore koristite krpe, operite prvo unutrašnje staklo, pa zatim spoljašnje. Spolja su prozori prljaviji zbog prašine i izduvnih gasova, pa se može desiti da vam krpa bude mnogo zaprljana.
3. Jednu stranu prozorskog stakla sušite vertikalnim potezima odozgo na dole, a drugu strani horizontalnim potezima sa jedne strane na drugu. Ako ostanu tragovi, lakše ćete uočiti na kojoj strani stakla se nalaze.