Šta prvo renovirati?

Imate stariji stan ili kuću, ali niste zadovoljni stanjem i izgledom te svoje nekretnine. Možda želite da je prodate i da zauzvrat dobijete dobru cenu. Znate da treba da je renovirate kako bi povećali njenu vrednost i privlačnost, ali imate ograničen budžet.

Pošto ne možete da izvršite kompletno renoviranje, pitanje je šta prvo renovirati, a šta ostaviti za kasnije?

Renoviranje kuhinje i kupatila

Prema našem mišljenju prvo što obavezno treba revnovirati su kupatilo i kuhinja. To su možda dve najvažnije prostorije u domu, koje se najviše koriste, u kojima higijena mora da bude na visokom nivou, a koje se brzo prljaju.

Ako kuhinja i kupatilo nisu dobro osmišljeni i izvedeni, delovaće otrcano i nečisto, i što je najvažnije uticaće na to da ceo stan ne deluje privlačno i da ne može da postigne dobru cenu prodaje.

Ponekad razliku može da napravi i obično krečenje i jednostavna zamena polica, ormara, pultova ili sudopere.

Kada se renovira kuhinja, važno je povećati površinu radnih površina gde se obroci pripremaju, kao i kupovina novih uređaja - mašinu za pranje sudova, šporet, frižider, aspirator, itd.

Kod kupatila treba razmisliti o zameni pločica, vodovodnih i kanalizacionih instalacija, postavljanju nove tuš kabine, bojlera WC šolje i ostalih sanitarnih elemenata.

Ako zbog ograničenog budžeta morate da birate između renoviranja kuhinje ili kupatila, naš savet je da prvo preuredite kuhinju, zato što je veća verovatnoća da više vremena provodite u njoj nego u kupatilu.

Zamena prozora

Sledeća investicija je zamena svih ili barem nekih prozora. Novi prozori utiču na bolju energetsku efikasnost, bolji estetski utisak i svakako će povećati vrednost stana.

Ako se odlučite za zamenu starih drvenih prozora, koja se najčešće sreću na starim zgradama, nabavite savremene energetski efikasne prozore sa ramovima od PVC-a ili aluminijuma, sa dvostrukima i trostrukim termopan staklenim panelima koja imaju nisko-emisione (Low-E) premaze. Investicija će vam se veoma brzo vratiti preko manjih računa za grejanje i hlađenje.

Osim toga, nabavite velike prozore koje unose veću količinu svetlosti i omogućavuju bolji pogled prema vani. Neka budu opremeljeni roletnama i tendama kada odlučite da vam treba manje svetlosti.

Zamena parketa

Podovi su jednako važni kao i zidovi i prozori. Za njihovo oblaganje se koristi linoleum, laminat, keramičke pločice, prirodni kamen, drveni parket, itd.

Na našem podneblju najčeše se koristi drveni parket. Izrađuje se od različitih vrsta drveta - orah, hrast, bukva, četinari, itd. Najbolji i najcenjeniji je onaj od hrasta i ostalih čvrstih lišćara. Ako je parket star, ispucan, loše poređan, treba da se zameni ili barem da se hobluje i lakira. To će mu malo produžiti životni vek i lep izgled.

Još veću udobnost doma pruža podno grejanje koje se ugrađuje ispod parketa, ali to je već malo veća investicija.

Zamena ulaznih vrata

Lepa i kvalitetna ulazna vrata snažno utiču na posetioce i na potencijalne kupce. Osim toga, pružaju veću sigurnost ukućanima, eliminišu promaju i smanjuju račune za grejanje.

Mogu da budu od masivnog drveta, PVC-a, metala, kao i kombinacija različitih materijala. Za nezaboravni utisak i izgled je veoma važna i boja, koja može da bude klasična tamna (braon, crna), svetla (crvena, žuta, roze zelena) ili neka kombinacija. Kada se radi o ulaznim vratima, pravilo je da se na njoj ne štedi. Jeftinije varijante se lako obijaju, brzo gube od svoje privlačnosti, krive se i pucaju.

Uređenje dvorišta

Slično kao ulazna vrata, i dvorište oko kuće snažno utiče na prvi utisak kod posetioca.

Najvažnije je da ono bude uredno i čisto, trava pokošena, ograda i staze izrađene od kvalitetnog materijala.

Za pojačavanja utiska u velikoj meri pomaže baštenska rasveta. Ukusno odabrana i pravilno postavljena svetla naglašavaju lepotu fasade kuće i sređenost dvorišta. Danas postoje veoma lepe i energetski efikasne LED sijalice i reflektori, koju mogu da menjaju boju i intenzitet svetlosti.

Završna reč

Razlozi za renoviranje nekretnine su brojni: poboljšanje njenog izgleda i privlačnosti, povećanje tržišne vrednosti, poboljšanje funkcionalnosti i udobnosti, poboljšanje energetske efikasnosti, sanacija oštećenja, prilagođavanje novim potrebama, osveženje i promena izgleda.

Važno je reći da na renoviranju ne treba štedeti, sve manjkavosti u izboru jeftinijih materijala i loših majstora će kad tad da izađu na površinu. Ukoliko je budžet ograničen, pametnije je renovirati samo jednu ili nekoliko prostorija, a ostale ostaviti za kasnije.

7 saveta kako povećati cenu nekretnine

Zujanje bušilice, lupanje čekića, zvuci su koje se često čuju po soliterima, zgradama i kućama.

Ti neprijatni zvuci su zvuci renoviranja.

Ko kupi stan u staroj gradnji kreće odmah u renoviranje istog. Sređuje ga po “svojoj meri”, menja stare stvari, popravlja pokvareno.

Preduzimiljiviji prodavci vide malo dalje i sami preduzimaju neke radove kako bi što skuplje prodali svoju nekretninu. Zašto ne uložiti malo i dobiti daleko veću cenu?

U ovom tekstu donosimo vam par saveta kako i sa minimalnim ulaganjima može da se podigne vrednost doma.

1.Redovno održavanje

Najveću cenu postižu održavani stanovi. Ako planirate da ga prodate onda nemojte da zanemarite održavanje, čišćenje, brisanje prašine, farbanje, sitnije (i krupnije) popravke.

Zamenite neispravne slavine, sredite parket koji škripi, zamenite stare sijalice sa novim LED, ako imate problema sa kanalizacijom, a velika većina zgrada barem u Beogradu ih ima, preventivno provucite sajlu kroz njih, podmažite prozore i vrata ako škripe, obratite pažnju na vlagu, itd, itd.

Kod održavanje je bitno da bude redovno i na vreme. Tako nećete ni osetiti troškove, a stan će vam biti uvek uradan i ispravan.

2. Renoviranje kupatila

Kupci prvo gledaju kupatilo. Ukoliko je ono neodržavano, prljavo, vlažno i smrdljivo, pločice oštećene i musave, cena odmah ide dole.

Ako ne žeite da se to desi, onda idite ispred događaja i sami zamenite stare pločice, ako ima problem sa vodovodnim i kanalizacionim cevima zamenite i njih, zamenite kadu (zidanu kadu koje su prisutne u starijim setanovima zameniti tuš kabinom il manjom kadom za tuširanje), WC šolju, umivaonik, ormariće.

Kod kupatila čak i mala ažuriranja mogu da naprave veliku razliku.

Popravka parketa

3. Renoviranje podova

Ako nemate dovoljno sredstva za zamenu starog parketa, možete da se odlučite da ga prepakujete, ishoblujete i prelakirate. Iznenadićete se kako će isti, ali osveženi i sjajniji parket, izgledati bolje.

Naravno to utiče i na veću početnu cenu stana.

4. Pretvaranje potkrovlja u sobu

Ukoliko imate potkrovlje, pretvorite ga u spavaću ili dnevnu sobu. Nemaju sva pokrovlja potencijal za ovakvu transformaciju, a i samo renoviranje zahteva dosta ulaganja i rada, ali u današnje vreme kada se traži kvadrat više, pravi su sretnici oni koji ga imaju.

Adaptirano potkrovlje može da podigne cenu i za 15%. Ukoliko sprovedete vodovodne i kanalizacione cevi, pa napravite još i kupatilo, ovaj procenat ide još više nagore.

Renoviranje potkrovlja može podići vrednost stana preko 15%

5. Renoviranje garaže

Konverzija garaže u životni prostor podiže cenu nekretnine.

I sama po sebi, garaža  je veoma tražena i skupa.

Ako je ne koristite za njenu osnovnu namenu, razmislite da je pretvorite u sobu ili u apartman, koji možete da prodate ili da iznajmljujete. Svaki uložen dinar viešstruko će vam se vratiti.


6. Zamena vrata

Zamena vrata je sitan trik koji mnogo utiče na percepciju kupaca i diže cenu nekretnine.

Ulazna vrata je odgovorna za prvi utisak, ukoliko se vidi trag vremena na njoj, ako je stara, oštećena, ispucana, išarana, zamenite je novom. Preporuka je da ulazna vrata bude od punog drveta ili metala. Ako ne želite da ih zamenite, barem ih prefarbajte kako bi bila privlačnija.

Isto važi i za sobna vrata. Na tržištu postoje veoma jeftina ali i kvalitetna sobna vrata od PVC-a.

7. “Open space” prostor

Sve popularniji koncept u organizaciji životnog prostora je takozvani otvoren prostor (engl. open space) čija glavna karakteristika je da ne postoje unutražnji zidovi između prostorija.

Ovakvi stanovi deluju prostranije, svetlije i privlačnije. Agenti za nekretnine tvrde da ukoliko srušite unutrašnje zidove između kuhinje, dnevnog boravka i trpezarije, vrednost stana se povećava i preko 5%.

Naravno sa rušenjem zidova treba biti pažljiv, ukoliko su noseći, onda bolje ih ne dirati.

Open space koncept

I na kraju...

Šta i koliko će se renovirati naravno da zavisi od budžeta. Dosta vlasnika i ne razmišlja o renoviranju baš zbog toga i ostavlja radove za novopečenog gazdu.

Ali po našem mišljenju to je greška.

Bolje iskoristiti ušteđevinu, možda čak i podići kredit za renoviranje, odradite potrebne radove i na kontu toga postići daleko veću cenu. Nadamo se da se slažete sa nama. 

5 grešaka pri renoviranju

Ko je renovirao svoj stan ili kuću zna da je to često teži zadatak nego da se gradi od temelja. U Srbiji iako se dosta gradi, stambeni fond je uglavnom starijeg datuma, tako da je renoviranje raširena pojava.

Renoviranje može da bude lako, a može stvarno da bude teško sve zavisi od toga kako je organizovan posao.

Prilikom renoviranja postoje neke greške koje se relativno često rade i koje treba izbeći kako bi renoviranje proteklo u najboljem redu.

Ovo su najčešćih pet.

1. Rad bez plana

Planiranje je veoma važno. Renoviranje ima svoj red, odvija se po fazama koje ne smeju da se preskaču. Generalno pravilo je da se prvo izvode grubi radovi, pa se ide ka finijim. Više o tome imate u ovom tekstu.

Treba izbegavati raditi više stvari u isto vreme, zato što tako može doći do konfuzije, jedni majstori smetaju drugim i sve vodi ka trošenju vremena i vašeg novca.

Najbolje je da isti majstori rade više faza, ali to je veoma često nemoguće, tako da se moraju sinhronizovati više različitih profila: vodoinstalateri, zidari, električari, moleri, parketari, majstori za stolariju, keramičari itd. Oni treba da nastupaju po unapred utvrđenom redu, kada jedna grupa završi, nastupa druga, a važno je reći to da datumi moraju da se poštuju.

Zato kada se planira, za svaku fazu treba ostaviti nekoliko dana viška, u slučaju da se desi nešto nepredviđeno.

2. Odnos sa majstorima

Nemojte da požurujete majstore, ne samo da oni to ne vole, nego dižete tenzije i vršite im pritisak, pa je veća šansa da će oni odraditi nešto na brzinu, “isfušerisati” sa greškom i neuredno. Svakako ste na kraju vi gubitnik.

Sa majstorima se ništa ne podrazumeva, već morate jasno reći šta želite. Inače će oni raditi po svom, kako misle da treba ili kako im je lakše. I nemojte se stideti i bojati da ih ispravite. Oni rade za vas, dobro su plaćeni i moraju da ispunjavaju vaše zahteve.

Dosta često oni koriste svoj autoritet i iskustvo da nešto sugerišu, naravno da ima i opravdanih predloga koje treba saslušati, ali razmislite da li je to u skladu sa vašim željama i potrebama.

3. Radite sami a nemate dovoljno znanja i iskustva

Naoko sve izgleda lako kada gledate kako drugi rade. I da biste uštedeli vi se sami laćate čekića i bušilice i krećete da sami radite. Posebno je sve lako na YouTube-u.

Velika greška.

Ukoliko ne znate dovoljno, onda ne samo što će neko morati da popravlja vaše greške, nego ćete narušiti faze u renoviranju, pa će radovi da kasne.

Mada mnogi naši ljudi to izbegavaju, preporučljivo je da pre renoviranja pozovete stručno lice koje radi enterijere ili unutrašnjeg arhitektu. Tačno je da oni malo koštaju, ali to se na kraju isplati, posebno ako vi nemate ideju kako da osmislite prostor.

Evo nekoliko primera: vi se nećete setiti gde sve treba da budu utikači za struju po sobama, gde treba da bude klima uređaj, gde treba da idu instalacije, kako rešiti vodovodne i kanalizacione cevi u kupatilo, itd. A kopati i štemovati zidove ponovo, nije ni lako ni jeftino.

4. Loše planiranje troškova

Ostati bez para usred renoviranja nije prijatno.

Zato pre nego što krenete sa renoviranjem, porazgovarajte sa majstorima, neka vam odrede svoju cenu, neka iskalkulišu materijal koji im je potreban i odvojite malu rezervu, po Marfijevim pravilima nešto će svakako zafaliti.

Nikako nemojte da pristanete na ono “lako čemo, na kraju ćemo se preračunati”. To će vas svakako koštati više nego što ste mislili.

5. Manjak materijala

Kada kupujete materijale neka bude malo više nego što su vam rekli majstori. Jedan džak cementa, paket pločica, metar ili dva duže cevi, jedna ili dve plafonjerke više, vas neće  puno koštati, a imaćete rezervu u slučaju da nešto nestane.

I nemojte da štedite na materijalima. Često je jeftino zapravo skuplje, zato što će kraće trajati i pre će se pokvariti ili slomiti.

Naročito ne treba štedeti pri izboru stolarije, odaberite kvalitetne prozore i vrata, sa višeslojnim staklenim paketom i višekomornim ramovima, dobrim okovom, koji su energetski efikasni i koji će dugo trajati.

I na kraju...

Kada renovirate morate da znate šta hoćete i da se toga držite hrabro jasno i glasno. Nemojte da žurite, dobro osmislite prostor, izračunajte troškove i imajte u rezervi i materijal i novac i vreme.

I nemojte da pravite ove greške

Dizajniranje enterijera

Kada se gradi ili kupuje nova nekretnina ili pre nego što se krene u renoviranje starog stana, potrebno je znati kako će on na kraju da izgleda.

Svaki stan pokazuje karakter i stil svog vlasnika. Jedan dom nikad nije kompletan bez karakterističnog i ličnog pečata domaćina koji stanuje u njemu.

Zato je preporučljivo da se vlasnici stvarno potrude oko organizacije i osmišljavanja dizajna svoje nekretnine. 

Kada je i njima samima jasno šta hoće od svog budućeg mesta stanovanja, onda je lakše i majstorima da to isprate i realizuju.

Postoje tri načina da se uradi enterijer jedne stambene površine:

1. Vlasnici sami  kreiraju i osmišljavaju budući izgled svog stana
2. Koriste pomoć profesionalnog dizajnera enterijera
3. Koriste se neka softverska rešenja kao što su virtuelni dizajneri enterijera 

Enterijer u klasičnom stilu

Pomoć profesionalaca

Iako postoje brojne prednosti kada vlasnici sami kreiraju svoj prostor, nije retkost da se angažuju i prefesionalni dizajneri. 

U kojim sluačajevima se preporučuju dizajneri enterijera:

• Niste dovoljno kreativni, nemate talenta oko uređivanja enterijera i nemate moć vizuelizacije koja je u ovom poslu veoma potrebna
• Imate dovoljno veliki budžet
• Nemate dovoljno vremena

Prednosti kada vlasnici sami dizajniraju svoj stan

Postoje nekoliko prednosti kada vlasnici sami dizajiraju svoj prostor za stanovanje:

• Vlasnici najbolje poznaju svoj stil, svoje potrebe, želje i očekivanja
• Funkcionalnost prostorija biće u skladu sa potrebama i zahtevima vlasnika (a ne idejama nekog stranca)
• Ne mora da se plaćaju pozamašne sume profesionalnim dizajnerima
• Dobija se neponovljiv osećaj ponosa i samo-ostvarenja

Sam svoj dizajner

Ukoliko rešite da sami dizajnirate unutrašnjost vašeg stana, potrebno je da pratite neke korake i postulate koje preporučuje struka . 

Definišite svoj stil

Enterijer - moderni stil

Na početku ovog procesa treba da definišete koji vam se stil najviše sviđa i koji vas najbolje opisuje i oslikava. Postoji mnogo stilova i njihovih kombinacija.



Da pomenemo ovde neke  najvažnije:

• Moderan stil
• Klasičan stil
• Rustikalan stil
• Retro stil
• Minimalistički stil
• Elegantni starinski stil, itd.

Za različne sobe stilovi mogu da budu isti ili različiti 

Sakupljanje informacija

Naredni korak je sakupljanje znanja i ideja. Danas je dosta lakše skupiti potrebne informacije, potrebno je samo biti vešt u pretraživanju interneta.

Za sakupljanje potrebnih informacija predlažemo sledeće metode:

• Čitanje specijalizovanih časopisa, portala i web sajtova.
• Pretplata na on-line časopise i biltene koji se bave dizajnom enterijera
• Postati član grupa na Facebooku i drugim društvenim mrežama
• Posebno je zahvalan Pinterest gde može da se nađe puno interesantnih ideja i saveta
• Preko društvenih mreža može se ostvariti kontakt sa ekspertima i zamoliti ih za savet ili mišljenje.
• Prikupljene podatke, slike, videa i ideje sistematizujte i napravite svoju arhivu.
• Ove informacije potrebno je da se obrade, sortiraju i suze prema svojim potrebama i željama. Ukoliko ste u prethodnom koraku izabrali vaš stil, ovaj proces će vam biti lakši.
• Napravite spisak vaših potreba i želja. To će vam isto tako pomoći pri dizajniranju, ali i planiranju budžeta i kontrolisanju troškova

Skicirajte prostor

Napravite grubu skicu svog stana. Pre toga potrebno je da ga dobro premerite, kako bi skica odgovarala razmerima prostorija.

Skica će vam pomoći da determinirate nekoliko vrlo važnih stvari:


a. da saznate koliko prostora će biti zauzeto nameštajem. Ukoliko imate tačnu skicu nećete pogrešiti u dimenzijama nameštaja

b. kako da organizujete prostor

c. pomoći će vam u kupovini adekvatnog nameštaja, bele tehnike i ostalih predmeta koji nameravate da kupite

Određivanje boja

Izbor boja za zidove, podove, tepihe, zavese, delova nameštaja i drugih elemenata je veoma bitan. Greška kod boja može da vam naruši izgled stana i da upropasti ceo prethodni trud. 

Određivanje bolja je toliko važno što ga ostavljamo za neki budući tekst. 

Za sada imamo jedan savet: koristite tri različite boje ili nijanse - jedna za nameštaj, druga za presvlake i treća za zavese i tepihe.

Kupovanje nameštaja

Nameštaj je možda najvažnija komponenta kod dizajniranja stana.

Zlatno pravilo je da treba ostaviti dovoljno mesta za kretanje kroz stan. Zato organizujte prostor sa više malih i velikih komada nameštaja.

Najčešće greške kod izbora se dešavaju kod dimenzija nameštaja - ili se kupe preveliki ili premali komadi, ali greška je i kupovina previše premalih komada nameštaja. 

Unutrašnji zid od prirodnog kamena

Često je veoma teško postaviti balans, a od njega zavisi izgled i funkcionalnost stana.

Najbolje je kupiti neki veći komad (ugaona garnitura, dvosed, trosed, krevet ili slično) koji će zauzeti središnji deo dnevne ili spavaćej sobi. Oko njega postavite fotelje ili udobne stolice, stočiće, tabure i sl., koji će izbalansirati izgled.

Ukoliko imate ograničen budžet razmislite o preradi starog nameštaja. Ukoliko imate stare ali lepe i vredne stolice, fotelje, ormare, radne stolove, itd, možete da ih restaurirate, tapacirate, prefarbate i slično.

Isto tako, ukoliko želite da uštedite, kupujte on-line, tako je skoro uvek jeftinije.

Prozori

Sav uloženi napor je uzaludan ukoliko u prostorijama nema dovoljno svetlosti.

A za svetlost su zaduženi prozori.

Osim regulacije svetlosti i provetravanja soba, prozori imaju veliki uticaj i na energetsku efikasnost, termo i aksustičnu izolaciju, ali i na stil eneterijera.

Zato, kada se kupuju prozori osim funkionalnosti potrebno je obratiti pažnju i na njihov uticaj na izgled stana.

Postoje različite vrste prozora pogodne za različite potrebe i stilove. 

Na primer:

• klizni prozori zauzimaju manje prostora i daju savremeni i moderan izgled
• zaokretno-otklopni prozori su prikladniji kada je potrebna veća ventilacija i preporučuju se za veće prostorije
• istureni prozori su najprikladniji za prostranu elegantnu sobu sa visokim plafonima
• kombinovani prozori - kombinacija fiksnog sa drugim tipovima prozora - daju potpuno nov i moderan izgled prostoriji

Korišćenje virtuelnog dizajnera enterijera

Ukoliko nemate poverenja u vašu kreativnost i sposobnost vizuelizacije, na raspolaganju su vam softveri i aplikacije za uređenje enterijera.

Neki od njih su besplatni i mogu se naći na Internetu.

Sa njima možete da se igrate, da postavljate nameštaj u različite pozicije i uglove soba, možete menjati stilove i kreirati različite efekte i kombinacije. Virtuelno možete menjati boje, tonove, senke, veličinu i izgled nameštaja i zidova. 

Na ovaj način možete videti kako će izgledati novi nameštaj, različiti tapaciri ili različite boje zidova u vašem domu.

Vaša mašta je jedina granica