Potraga za krovom nad glavom ponekad traje mesecima pa i godinama. I na kraju stiže nagrada – konačno ste našli savršen objekat koji u potpunosti odgovara vašim željama i potrebama.
Ali ne treba biti brzoplet i zaletati se, izgled veoma često zna da zavara. Kupac mora ostati hladne glave i otvorenih očiju i dobro proveriti kuću ili stan koji želi da kupi.
U nastavku pročitajte na šta treba obratiti pažnju.
Stvari koje obavezno treba proveriti prilikom kupovine nekretnine
Ispucani temelji
Pukotine u temeljima ugrožavaju statički integritet kuće, ona gubi stabilnost i oslonac, može da se nagne ili u lakšem obliku da ispucaju zidovi.
Osim toga, veće ili manje pukotine služe kao skrovišta za insekte, glodare i druge štetočine. Kroz ove pukotine prodire voda koja još više potkopava kuću. Ispucani temelji mogu da se primete sa vanjske strane, u podrumu ili ispod poda.
Razlozi za ispucane temelje mogu da budu:
- Loša drenaža
- Loše pripremljen teren prilikom njihovog postavljanja
- Pojava klizišta
- Nepravilna i nezakonska izgradnja u neposrednoj blizini koja potkopava temelje
- Vremenske promene
- Zemljotresi i druge prirodne katastrofe
Vlaga u kući
Vlaga i voda su najveća opasnost za građevine.
Voda utiče na izgled (pojavljuju se ružne mrlje) ali i na strukturne i statičke osobine kuće što je daleko ozbiljnije. Mala pukotina na fasadi pod dejstvom vode se vrlo brzo širi i postaje sve veća i veća.
Vlaga u unutrašnjnjim prostorijama utiče na zdravlje ukućana zato što je odličan medijum za razvoj buđi, plesni i patogenih mikroorganizama.
Pojava vode može da se dogodi zbog puknute vodovodne cevi, oštećenog krova ili loše hidroizolacije temelja i podova.
Stolarija
Prilikom kupovine kuće ili stana kupac treba da proveri svaka vrata i svaki prozor.
Ako se na primer, vrata ne zatvaraju dobro, to može da znači manji kvar koji se štelovanjem lako popravi. Ali može da znači i nešto ozbiljnije: da su krivi zidovi, da su se štokovi pomerili ili iskrivili, da kuća ima probleme sa temeljima, proklizavanjem i slično.
Prozori koji se ne zatvaraju dobro, koji imaju iskrivljene, ispucane i neodržavane ramove, loš okov, itd., utiču na ulazak hladnog i toplog vazduha u prostorije, što vodi ka većim računima za grejanje/hlađenje.
Ako se primeti kondenzacija između prozorskih stakala kod dvoslojnih i troslojnih prozora, to znači da termopan nije dobro izveden.
Kod kliznih prozora obavezno treba da se provere zaptivke (dihtung gume). Usled velikog broja otvaranja i zatvaranja i nepovoljnih vremenskih uslova, one brzo propadaju ako nisu kvalitetni i ako se ne održavaju redovno.
Loša stolarija ne mora da vodi ka odbijanju kupovine nekretnine. Ukoliko je sve drugo u redu, oni mogu relativno povoljno da se zamene. Na tržištu postoje firme koje izrađuju i montiraju kvalitetne PVC prozore i vrata.
Podovi
Nagnuti podovi, parket koji se pomera i škripi, ukazuju na veće probleme, kao na primer:
- Grede ispod podova su se pomerile ili slomile
- Postoji problem sa pomeranje tla ili sa loše izvedenim temeljima
- Drvo koje se koristi za parket je lošeg kvaliteta
- Parket nije dobro postavljen
- Da li je pod ravan ili ne, može lako da se proveri običnim klikerom.
Krovovi i plafoni
Kada kupujete kuću obavezno se popnite na tavan i na krov. Nedostaci na krovu se teško primećuju, prodavci vole da ih zaobiđu, ali loše krovove je najteže i najskuplje popraviti. Da ne biste kasnije imali problema, proverite da li je crep ili šindra dobro postavljena, da li su noseće grede oštećene ili iskrivljene, da li su ih napali insekti, da li postoji crvotočina u drvetu ili ako je noseća konstrukcija metalna, da li se pojavila korozija, da li je plafon opušten, itd.
Sve što se primetit na vreme, kasnije spašava kupca dodatnih troškova.
Velika rasprodaja kuća u komšiluku
Pre nego što nazovete agenta ili vlasnika koji prodaje nekretninu, raspitajte se i obiđite komšiluk. Saznajte kakav je kraj i da li se dešava masovna prodaja stanova.
Ako je odgovor potvrdan, treba da saznate zašto. Možda je sve u redu, ali možda kraj i nije tako poželjan kao što vam se učinilo na prvi pogled.
Ljudi možda napuštaju kraj iz sledećih razloga:
- Pojava kriminala
- Kriza i nezapošljenost usled bankrota i propadanja fabrika u kraju
- Loš kvalitet škola, nedostatak vrtića, kulturnih sadržaja i sportskih objekata
- Džentrifikacija usled koje dolazi do rasta cena. Možete povoljno da kupite stan u nekom kraju, ali nećete moći izdržati velike troškove života
- Loše organizovan gradski prevoz
- Aktiviranje klizišta i podzemnih voda
Umesto zaključka
Na kraju jedan mali trik:
Ukoliko se nekretnina oglašava po daleko nižoj ceni od tržišne ili ako oglas stoji duže vreme, to e znak da nešto nije u redu. Treba pogledati nekretninu, ali svi alarmi moraju da budu uključeni a provera treba da bude rigrozna i detaljna.
Ukoliko se ne razumete u građevinarstvo, preporučujemo da pored sebe imate stručno lice, građevinskog inženjera, tehničara ili iskusnog majstora. Oni će najbolje proceniti vrednost nekretnine koja vas zanima i da li uopšte treba da ulazite u kupovinu.
