четвртак, 25. април 2019.

5 grešaka pri kupovini prozora


Kada prozori posle nekog vremena ne funksionišu dobro, često se kvare i oštećuju, ili jednostavno ostare, vreme je za njihovu zamenu. Prozori traju dugo, kupuju se jednom u više decenija (barem je tako kod nas), tako da greške pri nabavci mogu kasnije skupo da koštaju.

Ukoliko se investira u pogrešne prozore, može se smanjiti energetsku efikasnost nekretnine, što će naravno da se oseti preko računa za grejanje, a pojavljuju se i neplanirani troškovi zbog kasnijih popravki. Zato je važno odvojiti malo vremena kako bi se istražile prave opcije.

greške pri zameni prozora

Kupovina stolarije nije lak zadatak i većina vlasnika kuća i stanova pravi neke uobičajene greške.
Treba shvatiti da je kupovina prozora proces. Kada se razmišlja o njoj potrebno je postaviti neka pitanja:

  • Kakve prozore kupiti?
  • Kako  smanjiti račune za grejanje?
  • Da li vršiti njihovu montažu na svoju ruku ili da se angažuju majstori?


Pronalaženje pravog odgovora je ključno za donošenje ispravne odluke. Kako bi smo vam malo pomogli, navodimo nekoliko uobičajenih grešaka koje se dešavaju prilikom kupovine prozora.

 1.Kupiti prozore starije generacije


greške pri zameni prozoraTehnologija stalno napreduje, današnji prozori nisu kao oni od pre nekoliko decenija. Sada postoje dvostruki, trostruki prozori, prozori sa niskoemisionim staklima, PVC ili aluminijumske ramove sa 5, 6 i 7 komora, koriste se plemeniti gasovi kao što je argon ili kripton, itd. Osim toga, prozori se izrađuju u raznim bojama, stilovima, dizajnu i završnim obradama.
Moderni prozori ne samo da će poboljšati estetsku privlačnost i vrednost nekretnine, već će poboljšati i njenu energetsku efikasnost.
Zato najveća greška koju možete da napravite je da kupite iste takve prozore koje već imate, samo zato što ste navikli na njih ili zato što su jeftiniji.


2. Odluka samo na bazi cene


Svako planira svoj budžet, i ukoliko je on ograničen tu se ne može puno uraditi. Ali, treba imati u vidu da se prozori kupuju jednom u 30, 40, pa i više godina. To znači da mora da se uzme u obzir kvalitet proizvoda koji se kupuje. A kvalitet košta.
Tržište je preplavljeno jeftinim prozorima koji su proizvedeni od materijala niskog kvaliteta i sumnjivog porekla. Ovi prozori imaju kraći životni vek, ne zaptivaju dovoljno dobro  i imaju manju energetsku efikasnost. Za sada je kod nas toplotna energija još uvek relativno jeftina, ali ne zna se šta će biti kroz nekoliko decenija. Energetski efikasni i izdržljivi prozori nisu jeftini, ali njihove dobre strane će se videti tek posle nekoliko godina.
U ovom slučaju važi poslovica “nisam dovoljno bogat da kupujem jeftino”. U početku nabavkom jeftine “robe” možda može da se uštedi, ali na kraju se više potroši na održavanje i popravke.

 3. Lokacija  življenja je važna




greške pri zameni prozoraMnogi vlasnici kuća i stanova donose odluku o kupovinu prozora na osnovu njihove cene, kvaliteta i izgleda, a zanemaruju klimatse uslove područja gde žive. Mora da se razume da se materijali od kojih se izrađuje stolarija ne ponašaju isto u raznim vremenskim uslovima. Ukoliko se kuća nalazi na području gde vlada izuzetno velika vlaga sa čestim padavinama, drveni prozori sigurno nisu dobra opcija. Ili, za kuće na velikim nadmorskim visinama, gde je hladno i gde su zime dugačke, treba razmisliti o nabavci prozora koji imaju dobru izolaciju, sa dvostrukim i trostrukim ostakljenjem, sa PVC ramovima koji imaju više komora. Na područjima gde su česti jaki vetrovi i oluje, najefikasniji su metalni (aluminijumski) prozori koji su strukturno jaki i otporni.


4. Ne vodi se računa o troškovima održavanja


Česta greška je uzimanje u obzir samo cene proizvoda i cenu njegove montaže. Međutim, podjednako je važno uzeti u obzir i troškove održavanja koji se javljaju kasnije. Održavanje će se razlikovati u zavisnosti od materijala i stilova prozora koje se odaberu. Ukoliko se radi o drvenim prozorima, treba da se ukalkuliše njihovo redovno farbanje (svakih 4-5 godina). Kod PVC prozora održavanje je najmanje, ali je isto tako potrebno redovno čišćenje i popravljanje sitnijih kvarova i oštećenja nastalih usled vremenskih neprilika.

5. Vlasnik sam vrši montažu


greške pri zameni prozoraJedna od najvećih grešaka je kada vlasnici sami vrše montažu prozora, a posebno ukoliko nemaju iskustva i znanja da je pravilno urade. Montaža prozora nije laka i jednostavna. Internet je prepun “uradi sam” saveta, ali budite oprezni. Iako će vas to koštati, bolje je da angažujete profesionalce koji tačno znaju kako da izvedu montažu bez grešaka. Vrlo često se dešava da ljudi krenu sami da montiraju, pa zaglave, i na kraju ipak moraju da zovu nekog. I na kraju ispadne “veća dara nego mera”. Pored toga, ukoliko sami izvedete montažu, dobavljač vam neće priznati garanciju.


Umesto zaključka


Ovo su neke osnovne greške koje mogu da se jave prilikom kupovine prozora ukoliko se u nju uđe nepripremljen. Važno je da se ne “srlja”, da se dobro razmisli, i da se planira unapred. Potrebno je znati i infrimisati se, a ovakvi blogovi baš tome i služe.




субота, 13. април 2019.

Kako rešiti problem kondenzacije?



Kondenzacija predstavlja veliki problem u mnogim domovima. Javlja se kako u starim stanovima tako i u novim. Iznenadjujuće je i što je prisutna u dobro izolovanim prostorijama, tamo gde je ugrađena nova PVC stolarija i gde je urađena unutrašnja ili spoljna izolacija zidova (stiroporom, stirodurom ili nekim drugim materijalom).


kondenzacija


Kondenzacija u prostorijama je nepoželjna pojava. Ona ima negativni uticaj na zdravlje ukućana i kvalitet stanovanja, stvara pogodno tlo za razvoj raznih štetnih mikro organizama, plesni, buđi, a može da ošteti zidove, nameštaj i stolariju. Kondenzacija ne sme da se potcenjuje i treba na vreme preduzeti neophodne mere kako bi se smanjila i eliminisala.

Šta uzrokuje kondenzaciju?


Kondenzacija može da se desi zbog:
kondenzacija
  • Previše vlage
  • Premalo ventilacije
  • Niskih temepratura


Javlja se kada se topao i vlažan vazduh u prostorijama (od grejnih tela, od kuvanja, tuširanja, pranja i sušenja veša, i sl.) sudara sa hladnim površinama (zidovi, prozori). Ova pojava je česta zimi, kada se stanovi greju i kada su prozori uglavnom zatvoreni.

 Kako protiv kondenzacije?


Kondenzacija može da se smanji na sledeće načine:

    kondenzacija
  • Često i redovno provetravanje – prostorije treba da se provetravaju barem 30 minuta dnevno, a najbolje je da jedan ili dva manja prozora budu stalno otvoreni na kip. Provetravanjem se zagrejani i vlažan vazduh iz prostorija izbacuje napolje, a unutra ulazi svež i suv vazduh. Na ovaj način se ne dozvoljava gomilanje vlage. Kada se sprema ručak, prozor u kuhinji treba da bude otvoren ili barem odškrinut. Ukoliko u kuhinji nema prozora. potrebno je ugraditi aspirator.
  • Isto važi i za kupatilo.  Posle kupanja ili tuširanja prozor u kupatilu da se širom otvori, a vrata zatvori, kako bi vodena para izašla vania ne da se zadrži u prostoriji.
  • Ne stavljati velike ormare na spoljne zidove – oni sprečavaju cirkulaciju vazduha, iza njih se stvara vlažna površina koja se ne može uočiti na vreme.
  • Stan treba zimi biti dobro i ravnomerno zagrejan – najbolje na temeperaturi oko 18 stepeni. Na ovoj temeperaturi, kondenzacija je najmanja. Temeperatura može da se reguliše termostatima koji se montiraju na radijatorima. Ukoliko se neka prostorija ne koristi, najbolje je da ona bude stalno zatvorena.
  • Kapljice vode koje su nastale kondenzacijom vodene pare na prozorima, ogledalima, zidovima, nameštaju, i drugim površinama., treba redovno brisati. Na ovaj način se kondenzacija ne može eliminisati, ali može se sprečiti nagomilavanje vodene pare i tako sprečiti njen negativni uticaj. Ukoliko se primeti buđ, koja se obično prvo javlja na uglovima prostorija ili na fugama između pločica u kupatilu, potrebno je odmah da se ona skine i očisti. Ukoliko uslovi dopuštaju najbolje je obaviti molerske radove.
  • Nabaviti uređaje za sušenje vazduha (najdelotvornije je da se oni postave u kuhinji ili kupatilu). Ovakvi aparati se retko nalaze na našem tržištu, cena im je relativno visoka, ali poseduju veoma veliku efikasnost u suzbijanju kondenzacije.
  • Ugradnja kvalitetnih prozora sa dvostrukim ili trostrukim staklenim panelima.

Prozorima protiv kondenzacije


Prozori sa PVC ramovima i dvostrukim ili trostrukim zastakljenjem ne uzrokuju kondenzaciju. Ovi prozori poseduju veliku termoizolaciju (sa tim u vezi i akustičnu) a sa većom termoizolacijom kondenzacija je manja. Ili drugim rečima, ukoliko imate prozore koji imaju dobru termoizolaciju, imaćete manju kondenzaciju.

Zašto je to tako?

kondenzacijaZakoni termodinamike kažu da što je vazduh (ili neki drugi gas) topliji to ima veću moć apsorpcije vodene pare. Isti volume vazduha ima veću količinu vodene pare ako je zagrejan na 30 °C, nego ako je zagrejan na 18 °C. Kada ovaj vazduh dođe u kontakt sa hladnijom površinom, a najčešće je to prozorsko staklo, vodena para se pretvara u svoju tečnu alotropsku modifikaciju, i tako se javljaju kapljice.  Ukoliko je staklo toplije (kao što je slučaj kod unutrašnjeg stakla u dvostruko zasteakljenim prozorima), ona se neće kondenzovati, nego ostati u vazduhu i može se izbaciti provetravanjem prostorije.

Najefikasnije kombinacije stakla koje se preporučuju u borbi protiv kondenzacije su dvoslojni  6+12+4 mm Flot, kao i troslojno staklo 4+9+4+9+4mm Flot staklo. Između stakala se nalazi plemeniti gas argon.





понедељак, 01. април 2019.

6 saveta kako povoljnije prodati nekretninu

Trgovina nekretninama je proces koji zadire i u psihologiju ljudi. U tom procesu učestvuju prodavci, kupci, a ponekad i posrednici - agencije koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina. Svako od ovih subjekata ima i sledi svoje interese - kupac da prođe što jeftinije, a prodavac da što skuplje proda svoj stan ili kuću. Radi se o većim sumama novca tako da svako od učesnika dobro vaga šta prodaje i šta kupuje. 
U ovom tekstu ukazujemo na nekoliko stvari koje prodavac može da uradi, stvari koje neće puno da ga koštaju, a koje u velikoj meri utiču na kupca da se odluči za kupovinu. Krenimo redom:

1. Popravite sve krupne i sitne kvarove


Ovo je jedan od najvažnijih aspekata prodaje bilo koje nekretnine. Pre nego što oglasite stan, napravite jednu turu po njemu i sve proverite: slavine, ventile, cevi, zidove, elektroinstalacije, štekove, itd. Proverite i radijatore da li su možda procurili, da li je WC šolja napukla, da li je farba na stolariji ispucala,  da li se prozori dobro otvaraju i zatvaraju. Ukoliko primetite i najmanji kvar, pozovite majstore ili ih sami popravite. Većina kupaca pažljivo  provere sve, ako primete i najmanji kvar, misliće da veće kvarove krijete i otkažaće kupovinu.


2. Temeljito očistite kuću

Potrebno je temeljito čišćenje svakog kutka. Kupac koji ulazi u kuću i koji treba da vam da svoj novac ne želi da uđe u prljav i nesređen stan, to razvija osećaj odbojnosti iako su svi svesni da će se svakako taj stan ili kuća posle preuzimanja morati očistiti. Prvi utisak je veoma važan, da bi ste ga pojačali, nije na odmet odraditi i moleraj. Ukoliko nemate vremena da sami obavite generalno čišćenje, možete unajmiti spacijalizovane agencije koje će to brže i detaljnije da urade. Malo će da vas košta, ali vratićete sve kroz cenu stana.

3. Uklonitee lične stvari


Stavite se u ulogu kupca i zapitajte se da li je pametno ostaviti lične stvari, kao što su fotografije, slike po zidovima, ukrasi, umetnička i “umetnička” dela, gobleni, knjige, spomenari, rukotvorine, sveće, ikone, itd, itd. Kupac kada uđe u stan koji se nudi na prodaju vizualizuje prostorije, i zamišlja kako će one da izgledaju posle prodaje. A vaše stvari, koje su njemu uglavnom nepotrebne, samo ga ometaju u tome. Osim toga, ne mora kupac da zaviruje u vaš privatni život. Problem se javlja i kod stanova koje se prodaju, ali istovremeno se i izdaju. U njima stanuju podstanari koji uredno plaćaju svoju stanarinu, i nije lako ubediti ih da očiste stan i da sklone svoje stvari.

4. Napravite više prostora

Prostrane kuće i stanovi privlače kupce. Zato skolonite (naravno ukoliko je izvodljivo) sve stare ormare, vitrine, kabasti nameštaj, razne kutije i sline stvari. Tako ćete dobiti prostor koji izgleda veći nego što jeste, a to ima pozitivan utisak na kupce. Ukoliko imate ogledala na zidovima, nemojte ih sklanjati.

5. Ispraznite sve ormare


Ugradne ormare i kuhinjski elemente ne možete poneti sa sobom. Kupac će svakako da ih otvori kako bi procenio prostor, da prebroji police, da vidi u kkvom su stanju. Zato nije na odmet pre nego što dođu potencijalni kupci da proverite sve ormare i elemente i da ih ispraznite. 

6. Uklonite stvari koje želite zadržati pre nego što dođu kupci


Ukoliko vlasnik hoće da zadrži neke predmete za koje je emocionalno vezan (nasleđeni komad nameštaja, slika, umetničko delo, prozori, vrata, lusteri, belu tehniku, itd), najbolje je da ih ukloni pre dolaska kupaca. Ukoliko želite da ponesete ugradne ormare za koje ste dali dosta novca i koji su vam legli na srce, treba da znate da je njihova demontaža komlikovanija i skuplja nego montaža. Zato je možda najbolje da se dogovorite sa kupcem da kupi stan sa sve ormarima, i da njihova cena uđe u ponudu. Isto važi i za klima uređaje. 


Zaključak


Ukoliko želite da prodate vašu nekretninu po najboljoj ceni, sve mora da izgleda besprekorno. Ukoliko ne želite da gubite vreme i novac, i ne želite da postupite po ovim savetima, onda ne samo što nećete postići dobru cenu, nego postoji mogućnost da uopšte ne prodate taj stan. Zato, nemojte da budete lenji, odvojite malo vremena, možete da privućite pažnju nekoga ko ne samo da želi da bude u vašem domu, već je spreman da plati punu cenu bez cenkanja.