Održavanje tek kupljene nekretnine

Konačno ste uspeli da kupilte stan ili kuću. Čestitamo! Kupovina nekretnine je velika stvar, koja se većini ljudi dešava jednom u životu. Sam proces kupovine je mukotrpan, radi se o ogromnoj investiciji, sa mnogo neizvesnosti.

Ali, nije kraj, toj nekretnini je potrebno kvalitetno i redovno održavanje.

U nastavku je naš mali vodič kako da se brinete o vašoj novokupljenoj nekretnini.

Čuvanje dokumenata

Veoma je važno da posedujete sva dokumenta koja su u vezi sa kupovinom vaše nekretnine - ugovor o kupoprodaji (najvažnija stvar), sva rešenja, ugovori, odluke koja predstavljaju dokaz o legalnosti objekta, računi i dokazi o izvršenom plaćanju, izvodi iz katastra, rešenje notara, sudski spisi, bankarske garancije, dokumenti povezani sa stambenim kreditom i tako dalje, spisak je poduži.

Ova dokumenta se čuvaju ceo život i duže od njega, predaju se naslednicima i moraju da budu u dobrom stanju.

Najbolje je da se čuvaju u posebnom registru, na sigurnom mestu od vlage i prljavštine, van domašaja dece, ljubimaca i radoznalih očiju.

Nije obavezno, ali preporučuje se čuvanje evidencije o obavljenim radovima na održavanju i renoviranju stana, račune, garancije i uputstva za nameštaj, belu tehniku i ostale uređaje u kući.

Kada smo već kod dokumentacije, ne zaboravite da promenite adresu u starim dokumentima.


Upoznajte se sa novim komšijama

Biti u dobrim odnosima sa komšijama ima veliki uticaj na kvalitet života. Nemate bližeg od prvih komšija, oni se briu o vašem stanu,  vi se brinete o njihovom. Pre nego što počnete sa radovima, obiđite komšiluk, upoznajte se, popričajte malo, budite nasmešeni i prijateljski raspoloženi. Pozitivan prvi utisak i prijateljski gestovi su veoma važni.

Renoviranje

Većina novopečenih vlasnika koji su kupili starogradnju, odlučuje se na renoviranje. Šta će sve da se renovira, zavisi od stanja nekretnine, raspoloživog budžeta i želja i potreba novih stanara. Lista radova može da uključuje zamenu ili popravku instalacija, rušenje i pregrađivanje zidova, zamenu stolarije, postavljanje novih pločica u kupatilu, gletovanje i moleraj zidova, zamena parketa, itd.

Zdravo razumsko razmišljanje kaže da pre uselenja treba da se uradi što je moguće više radova na renoviranju, farbanju, popravki, čišćenju. Kada se jednom uselite, biće teže da se kopa, buši, hiltuje.

Zamena brava 

Važna mera bezbednosti koja može da se uradi i pre renoviranja. Ako ste na prizemlju, i još u problematičnom kraju, razmislite o postavljanju rešetki na prozorima i terasi.

Održavanje nekretnina

Nekretnine treba redovno i kvalitetno da se održavaju. U protivnom stalno će nešto da vam se kvari, kvalitet življenja neće biti na optimalnom nivou.

Ove stvari moraju da se rade barem jednom u godini:

• Pregled prozora. Ako osetite promaju u kući kao i povećanje računa za grejanje, treba da pregledate stolariju. Dihtunzi oko prozora i vrata prvi gube svoju elastičnost i moć zaptivanja. Pre početka hladnog vremena, proverite ih, i ako treba zamenite ih. Ako je stolarija stara zamenite je novom. Nemojte da štedite, dobri prozori i vrata brzo će vam vratiti investiciju.
• Održavanje ulaza i dvorišta. Beton, behaton, cigla ili drvo zahtevaju stalnu zaštitu i održavanje. Povremeno treba popraviti ulaz, staze koje vode do njega, kao i ogradu oko kuće 
• Na prozorima i terasi postavite tende ii suncobrane koji će da vas zaštite od jakog sunca
• Ako imate veće dvorište možete da montirate letnjikovce, bazen ili trambolinu
• Pregledajte drveće oko vaše kuće, možda ima neko staro, trulo, i slomljeno stablo ili poveća grana koja može da padne na kuću i da je ošteti
• Redovno proveravajte podrume, tavane, potkrovlja, prostorije koje se retko koriste i kontrolištie da li se u njima skuplja voda, vlaga, buđ, insekti ili glodari
• Čistite oluke. Sađe i prljavština u olucima smanjuju njihovu propusnost, a mogu i da se zapale. Ako se grejete na drva, morate jednom godišnje da ih očistite

Završna reč

Za kupovinu stana ili kuće se izdvajaju velika sredstva. Najgore što novi vlasnici mogu da urade je da ih prepuste svojoj sudbini i da potpuno zanemare njihovo održavanje.

Slike: https://www.pexels.com/photo/anonymous-lady-stacking-carton-boxes-after-relocation-7203838/

https://www.pexels.com/search/buyng%20new%20apartment/

Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine

Kupovina novog stana ili kuće je uzbudljivo ali i naporno iskustvo. Sredstva koja se ulažu prilikom kupoprodaja nekretnina nisu mala, tako da svako ko je uključen u ovaj proces (kupac, prodavac, notar, advokat, agent iz agencije za nekretnine, itd) mora da bude pažljiv i profesionalan.

Potraga za krovom nad glavom ponekad traje mesecima pa i godinama. I na kraju stiže nagrada – konačno ste našli savršen objekat koji u potpunosti odgovara vašim željama i potrebama.

Ali ne treba biti brzoplet i zaletati se, izgled veoma često zna da zavara. Kupac mora ostati hladne glave i otvorenih očiju i dobro proveriti kuću ili stan koji želi da kupi.

U nastavku pročitajte na šta treba obratiti pažnju.

Stvari koje obavezno treba proveriti prilikom kupovine nekretnine

Ispucani temelji

Pukotine u temeljima ugrožavaju statički integritet kuće, ona gubi stabilnost i oslonac, može da se nagne ili u lakšem obliku da ispucaju zidovi.

Osim toga, veće ili manje pukotine služe kao skrovišta za insekte, glodare i druge štetočine. Kroz ove pukotine prodire voda koja još više potkopava kuću. Ispucani temelji mogu da se primete sa vanjske strane, u podrumu ili ispod poda.

Razlozi za ispucane temelje mogu da budu:

• Loša drenaža
• Loše pripremljen teren prilikom njihovog postavljanja
• Pojava klizišta
• Nepravilna i nezakonska izgradnja u neposrednoj blizini koja potkopava temelje
• Vremenske promene
• Zemljotresi i druge prirodne katastrofe

Vlaga u kući

Vlaga i voda su najveća opasnost za građevine.

Voda utiče na izgled (pojavljuju se ružne mrlje) ali i na strukturne i statičke osobine kuće što je daleko ozbiljnije. Mala pukotina na fasadi pod dejstvom vode se vrlo brzo širi i postaje sve veća i veća.

Vlaga u unutrašnjnjim prostorijama utiče na zdravlje ukućana zato što je odličan medijum za razvoj buđi, plesni i patogenih mikroorganizama.

Pojava vode može da se dogodi zbog puknute vodovodne cevi, oštećenog krova ili loše hidroizolacije temelja i podova.

Stolarija

Prilikom kupovine kuće ili stana kupac treba da proveri svaka vrata i svaki prozor.

Ako se na primer, vrata ne zatvaraju dobro, to može da znači manji kvar koji se štelovanjem lako popravi. Ali može da znači i nešto ozbiljnije: da su krivi zidovi, da su se štokovi pomerili ili iskrivili, da kuća ima probleme sa temeljima, proklizavanjem i slično.

Prozori koji se ne zatvaraju dobro, koji imaju iskrivljene, ispucane i neodržavane ramove, loš okov, itd., utiču na ulazak hladnog i toplog vazduha u prostorije, što vodi ka većim računima za grejanje/hlađenje.

Ako se primeti kondenzacija između prozorskih stakala kod dvoslojnih i troslojnih prozora, to znači da termopan nije dobro izveden.

Kod kliznih prozora obavezno treba da se provere zaptivke (dihtung gume). Usled velikog broja otvaranja i zatvaranja i nepovoljnih vremenskih uslova, one brzo propadaju ako nisu kvalitetni i ako se ne održavaju redovno.

Loša stolarija ne mora da vodi ka odbijanju kupovine nekretnine. Ukoliko je sve drugo u redu, oni mogu relativno povoljno da se zamene. Na tržištu postoje firme koje izrađuju i montiraju kvalitetne PVC prozore i vrata.

Podovi

Nagnuti podovi, parket koji se pomera i škripi, ukazuju na veće probleme, kao na primer:

• Grede ispod podova su se pomerile ili slomile
• Postoji problem sa pomeranje tla ili sa loše izvedenim temeljima
• Drvo koje se koristi za parket je lošeg kvaliteta
• Parket nije dobro postavljen
• Da li je pod ravan ili ne, može lako da se proveri običnim klikerom.

Krovovi i plafoni

Kada kupujete kuću obavezno se popnite na tavan i na krov. Nedostaci na krovu se teško primećuju, prodavci vole da ih zaobiđu, ali loše krovove je najteže i najskuplje popraviti. Da ne biste kasnije imali problema, proverite da li je crep ili šindra dobro postavljena, da li su noseće grede oštećene ili iskrivljene, da li su ih napali insekti, da li postoji crvotočina u drvetu ili ako je noseća konstrukcija metalna, da li se pojavila korozija, da li je plafon opušten, itd.

Sve što se primetit na vreme, kasnije spašava kupca dodatnih troškova.

Velika rasprodaja kuća u komšiluku

Pre nego što nazovete agenta ili vlasnika koji prodaje nekretninu, raspitajte se i obiđite komšiluk. Saznajte kakav je kraj i da li se dešava masovna prodaja stanova.

Ako je odgovor potvrdan, treba da saznate zašto. Možda je sve u redu, ali možda kraj i nije tako poželjan kao što vam se učinilo na prvi pogled.

Ljudi možda napuštaju kraj iz sledećih razloga:

• Pojava kriminala
• Kriza i nezapošljenost usled bankrota i propadanja fabrika u kraju
• Loš kvalitet škola, nedostatak vrtića, kulturnih sadržaja i sportskih objekata
• Džentrifikacija usled koje dolazi do rasta cena. Možete povoljno da kupite stan u nekom kraju, ali nećete moći izdržati velike troškove života
• Loše organizovan gradski prevoz
• Aktiviranje klizišta i podzemnih voda

Umesto zaključka

Na kraju jedan mali trik:

Ukoliko se nekretnina oglašava po daleko nižoj ceni od tržišne ili ako oglas stoji duže vreme, to e znak da nešto nije u redu. Treba pogledati nekretninu, ali svi alarmi moraju da budu uključeni a provera treba da bude rigrozna i detaljna.

Ukoliko se ne razumete u građevinarstvo, preporučujemo da pored sebe imate stručno lice, građevinskog inženjera, tehničara ili iskusnog majstora. Oni će najbolje proceniti vrednost nekretnine koja vas zanima i da li uopšte treba da ulazite u kupovinu.

Slika https://www.pexels.com/photo/real-estate-agent-showing-the-unit-to-her-client-8293765/