Kako povećati vrednost nekretnine

Vrednost nekretnine zavisi od mnogo faktora, njenog stanja, lokacije, spratnosti, starost i stepena održavanosti, veličine i broja prostorija, stanja na tržištu nekretnina, itd.

Ali, svaki dobar agent za nekretnine zna da postoje neki postupci koji mogu da povećaju njenu vrednost. Da vidimo šta oni preporučuju:

Izgled eksterijera

Ukoliko prodajete kuću ili stan, obratite pažnju na izgled spoljašnosti. Pristojno održavana fasada, sveže ofarbani zidovi, uredno i sređeno dvorište sa popločanim stazama, pokošenim travnjacima i održavanim biljkama, dobro odabrana i postavljena spoljašna rasveta, i slično, mogu značajno da utiču na potencijalne kupce.

Unutrašnje uređenje

Posle spoljašnog izgleda, na redu su sređenost i izgled unutrašnjih prostorija. I tu ima prostora za pobolšanja koja će podići cenu. Preporučujemo angažovanje profesionalnog dekoratera. Oni imaju znanje i talenat i mogu u velikoj meri da transformišu i poboljšaju izgled enterijera kako bi se dobio lep i sofisticiran izgled koji privlači kupce. Dekorater enterijera će preporučiti pravu boju zidova, vrste i veličine tepiha, zavesa, da odaberu najbolji nameštaj, da predlože postavljanje dekorativnih elemenata ili umetničkih dela.

Renoviranje kuhinje i kupatila

Kuhinje i kupatila su ključne prostorije koji svaki kupac pažljivo gleda i koje verovatno najviše utiču na vrednost nekog doma.

Kupovina kuhinjskih aparata, zamena radnih površina, dodavanje modernih ormarića, poboljšanje rasvete (posebno obratiti pažnju na LED trake) će dati svež i privlačan izgled kuhinji.

Što se tiče kupatila, preporučuje se postavljanje novih pločica, zamena starih sanitarija, lavaboa, WC šolje, tuš kabine, kade. Dodavanjem nekih luksuznih detalja, poput hidromasažne kade, može znatno da se poveća cena.

Povećanje energetske efikasnosti

Investiranje u energetsku efikasnost se uvek isplati. Instaliranje energetski efikasnih prozora, izolacija zidova, podova i tavanica, ugradnja solarnih panela, poboljšanje sistema za grejanje i hlađenje, smanjuje potrošnju energije, što utiče i na krajnju cenu.

Nova stolarija

Kada smo kod izolacije, stolarija je veoma bitna. I ne samo za energetsku efikasnost, već i sam izgled nove stolarije - lepa i sigurna unutrašna i ulazna vrata, PVC prozori sa dvostrukim ili trostrukim zastakljivanjem - privlači kupace i povećava vrednost kuće ili stana.

Ulazna vrata

Ulazna vrata su odgovorna za prvi utisak. A dobar prvi utisak, to znaju svi agenti nekretnina, je od neprocenjivog značaja. Ako postavite kvalitetna ulazna vrata, kupci će biti sigurni da će trajati nekoliko decenija i da ne moraju da ih skoro menjaju. Najcenjenija su vrata od punog drveta kojima je dodato dekorativno staklo i koja su ojačana metalnim umetcima, kao i bravama koje se zaključavaju na više tačaka i koje je skoro nemoguće provaliti.

Prozori

PVC prozori su najbolji izbor zato što su izdržljivi (mogu da izdrže sve vremenske nepogode), ne krive se i ne pucaju, mnogo su laki za održavanje (ne treba da se farbaju svake godine, sve što je potrebno je s vremena na vreme obrisati ih vlažnom krpom), poseduju veoma velike izolacione karakteristike (posebno ako imaju dvostruko ili trostruko niskoemisiono staklo), ne propuštaju vodu i vlagu, mogu da se recikiraju i što je najvažnije, nisu skupi.

Još veća vrednost se dobija ako se na prozorima nalaze komarnici, roletne i kapci.

Kako funkcioniše dvostruko i trostruko zastakljivanje? 

Prostor između dva stakla (koji može da bude ispunjen vazduhom ili plemenitim gasom) stvara toplotnu barijeru koja pomaže da hladan vazduh ostane izvan, a topao vazduh u prostorijama. Leti je suprotno, unutrašnjost je hladnija, a napolju ostaje topli vazduh.

Proširenje prostora

Ako je to moguće, treba razmisliti o proširenju stana ili kuće sa dodatnim sobama, kupatilom, terasom, baštom, garažom, pomoćnim prostorijama i slično. Dovoljno je pokriti terasu ceradom ili napraviti letnju baštu.

Slike: AI

5 trendova za eksterijere u 2023

Eksterijeri toliko mnogo govore o karakteru, preferencijama i stilu vlasnika nekretnina. Na primer, svetle boje otkrivaju njegov životni optimizam i radost, dok su tamnije znak ozbiljnosti i suzdržanosti. Moderni stil uređenja oko kuće ukazuje na njegova savremena shvatanja i ideje, dok umetnički detalji, postavke i skulpture u dvorištu otkrivaju interes za umetnost, Uredno i održavano dvorište znači da vlasnik ceni red i organizaciju, dok zapuštena okolina kuće ukazuje na nemarnost i nedostatak brige za okolinu.

Najnoviji trendovi u uređenju eksterijera omogućavaju vlasnicima da njihova dvorišta izgledaju moderno i atraktivno, da se povežu sa prirodom, da od svojih dvorišta stvore oaze u kojima će moći da uživaju i da se opuste, ali i da znatno povećaju vrednost svoje nekretnine.

Iako ne insistiramo na strogom praćenju trendova, u produžetku vam donosimo neka od najpopularnijih u 2023 godini.

1. Bašte, travnjaci, žive ograde i zelene površine

Zelenilo oko kuće je stalno u modi i u trendu. Ali, posledice globalnog zagrevanja, sve duži periodi suša, sve manje kišnih dana, zime bez snega, i veoma vrela leta otežaju navodnjavanje i održivo održavanje cveća, travnjaka i sadnica. Nećemo reći da treba odbaciti zelene površine i popločati celo dvorište, ali treba imati u vidu potrebu od štednje vode, koja je postala veoma vredan resurs.

Za dvorište treba birati biljke koje ne zahtevaju previše vode i koje dobro podnose visoke temperature i dugačke toplotne talase. Leje sa cvećem treba prekriti malčom koji štiti zemjište od isparavanje vode.

Kada smo već kod zelenih površina, ne treba zaboraviti ni baštensku rasvetu. Usmereni reflektori i druga ukusno odabrana rasvetna tela treba da ističu detalje na fasadi i u dvorištu.

2. Fasada i ulazna vrata

U 2023 za fasade se koriste nežne i pastelne boje: krem, bela, bež, svetlo zelena. Dozvoljena je i upotreba malo jačih boja (crvena, ljubičasta, narandžasta) kako bi se naglasili uglovi, erkeri, prozorski kapci i drugi delovi fasade.

Ulazna vrata je od masivnog drveta u smeloj i izražajnoj bolji. To može da bude klasična smeđa, crna ili tamno plava. U trendu su vrata s jednostavnim i modernim dizajnom, s minimalističkim linijama, bez previše staklenih i metalnih detalja.

3. Energetska efikasnost

Osim klimatskih promena, savremeni svet je suočen i sa rastom cena energenata. Živimo u vremenu kada je energija skupa i kada treba što racionalnije da se koristi.

Za tu namenu se preporučuje ugradnja energetski efikasne stolarije i fasade (demit fasade, ventilisane fasade), korišćenje stiropora, stirodura i ostalih materijala koji poseduju dobre izolacione karakteristike za potkrovlja, podove i podrume.

Teži se i ka energetskom nezavisnošću tako da se sve više i više instaliraju sunčevi (PV) paneli i baterije koji omogućavaju domaćinstvima da mogu sami da proizvode i skladište električnu energiju.

4. Korišćenje prirodnih materijala

Prirodni materijali kao što su kamen, drvo, cigla, se sve više koriste umesto asfalta, betona, plastičnih materijala. Umešno kombiniranje ovim materijalima stvara osećaj dubine oko kuće i daju nekretnini stil i karakter.

5. Otvoreni prostori

Već neko vreme trend u arhitekturi je spajanje unutrašnjeg i spoljnog prostora i stvaranje veze između prostorija u kući i dvorišta. Koriste se velika klizna balkonska vrata, prozori velikih dimenzija, povećanje prostora za sedenje na otvorenom - terase, letnjikovici i verande koje mogu da se pokriju PVC providnim folijama koje se lako skidaju kada je vreme lepo, zidovi od stakla koji se mogu otvarati, otvaranje velikih ptvora na zidovima i slično.

Nabrojani trendovi za 2023 godinu pomažu vlasnicima nekretnina da stvore atraktivnu, funkcionalnu i ekološki prihvatljivu okolinu koja će poboljšati kvalitet života, ali i povećati vrednost njihove nekretnine.

Kako najjednostavnije srediti dvorište

Nema ništa lepše od sređenog travnjaka, bašte i dvorišta. Ponekad je dovoljno samo očistiti prostor oko kuće pa da deluje privlačno i uredno.

U nastavku vam donosimo nekoliko jednostavnih ideja kako srediti dvorište.

Pravilna kombinacija raznih biljaka

Hortikulturni stručnjaci ističu da je u ukusno sređenom dvorištu potrebno imati kombinaciju svih vrsta biljaka: cveća, žbunja, zimzelenih i listopadnih vrsta drveća kako bi se međusobno upotpunjavale.

Treba voditi račina da se biraju raznovrsne biljke koje cvetaju u različito vreme, tako da cvetovi i ukrasni listovi budu vidljivi tokom cele godine. Ako svo cveće cveta u isto vreme, izgledaće privlačno tokom proleća i leta, ali će im nedostajati boja u ostatku godine.

Posebna važnost ima zimzeleno rastinje zato što ono zadržava svoje lišće i iglice tokom cele godine. Kada lišće ostalih biljaka na jesen padne, ostaće dekorativne i vitke jele, smrče i borovi da ulepšavaju pejzaš.

Postoji još jedan razlog - zimzeleno rastinje u blizini kuće vizuelno “omekšava” njene stroge vertikalne linije, dajući joj privlačniji izgled.

Staze 

Umesto da se trava gazi i tako oštećuje i ubija, bolje je napraviti staze kroz dvorište. U dvorištu ne mora da ima puno staza, potrebno je samo da izgledaju lepo i uredno. Mogu da budu savršeno ravnih linija, ili da se izvedu krivine i razni oblici kako bi se dodalo malo privlačnosti i karaktera.

Od materijala može da se koristi behaton, drveni elementi, betonska galanterija, prirodni kamen, ukrasne cigle, pesak, drobljeni kamen, itd.

Najbolji efekat se dobija ako su staze od materijala koji se koristi za fasadu kuće, naravno ako je to izvodljivo.

Još jedan odličan efekat se dobija ako se oko staza, cvetnih leja, trotoara i prilaza kući naprave ivičnjaci.

Veštačke stene i nasipi

Monotonija dvorišta može da se razbije postavljanjem velikog kamenja ili podizanjem nasipa ili veštačkih stena. Na njima može da se posadi trava ili postave saksije sa cvećem, ukrasnim biljem i slično.

Ovi objekti mogu da se postave bilo gde u dvorištu, ali najveći efekt se postiže ako su u uglovima dvorišta.

Fontane, česme, bazeni

Voda koja teče u dvorištu donosi čarobni ugođaj. Zvuk žubora vode je umirujući i osvežavajući, privlači insekte i ptice koji dodatno oživljavaju prostor.

Vodeni elementi mogu da se izvedu iz svih materijala, betona, kamena, drveta, metala. Ipak, smatramo da su fontane i česme od prirodnog kamena daleko najlepše.

Prostor za sedenje na otvorenom

Ovakvi prostori koji na neki način omogućavaju “bekstvo” mogu da se postave na sredini ili na krajevima dvorišta. Od ostatka se mogu odvojiti ukusno izvedenim zidom, živom ogradom, cvetnim lejama i pergolama, drvećem ili ukrasnim rastinjem. Popločavanje može da bude pomoću betonskih, kamenih ili keramičkih ploča, može da se ostavi trava.

Za sedenje i ležanje postavljaju se klupe, ljuljaške, ležaljke i krevete. Zimi mogu da se zatvaraju PVC ceradom.

Mogu se dodati i neki elementi koji daju rustikalni izgled - točkovi od zaprežnih kola, drvene ograde, šine, rezbareni drveni stolovi i stolice, starinski baštenski nameštaj, itd.

Baštenska rasveta

Atraktivno pejzažno uređenje dvorišta zaslužuje da se vidi i posle zalaska sunca.

Baštenska rasveta treba da se tako rasporedi da maksimalno ističe atraktivnost prostora oko kuće, da osvetljava i prikazuje fasadu, staze, stepenice, fontane i ostale zanimljive detalje u dvorištu. Ne treba da se zaboravi i njena važnost za bezbednost zato što odbija potencijalne provalnike.

Biranje prozora za različite sobe

 

Većina vlasnika kuća i stanova obično kupuje iste prozore za svaku prostoriju. Ali treba biti svesan da je svaka soba različita i zahteva posebno rešenje.

Danas na tržištu ima mnogo vrsta prozora, različitih veličina, oblika, stilova, ramovi mogu da budu od različitog materijala (drveta, aluminijuma ili PVC-a), različita su i stakla (dvostruko, trostruko, Low-E, itd). Ova raznolikost i bogatstvo ponude omogućava vlasnicima nekretnina da odaberu idealno rešenje za svaku prostoriju.

Pa da pogledamo:

Prozori za dnevnu sobu

U dnevnoj sobi se preporučuje unos veće količine svetlosti, tako da se preporučuje da prozori budu što je moguće veći. Veliki prozori omogućavaju i bolji pogled prema vani. U obzir dolaze klizni prozori ali i klasični, krilni.

Dizajneri eneterijera podvlače da pri biranju prozora treba uzeti u obzir nameštaj i njegov raspored u dnevnoj sobi. Prozori ne smeju da smetaju u obavljanju dnevnih aktivnosti.

Na primer, ako imate sto ili garnituru za sedenje ispred prozora, onda krilno otvoranje kod prozora može da smeta. Ili, ako imate malu decu koja se igraju ispod prozora, treba da obratite pažnju da se ne udare dok je on otvoren. U ovakvim slučajevima bolje rešenje su klizni ili prozori sa vertikalnim otvaranjem i zatvaranjem.


Prozori za kuhinju

I za kuhinju je preporučljivo da prozori budu veći. Tako nećete morati da uključujete svetla dok spremate obroke. Najbolja opcija je da ih bude dva ili tri manja na različitim zidovima, ili jedan veliki od poda do tavana (francuska vrata), naravno ako je to izvodljivo.

Ako je kuhinja manja, preporučljivo je vertikalno otvaranje i zatvaranje kako krila ne bi smetali dok radite.

Prozori za kupatilo

Po pravilu prozori na kupatilima su manji pošto nije potrebna veća količina svetlosti. Današnje novogradnje i nemaju kupatilske prozore, što je velika šteta. Ni jedan sistem za ventilaciju ne može da izbaci vodenu paru posle kupanja kao široko otvoreni prozor.

Ako ste među onim srećnicima koji imaju prozore na kupatilu, onda morate da se pobrinete za svoju intimnost. Obično se na kupatilske prozore montiraju zamagljena, mat stakla kroz koja ne može da se vidi unutrašnjost. Zbog velike količine vlage, preporučuju se prozori sa PVC ramovima koji su veoma izdržljivi na vlagu.

Prozori za spavaću sobu

Za spavaće sobe je potrebno napraviti kombinaciju unosa veće količine svetlosti, umirujućeg ambijenta i privatnosti.

Preporuka dizajnera eneterijera je imati više prozora, tri ili četiri manja krilna prozora ili dva manja s strane, a jedan veći u sredini, itd. U obzir dolaze i klizni prozori, posebno ako spavaća soba izlazi na balkon ili francusku terasu.

Važno je da spavaća soba ima dobru akustičnu izolaciju, a za to su najbolji prozori sa dva ili čak tri staklena panela.

Kako odabrati adekvatne prozore

Planiranje kakve prozore nabaviti počinje još pre nego što počnu građevinski radovi. Vlasnik treba da ima u glavi raspored soba, na kojoj su ekspoziciji, spratu. Osnovna načela pri izboru prozora su sledeća:

• Utvrdite pravac ulaska sunčeve svetlosti i dužinu insulacije u svakoj sobi.
• Zimi vam je potrebna veća količina svetlosti, leti manja.
• Ako vam je dnevna ili radna soba na severnoj ekspoziciji trebaju vam veći prozori
• Za prostorije na južnoj ekspoziciji morate da mislite kako ćete da smanjite količinu svetlosti, pošto leti može da vam bude prevruće. Na te prozore obavezno montirajte roletne ili tende koje su veoma efikasne u sprečavanju ulaska “viška” sunčeve svetlosti.
• Ako želite više svetlosti uz istovremeno čuvanje privatnosti, odaberite prozore sa zatamnjenim staklima. Ovi prozori propuštaju svetlost i pogled prema vani, ali ne i prema unutra

Završna reč

Odluka kakvi prozori su najbolji za vaš dom nije ni malo laka. Ako ne možete sami da odlučite, pogledajte kakve prozore imaju vaši susedi.

Izbegavajte da kupujete iste prozore za svaku prostoriju, iako je tako lakše i jeftinije. Dobro razmislite pogledajte ponude i odaberite one koje vam najviše odgovaraju.

Slike https://www.pexels.com/photo/empty-bedroom-for-rent-7546638/

         https://www.pexels.com/photo/architecture-chairs-contemporary-curtain-265795/

Održavanje tek kupljene nekretnine

Konačno ste uspeli da kupilte stan ili kuću. Čestitamo! Kupovina nekretnine je velika stvar, koja se većini ljudi dešava jednom u životu. Sam proces kupovine je mukotrpan, radi se o ogromnoj investiciji, sa mnogo neizvesnosti.

Ali, nije kraj, toj nekretnini je potrebno kvalitetno i redovno održavanje.

U nastavku je naš mali vodič kako da se brinete o vašoj novokupljenoj nekretnini.

Čuvanje dokumenata

Veoma je važno da posedujete sva dokumenta koja su u vezi sa kupovinom vaše nekretnine - ugovor o kupoprodaji (najvažnija stvar), sva rešenja, ugovori, odluke koja predstavljaju dokaz o legalnosti objekta, računi i dokazi o izvršenom plaćanju, izvodi iz katastra, rešenje notara, sudski spisi, bankarske garancije, dokumenti povezani sa stambenim kreditom i tako dalje, spisak je poduži.

Ova dokumenta se čuvaju ceo život i duže od njega, predaju se naslednicima i moraju da budu u dobrom stanju.

Najbolje je da se čuvaju u posebnom registru, na sigurnom mestu od vlage i prljavštine, van domašaja dece, ljubimaca i radoznalih očiju.

Nije obavezno, ali preporučuje se čuvanje evidencije o obavljenim radovima na održavanju i renoviranju stana, račune, garancije i uputstva za nameštaj, belu tehniku i ostale uređaje u kući.

Kada smo već kod dokumentacije, ne zaboravite da promenite adresu u starim dokumentima.


Upoznajte se sa novim komšijama

Biti u dobrim odnosima sa komšijama ima veliki uticaj na kvalitet života. Nemate bližeg od prvih komšija, oni se briu o vašem stanu,  vi se brinete o njihovom. Pre nego što počnete sa radovima, obiđite komšiluk, upoznajte se, popričajte malo, budite nasmešeni i prijateljski raspoloženi. Pozitivan prvi utisak i prijateljski gestovi su veoma važni.

Renoviranje

Većina novopečenih vlasnika koji su kupili starogradnju, odlučuje se na renoviranje. Šta će sve da se renovira, zavisi od stanja nekretnine, raspoloživog budžeta i želja i potreba novih stanara. Lista radova može da uključuje zamenu ili popravku instalacija, rušenje i pregrađivanje zidova, zamenu stolarije, postavljanje novih pločica u kupatilu, gletovanje i moleraj zidova, zamena parketa, itd.

Zdravo razumsko razmišljanje kaže da pre uselenja treba da se uradi što je moguće više radova na renoviranju, farbanju, popravki, čišćenju. Kada se jednom uselite, biće teže da se kopa, buši, hiltuje.

Zamena brava 

Važna mera bezbednosti koja može da se uradi i pre renoviranja. Ako ste na prizemlju, i još u problematičnom kraju, razmislite o postavljanju rešetki na prozorima i terasi.

Održavanje nekretnina

Nekretnine treba redovno i kvalitetno da se održavaju. U protivnom stalno će nešto da vam se kvari, kvalitet življenja neće biti na optimalnom nivou.

Ove stvari moraju da se rade barem jednom u godini:

• Pregled prozora. Ako osetite promaju u kući kao i povećanje računa za grejanje, treba da pregledate stolariju. Dihtunzi oko prozora i vrata prvi gube svoju elastičnost i moć zaptivanja. Pre početka hladnog vremena, proverite ih, i ako treba zamenite ih. Ako je stolarija stara zamenite je novom. Nemojte da štedite, dobri prozori i vrata brzo će vam vratiti investiciju.
• Održavanje ulaza i dvorišta. Beton, behaton, cigla ili drvo zahtevaju stalnu zaštitu i održavanje. Povremeno treba popraviti ulaz, staze koje vode do njega, kao i ogradu oko kuće 
• Na prozorima i terasi postavite tende ii suncobrane koji će da vas zaštite od jakog sunca
• Ako imate veće dvorište možete da montirate letnjikovce, bazen ili trambolinu
• Pregledajte drveće oko vaše kuće, možda ima neko staro, trulo, i slomljeno stablo ili poveća grana koja može da padne na kuću i da je ošteti
• Redovno proveravajte podrume, tavane, potkrovlja, prostorije koje se retko koriste i kontrolištie da li se u njima skuplja voda, vlaga, buđ, insekti ili glodari
• Čistite oluke. Sađe i prljavština u olucima smanjuju njihovu propusnost, a mogu i da se zapale. Ako se grejete na drva, morate jednom godišnje da ih očistite

Završna reč

Za kupovinu stana ili kuće se izdvajaju velika sredstva. Najgore što novi vlasnici mogu da urade je da ih prepuste svojoj sudbini i da potpuno zanemare njihovo održavanje.

Slike: https://www.pexels.com/photo/anonymous-lady-stacking-carton-boxes-after-relocation-7203838/

https://www.pexels.com/search/buyng%20new%20apartment/