Opremanje stana za izdavanje

Imate garsonjeru, manji ili veći stan i želite da ga iznajmljujete. Postavlja se pitanje na koji način opremiti taj stan kako bi privukao što više gostiju i kako bi se isti ti gosti stalno vraćali u njega.

Određivanje ciljne grupe

Pre nego što počnete da planirate enterijer stana koji planirate da izdajete, treba da odredite svoju ciljnu grupu.

Ko bi želeo da živi u stanu?

Svi vlasnici bi za zakupce želeli da imaju IT stručnjake ili bankarske menadžere sa neograničenim budžetom. Ali treba biti realan i dobro odvagati ciljnu grupu. Od toga zavisi dalje njegovo sređivanje i opremanje.

Lokacija

Pri određivanju ciljne grupe, veoma je važna lokacija stana – ako se nalazi blizu centru grada onda može da se nudi platežno sposobnijim podstanarima. Ukoliko je blizu univerzitetskim centrima, studenti su logičan izbor.

Veličina stana

Još jedna stvar koja determiniše ciljnu grupu je veličina i struktura stana.

Garsonjere i jednosobne stanove, više potražuju studenti i gosti koji se kraće zadržavaju u gradu (zbog posla, polaganja ispita, pregleda kod lekara i slično). Njih je bolje opremiti i nuditi za kraći najam.

Sa druge strane, namešteni višesobni stanovi su veoma traženi od strane porodica sa decom, poslovnih ljudi, studenata koji bi da dele stan i troškove. Ti stanovi su pogodniji za duže iznajmljivanje.

Veći stanovi dozvoljavaju razne kombinacije. Trosoban stan može da se podeli na:

• dve spavaće i jednu dnevnu sobu;
• sve tri sobe da budu spavaće;
• jedna spavaća, jedna radna i jedna dnevna soba; itd.

Dve spavaće sobe sa većim krevetima su pogodnije za veće familije, dok jedna spavaća i jedna radna soba sa krevetom na razvlačenje i radnim stolom je više za studente i poslovne ljude na terenskom zadatku.

Ukoliko se stan izadaje na duži period, onda je bolje da bude opremljen sa većim i udobnim krevetima, jer višemesečno spavanje na garnituri koja se razvlači nije baš prijatno.

Opremanje stana

Osnovna stvar kod apartmana koji se iznajmljuju je da obavezno budu opremljeni posteljinom, posuđem, svim potrebnim kuhinjskim aparatima, televizorom, Hi-Fi opremom i (što bržom) Wi-Fi konekcijom za internet.

Obavezna je veš mašina dok je mašina za sušenje dobra opcija ako stan nema terasu gde bi se veš sušio.

Roletne, zavese, žaluzine - zavese i roletne štite od neželjenih pogleda, poboljšavaju akustiku i pomažu da stan izgleda prijatnije i udobnije. Prilikom izbora zavesa treba obrati pažnju na njihov deznen i boju. Treba izbegavati jake kontraste sa bojom zidova i da ne budu prekratke ili predugačke. Predugačke zavese treba skratiti, jer ne izgledaju dobro i lako se prljaju.

Televizor - osnovni i neophodni deo opreme. TV prijemnik ne sme da bude ni premali ni preveliki kako ne bi dominirao sobom.

Tepisi - u dnevnoj sobi su neophodni u ostalim su opcioni. Tepisi i tepisoni vizuelno dele sobu, poboljšavaju akustiku prostorije (guše odjek) i utičeu da se stanari i njihovi gosti osećaju udobnije. Parket, laminat, keramičke pločice ili ploče od prirodnog kamena bez tepiha često izgledaju sterilno i prazno.

Nameštaj

Krevet je najvažniji komad nameštaja u stanu. Ne mora da bude u nekom skupom i stilskom dizajnu, ali mora da je udoban a dušek kvalitetan.

Garniture, sofe, fotelje – preporučljivo je da budu u neutralnim prirodnim bojama i da mogu da se razvlače u krevet. Ako vam fale ideje, pogledajte u IKEA-u gde je izbor odličan. Garniture možete ukrasiti manjim ili većim jastucima.

Ormari - Koliko god stan bio mali, mora da sadrži ormare, ormariće, vitrine, police i drugi prostor za odlaganje odeće i obuće. Nema ništa gore od stana gde odeća visi naokolo, na stolicama, stolu ili na krevetu. Cena zakupa takvih stanova drastično pada.

Kuhinja

Za stanove koji se izdaju najprikladnije su ugradne kuhinje koje ne traže previše održavanja.

Kako će kuhinja biti opremljena zavisi i od ciljne grupe.

Porodice imaju drugačije potrebe od pojedinaca koji uglavnom jedu van kuće i dovoljno im je manji rešo i mikrotalasna peć.

Za veće porodice je potreban frižider, šporet sa rernom, mašina za pranje veša, veći sto sa stolicama, aspirator, itd.

Osvetljenje

Ne obraćati pažnju na osvetljenje je kardinalna greška. Dobro izabrana i raspoređena rasvetna tela ne samo da utiču na dobru osvetljenost prostorije, što je njihov primarni zadatak, nego i na stvaranje prijatne atmosfere.

Jedna sijalica na sredini sobe deluje tužno, depresivno i ne osvetljava dobro. Naš predlog je koncept difuzna svetlosti iz više izvora: radna lampa na radnom stolu, lampa za čitanje pored sofe ili fotelje, nekoliko zidnih i podnih lampi. Najbolje su LED sijalice koje daju takozvanu toplo belu ili toplo žutu svetlost.

Slike i umetnička dela

Po stanu na policama i na zidovima rasporedite slike, vazne, statuete i ostale ukrase, može i saksije sa cvećem (prethodno se samo dogovorite sa stanarima da vam ga zalivaju). Ne treba da budu skupa dela, samo da su lepa i prijatna. Treba izbegavati slike vas i vaše porodice, fotografije vaših proslava i mesta na kojima ste bili. To stanare ne interesuje.

Atmosfera i udobnost

Stan koji je namenjen za izdavanje treba da bude funkcionalan, lak za čišćenje i održavanje, i da poseduje atmosferu u kojoj će stanari da se osjećaju prijatno i udobno.

Stanari ne traže samo stan, već privremeni dom. Stan je njihovo utočište, mesto gde se mogu opustiti i napuniti baterije. Zato, prilikom opremanja stana, treba razmišljati o praktičnim ali i o njihovim emotivnim potrebama.

6 grešaka pri dizajniranju enterijera

Svako od nas želi da naš dom izgleda savršeno, ali ono što većina ne razume je da je dizajniranje enterijera mnogo teže nego što izgleda. 

Potrebno je veoma veliko znanje, istančan ukus, i ako hoćete, talenat da se shvati kako će se boje, osvetljenje, raspored i veličina nameštaja, veličina prostorije i još mnogo faktora koje vrlo često neiskusno oko i ne primećuje, ukolopiti i uticati na izgled sobe.

I najskuplji komad nameštaja, bele tehnike, slika ili umetničko delo ukoliko nije dobro ukompovano u celokupnu kompoziciju stambene površine može da izgleda kao višak i da kvari izgled, umesto da ga oplemenjuje.


U ovom tekstu navodimo 6 najčešćih grešaka koje se prave pri dizajniranju enterijera:

1. Nameštaj pogrešne veličine

Prevelika veličina nameštaja

Premali ili preveliki nameštaj značajno utiče na krajnji izgled prostorija.

Pri dizajniranju enteriera smisao za prostor i proporcije je veoma važan. Ispravno planiranje prostora je nešto što svaki student arhitekture unutrašnjeg prostora mora da zna ako hoće da se bavi ovim zanatom.

Za amatere-dizajnere koji hoće sami da uređuju svoj dom, važno je da prete sledeće korake:

•  prvo treba pažljivo da izmerite sobe 
• nije na odmet da se napravi skica u razmeru, i da na nju unesete dimenzije nameštaja koji planirate da kupite
• napravite više kombinacija i odaberite pravu 
• zatim prenestite situaciju sa skice na pod tako što ćete zalepiti trake na podu na mestima gde će pojedini komadi nameštaja da budu stavljeni

Samo kada ste potpuno sigurni u vaš izbor, možete ići u kupovinu. 

Ponekad je teško u salonima nameštaja naći dizajn i dimenzije koje vam najviše odgovaraju, pa ćete morati praviti izvesna prilagođavana, samo pazite da ne otstupite od prvobitne koncepcije.

2. Previše stvari na jednom mestu

Vrlo česta greška. 

Neki ljudi ne mogu da se odluče za jedan komad pa trpaju prostor sa više predmeta. A neki jednostavno vole stvari i vole da ih gomilaju.

Na ovaj način se opterećuje i izgled i funkcionalnost prostora, posebno ukoliko se radi o manjem stanu, koji će izgledati zatrpano i neuredno. 

Rešenje je odabrati manju kolekciju predmeta koji će da budu u skladu jedni sa drugima. 

Naizgled jednostavan savet ali u praksi često veoma teška misija. 

3. Tepih je pogrešne veličine 

Potrebno je voditi računa o veličini tepiha

Tepih upotpunjuje sobu, vizuelno povezuje sve stvari u njoj i unosi toplinu.

Međutim, ukoliko je pogrešne veličine ima potpuno suprotan efekt.

Ako je prevelik “progutaće” sobu, a ako je premal, neće povezati elemente u sobi i izgubiće se u prostoru.

4. Pogrešna rasveta

Uticaj osvetljenja na prostor često se potcenjuje, ali upotreba rasvete može poboljšati (ili pogoršati) izgled prostorija.

U modernom enterijeru oslanjanje na centralno osvetljenje se smatra za veliku grešku. 

Sve se više korist: 

• difuzno osvetljenje sa više izvora svetla, 
• upotreba LED rasvete, 
• mogućnost podešavanja jačine svetla, 
• upotreba podnih i zidnih lampi, 
• LED trake, posebno na kuhinjskim elementima, itd.

Na ovaj način se izbegava oštro, napadno i naporno svetlo koje nije prijatno za ljudsko oko, naglašavaju se ili se sakrivaju određeni detalji, stvara se ugodan i prijatan ambijent.

5. Pogrešne boje

Boje su presudan deo u dizajnu enterijera i utiču na izgled prostorija na mnogo načina.

Ko zna da se igra sa bojama, zna i da utiče na izgled enterijera - svetle boje daju osećaj više prostora, tamnije boje daju toplinu i komfor, crvena boja unosi agresivnost i dinamiku, itd, itd.

Koje će se boje upotrebiti zavisi od prostora ali i od želja i potreba vlasnika nekretnine.

Neko će za spavaću sobu upotrebiti nežne i pastelne boje, a neko jarke i snažne boje. Greška je ukoliko vlasnik voli mir i spokoj, a upotrebi boje koje naglašavaju suprotno – crvenu, ljubičastu, narandžaštu, boje koje će na njega delovati uznemirujuće i neće odslikavati njegov karakter.

6. Zanemarivanje postojećeg inventara

Prilikom dizajniranja unutrašnjosti kuće, neiskusan vlasnik može biti toliko zaokupljeni izborom nameštaja i stvaranjem savršenog prostora što vrlo lako može da zaboravi na postojeći inventar - kao što su na primer unutrašnja vrata, pločice u kupatilu i slično.

Zato pre nego što se krene u projektovanje, moraju se uzeti u obzir svi elementi koji su već prisutni u stanu, a koji neće da budu zamenjeni. 

Ovo je posebno važno ukoliko se radi renoviranje starijih stanova, naročitu ukoliko imaju neko istorijsko značenje i sadrže vredne komade nameštaja, umetnička dela i slično.

Završna reč

Dizajniranje unutrašnjeg prostora nije nimalo lak zadatak, i mogu se napraviti mnogo grešaka. Naveli smo 6 najčešćih, ali  koje se vrlo lako mogu ispraviti ukoliko ih je vlasnik svesan.

Ukoliko znate ili ste se susretali sa drugim greškama prilikom dizajniranja enterijera, molimo vas da ih navedete u komentarima.