- želja da se poveća njena prodajna vrednost
- vlasnik želi da poveća njenu vrednost lično za sebe (u smislu svog komoditeta ili estetike)
Od čega zavisi cena nekretnina?
Brojni su faktori koji stoje iza cene određene kuće ili stana:
- Ponuda i potražnja
- Lokacija
- Veličina nekretnine
- Broj soba
- Starost i stepen održavanja iste
- Cena materijala i radne snage
- Da li je renovirana
- Starost i stanje instalacija
- Da li postoji garaža, podrum, špajz, i sl.,
- Porezi i dažbine, itd
Ideje kako povećati vrednost nekretnine
U našim krajevima obično se nekretnina kupi jednom za ceo život. Ali ponekad je potrebno promeniti adresu, da li zbog posla, školovanja, novih životnih prilika, proširenja porodice, preselenja u drugi grad ili državu i mnogo drugih razloga.
U tom slučaju, stari dom treba da se proda po što boljoj ceni kako bi se kupio novi stan ili kuća. Da bi se podigla njegova cena potrebno je preduzeti neke radove i aktivnosti.
Nova stolarija
Nova savremena aluminijumska i PVC stolarija povećava vrednost nekretnine.
Osim besprekornog izgleda, nova stolarija štedi na računima za grejanje i hlađenje, traži manje i jeftinije održavanje i duže traje. Sve se to zaračuna u krajnoj ceni.
Ali treba biti oprezan. Ukoliko kupujete novu stolariju, treba da vodite računa i o estetici kuće i imanja. Stara rustikalna fasada i romantični krov ne idu zajedno sa novim šljašteće-belim PVC prozorima.
Treba da pazite da na kraju ne smanjite vrednost svoje nekretnine.
Atraktivna, prostrana, čista i funkcionalna kuhinja od suštinskog je značaja za kupce.
Istraživanja koja su vršena Velikoj Britaniji su utvrdila da nova kuhinja sa trpezarijom može dodati i do 10% vrednosti kuće, dok njeno „redovno“ renoviranje dodaje oko 5%.
Preuređenja kuhinja mogu da uključuju nova vrata, ugradne ormare, nove pločice na podu i zidovima, nove radne ploče, novi sudoper i bojlerčić, nove instalacije, savremena bela tehnika i sl.
Ukoliko postoji neki susedni a nepotrebni hodnik, magacin ili špajz, kuhinja se može proširiti na uštrb njih, i tako još više dobiti u vrednosti.
Vrlo često se renoviranje kuhinje može izvršiti i sa skromnijim ulaganjima. Dovoljno je malo prefarbati ormare i radne površine, zameniti vratašca ugradnih ormara, ugraditi bolje i pamentije osvetljenje, zameniti slavinu, i slično.
Ukoliko se želi da se nekretnina što skuplje proda, kupatila moraju da budu reprezentativna i higijenskog izgleda.
Proširenje i preuređenje kuhinje
Atraktivna, prostrana, čista i funkcionalna kuhinja od suštinskog je značaja za kupce.
Istraživanja koja su vršena Velikoj Britaniji su utvrdila da nova kuhinja sa trpezarijom može dodati i do 10% vrednosti kuće, dok njeno „redovno“ renoviranje dodaje oko 5%.
Preuređenja kuhinja mogu da uključuju nova vrata, ugradne ormare, nove pločice na podu i zidovima, nove radne ploče, novi sudoper i bojlerčić, nove instalacije, savremena bela tehnika i sl.
Ukoliko postoji neki susedni a nepotrebni hodnik, magacin ili špajz, kuhinja se može proširiti na uštrb njih, i tako još više dobiti u vrednosti.
Vrlo često se renoviranje kuhinje može izvršiti i sa skromnijim ulaganjima. Dovoljno je malo prefarbati ormare i radne površine, zameniti vratašca ugradnih ormara, ugraditi bolje i pamentije osvetljenje, zameniti slavinu, i slično.
Renoviranje i proširenje kupatila
Nekoliko trikova kako dodati vrednost svom domu preuređivanjem kupatila:
- obavezno imajte kupatilo sa tuš kabinom - za većinu kupaca to je neophodno. Kade se sve manje traže.
- zamenite WC šolju
- zamenite pločice na podu i zidovima kupatila obojite zidove u lepu neutralnu svetlu boju
- obezbedite dovoljno veštačkog ili još bolje prirodnog svetla
- obavezno ugradite ventilator
- dodajte jedno ili dva ogledala kako bi prostor izgledao veći i svetliji
Dodavanje spavaćih soba
Broj spavaćih soba u kući ima veliki uticaj na njenu prodajnu cenu (iako postoji gornja granica).
Dodatne spavaće sobe mogu se stvoriti reorganizacijom (podelom i proširivanjem) postojećeg prostora, uklanjanjem i dodavanjem zidova, prenamena potkrovlja ili podruma.
Reorganizacija postojećeg prostora je najisplativija u starijim kućama koje imaju prostrane sobe, a kod novijih kuća najčešće se vrši konverzija potkrovlja i u manjoj meri podruma.
Zastakljivanje terasa i lođa
Većina nas voli terase, ali ukoliko je stan mali onda ne preostaje drugo nego zatvoriti terasu ili lođu. Na ovaj način dobija se više korisnog prostora i zbog toga “skače” i vrednost stana.
Ukoliko se radi o kući, može se zastakliti deo ili cela veranda
Nove instalacije i sistem grejanja
Ako nešto može da podigne vrednost stana ili kuće, to je zamena instalacija, i to je jedan od najčešćih zahvata koji se radi prilikom renoviranja.
Stare nekretnine imaju i stare elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije kao i neefikasan sistem grejanja. Stare instalacije nisu pouzdane nose rizik od požara i poplava. Kupci znaju da zamena instalacija pada na njih i vršiće pritisak da se spusti prodajna cena.
Zato je bolje da vlasnik sam promeni instalacije, tako se dobija daleko veća cena.
Osim zamena instalacija treba raditi i na poboljšavanju energetske efikasnosti nekretnine.
Pod poboljšavanje energetske efikasnosti spada sledeće:
Snažan prvi utisak može brže i povoljnije da proda nekretninu, čak i bez ulaganja velikog novca.
Prvi utisak stvara sam izgled nekretnine: stanje fasade, ulaznih vrata, stolarije, sređenost travnjaka ili bašte ispred kuće, ukratko, stanje čistoće i higijene u i oko kuće ili stan.
Da bi povećali upečatljivost vaše nekretnine možete da:
Sredite baštu i dvorište
Obrasla i nesređena bašta neće povećati vrednost kuće.
Ali zato sređeno i popločano dvorište, negovana trava, uredne ivice trotoara svakako će pomoći. Dobro dizajnirana i organizovana bašta će proširiti percepciju kupaca o veličini korisnog prostora.
Zato sredite dvorište:
Ukoliko se želi da se poveća vrednost nekretnine, ona mora da se renovira. Što se više uloži u radove, to će njena vrednost da bude veća.
Ali renoviranje ne mora da bude povezano samo sa predstojećom prodajom, dom se renovira i da bi se omogućilo veće uživanje i veći komoditet vlasnika. Smatra se da treba barem jednom u 10 do 15 godina da se uradi neki veći zahvat – intervencija u instalacijama, poboljšavanje energetske efikasnosti (izolacija, novi sistem za grejanje, zamena stolarije), nova fasada.
A one manje zahvate povezane sa održavanjem, čišćenjem i sređivanjem treba raditi svakodnevno. Tako će naša nekretnina stalno da ima visoku vrednost.
Ukolio imate još neki predlog, molimo vas da to navedete u komentarima.
Osim zamena instalacija treba raditi i na poboljšavanju energetske efikasnosti nekretnine.
Pod poboljšavanje energetske efikasnosti spada sledeće:
- zamena starog sistema za grejanje novim i efikasnijim
- zaptivanje oko vrata i prozora
- zamena starih prozora
- dodavanje izolacije u prostor potkrovlja, podruma, sa vanjske strane fasade ili u unutrašnjosti zidova
Vanjski izgled
Snažan prvi utisak može brže i povoljnije da proda nekretninu, čak i bez ulaganja velikog novca.
Prvi utisak stvara sam izgled nekretnine: stanje fasade, ulaznih vrata, stolarije, sređenost travnjaka ili bašte ispred kuće, ukratko, stanje čistoće i higijene u i oko kuće ili stan.
Da bi povećali upečatljivost vaše nekretnine možete da:
- Popravite sitnije i krupnije kvarove
- Zamenite ulazna vrata i prozore
- Ako nemate sredstava za to, barem ih prefarbajte, posebno ako imate stare i ispucale drvene prozore i vrata
- Osvežite fasadu
- Očistite stan, prebrištite prozore, usisajte prašinu
Obrasla i nesređena bašta neće povećati vrednost kuće.
Ali zato sređeno i popločano dvorište, negovana trava, uredne ivice trotoara svakako će pomoći. Dobro dizajnirana i organizovana bašta će proširiti percepciju kupaca o veličini korisnog prostora.
Zato sredite dvorište:
- ošišajte i zalijte travnjak,
- popravite ogradu (ako nemate ogradu podignite je)
- posadite cveće, ukrasne biljke i drveće
- očistite korov
- izrežite zaraslo drveće i žbunje kao i živu ogradu
- ofarbajte predmete u bašti
- ugradite baštensku rasvetu
- u dvorištu stvorite različita područja za razne aktivnosti: za sedenje, pravljenje roštilja, za magacin, travnjak, radno područje
Završna reč
Ukoliko se želi da se poveća vrednost nekretnine, ona mora da se renovira. Što se više uloži u radove, to će njena vrednost da bude veća.
Ali renoviranje ne mora da bude povezano samo sa predstojećom prodajom, dom se renovira i da bi se omogućilo veće uživanje i veći komoditet vlasnika. Smatra se da treba barem jednom u 10 do 15 godina da se uradi neki veći zahvat – intervencija u instalacijama, poboljšavanje energetske efikasnosti (izolacija, novi sistem za grejanje, zamena stolarije), nova fasada.
A one manje zahvate povezane sa održavanjem, čišćenjem i sređivanjem treba raditi svakodnevno. Tako će naša nekretnina stalno da ima visoku vrednost.
Ukolio imate još neki predlog, molimo vas da to navedete u komentarima.
