Kako povećati vrednost nekretnine

Povećavanje vrednosti nekoj nekretnini se uglavnom radi iz dva razloga:

1. želja da se poveća njena prodajna vrednost
2. vlasnik želi da poveća njenu vrednost lično za sebe (u smislu svog komoditeta ili estetike)

Od čega zavisi cena nekretnina?

Brojni su faktori koji stoje iza cene određene kuće ili stana:

• Ponuda i potražnja
• Lokacija
• Veličina nekretnine
• Broj soba
• Starost i stepen održavanja iste
• Cena materijala i radne snage
• Da li je renovirana
• Starost i stanje instalacija
• Da li postoji garaža, podrum, špajz, i sl.,
• Porezi i dažbine, itd

Ideje kako povećati vrednost nekretnine

U našim krajevima obično se nekretnina kupi jednom za ceo život. Ali ponekad je potrebno promeniti adresu, da li zbog posla, školovanja, novih životnih prilika, proširenja porodice, preselenja u drugi grad ili državu i mnogo drugih razloga.

U tom slučaju, stari dom treba da se proda po što boljoj ceni kako bi se kupio novi stan ili kuća. Da bi se podigla njegova cena potrebno je preduzeti neke radove i aktivnosti.

Nova stolarija

Nova savremena aluminijumska i PVC stolarija povećava vrednost nekretnine.

Osim besprekornog izgleda, nova stolarija štedi na računima za grejanje i hlađenje, traži manje i jeftinije održavanje i duže traje. Sve se to zaračuna u krajnoj ceni.

Ali treba biti oprezan. Ukoliko kupujete novu stolariju, treba da vodite računa i o estetici kuće i imanja. Stara rustikalna fasada i romantični krov ne idu zajedno sa novim šljašteće-belim PVC prozorima. 

Treba da pazite da na kraju ne smanjite vrednost svoje nekretnine.

Proširenje i preuređenje kuhinje

Atraktivna, prostrana, čista i funkcionalna kuhinja od suštinskog je značaja za kupce.

Istraživanja koja su vršena Velikoj Britaniji su utvrdila da nova kuhinja sa trpezarijom može dodati i do 10% vrednosti kuće, dok njeno „redovno“ renoviranje dodaje oko 5%.

Preuređenja kuhinja mogu da uključuju nova vrata, ugradne ormare, nove pločice na podu i zidovima, nove radne ploče, novi sudoper i bojlerčić, nove instalacije, savremena bela tehnika i sl.

Ukoliko postoji neki susedni a nepotrebni hodnik, magacin ili špajz, kuhinja se može proširiti na uštrb njih, i tako još više dobiti u vrednosti.

Vrlo često se renoviranje kuhinje može izvršiti i sa skromnijim ulaganjima. Dovoljno je malo prefarbati ormare i radne površine, zameniti vratašca ugradnih ormara, ugraditi bolje i pamentije osvetljenje, zameniti slavinu, i slično.

Renoviranje i proširenje kupatila

Ukoliko se želi da se nekretnina što skuplje proda, kupatila moraju da budu reprezentativna i higijenskog izgleda. 

Nekoliko trikova kako dodati vrednost svom domu preuređivanjem kupatila: 

• obavezno imajte kupatilo sa tuš kabinom - za većinu kupaca to je neophodno. Kade se sve manje traže.
• zamenite WC šolju
• zamenite pločice na podu i zidovima kupatila obojite zidove u lepu neutralnu svetlu boju
• obezbedite dovoljno veštačkog ili još bolje prirodnog svetla
• obavezno ugradite ventilator
• dodajte jedno ili dva ogledala kako bi prostor izgledao veći i svetliji

Dodavanje spavaćih soba

Broj spavaćih soba u kući ima veliki uticaj na njenu prodajnu cenu (iako postoji gornja granica).

Dodatne spavaće sobe mogu se stvoriti reorganizacijom (podelom i proširivanjem) postojećeg prostora, uklanjanjem i dodavanjem zidova, prenamena potkrovlja ili podruma.

Reorganizacija postojećeg prostora je najisplativija u starijim kućama koje imaju prostrane sobe, a kod novijih kuća najčešće se vrši konverzija potkrovlja i u manjoj meri podruma.

Zastakljivanje terasa i lođa

Većina nas voli terase, ali ukoliko je stan mali onda ne preostaje drugo nego zatvoriti terasu ili lođu. Na ovaj način dobija se više korisnog prostora i zbog toga “skače” i vrednost stana.

Ukoliko se radi o kući, može se zastakliti deo ili cela veranda

Nove instalacije i sistem grejanja

Ako nešto može da podigne vrednost stana ili kuće, to je zamena instalacija, i to je jedan od najčešćih zahvata koji se radi prilikom renoviranja.

Stare nekretnine imaju i stare elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije kao i neefikasan sistem grejanja. Stare instalacije nisu pouzdane nose rizik od požara i poplava. Kupci znaju da zamena instalacija pada na njih i vršiće pritisak da se spusti prodajna cena. 

Zato je bolje da vlasnik sam promeni instalacije, tako se dobija daleko veća cena.

Osim zamena instalacija treba raditi i na poboljšavanju energetske efikasnosti nekretnine.

Pod poboljšavanje energetske efikasnosti spada sledeće:

• zamena starog sistema za grejanje novim i efikasnijim
• zaptivanje oko vrata i prozora
• zamena starih prozora
• dodavanje izolacije u prostor potkrovlja, podruma, sa vanjske strane fasade ili u unutrašnjosti zidova

Vanjski izgled

Snažan prvi utisak može brže i povoljnije da proda nekretninu, čak i bez ulaganja velikog novca.

Prvi utisak stvara sam izgled nekretnine: stanje fasade, ulaznih vrata, stolarije, sređenost travnjaka ili bašte ispred kuće, ukratko, stanje čistoće i higijene u i oko kuće ili stan.

Da bi povećali upečatljivost vaše nekretnine možete da:

• Popravite sitnije i krupnije kvarove
• Zamenite ulazna vrata i prozore
• Ako nemate sredstava za to, barem ih prefarbajte, posebno ako imate stare i ispucale drvene prozore i vrata
• Osvežite fasadu
• Očistite stan, prebrištite prozore, usisajte prašinu

Sredite baštu i dvorište

Obrasla i nesređena bašta neće povećati vrednost kuće.

Ali zato sređeno i popločano dvorište, negovana trava, uredne ivice trotoara svakako će pomoći. Dobro dizajnirana i organizovana bašta će proširiti percepciju kupaca o veličini korisnog prostora.

Zato sredite dvorište:

• ošišajte i zalijte travnjak,
• popravite ogradu (ako nemate ogradu podignite je)
• posadite cveće, ukrasne biljke i drveće
• očistite korov
• izrežite zaraslo drveće i žbunje kao i živu ogradu
• ofarbajte predmete u bašti
• ugradite baštensku rasvetu
• u dvorištu stvorite različita područja za razne aktivnosti: za sedenje, pravljenje roštilja, za magacin, travnjak, radno područje

Završna reč

Ukoliko se želi da se poveća vrednost nekretnine, ona mora da se renovira. Što se više uloži u radove, to će njena vrednost da bude veća.

Ali renoviranje ne mora da bude povezano samo sa predstojećom prodajom, dom se renovira i da bi se omogućilo veće uživanje i veći komoditet vlasnika. Smatra se da treba barem jednom u 10 do 15 godina da se uradi neki veći zahvat – intervencija u instalacijama, poboljšavanje energetske efikasnosti (izolacija, novi sistem za grejanje, zamena stolarije), nova fasada.

A one manje zahvate povezane sa održavanjem, čišćenjem i sređivanjem treba raditi svakodnevno. Tako će naša nekretnina stalno da ima visoku vrednost.


Ukolio imate još neki predlog, molimo vas da to navedete u komentarima.

Negativni prostor u arhitekturi

Negativni prostor u arhitekturi (engl. negative space), je termin koji označava neupotrebljive, nenamenske prostore u građevinama, koji su nusproizvod prostora koji ima svoju svrhu i upotrebnu vrednost.

To su mesta koja su namerno ili nenamerno ostavljene, i u kojima nema ničega - nameštaja, umetničkih dela, dekorativnih predmeta, rasvetnih tela, i slično.

Negativni prostori najčešće se događaju u zgradama sa puno oštrih uglova.

Primeri za negativni prostor

Negativni  prostor postoji u svim prostorijama, a ovo su najčešći primeri kada on ne može da se izbegne:

• stepeništa a posebno elegantna spiralna stepeništa - prostor između stepeništa i zida, kojem je teško da se nađe namena, se smatra negativnim prostorom
• prostor iza unutrašnjih i spoljnih vrata, iza prozora i sl.
• pogrešno postavljen nameštaj stvara dosta negativnog prostora - na primer veliki i okrugli sto za ručavanje u veoma maloj prostoriji, velika komoda koja je blizu prozora, puno manjih komada nameštaja koji su rastureni po prostorijama i otežavaju kretanje  
• negativni prostor najviše je prisutan kod zgrada sa puno oštrih uglova.

Negativni prostor nije uvek loša stvar

Arhitekti pri dizajniraju stanbenog prostora imajuju na umu pre svega praktičnost, tako da se pri planiranju trude da minimiziraju i smanje negativni prostor unutar i oko zgrade.

Ali neka količina negativnog prostora je neizbežna, pa i neophodna. On se veoma često namerno koristi za postizanje određenih arhitektonskih efekata i postizanje pravog ritama u strukturi građevina (hodnici i prostori između stubova, nosećih greda i ostalih  struktura u zgradama, primeri su namerno postavljenog negativnog prostora).

Kod njega je bitno da ne bude raštrkan celom zgradom bez ikakvog reda, u kom slučaju je potpuno nekorisan, teško ga je maskirati, smanjuje korisnu kvadraturu, deluje negativno i emituje snažan osećaj nelagodnosti.

Pravilno i kreativno korišćenje negativnog prostora je presudno kada je u pitanju stvaranje estetski prijatnog okruženja.

Dizajneri enterijera kroz postavljanje nameštaja i dekorativnih elemenata mogu da vrate osećaj ravnoteže u zgradi koja sadrži mnogo negativnog prostora.

Negativni prostor treba da se koristiti kao fokusna tačka u prostorijama, a nameštaj da se postavlja na način da teče iz te tačke ka uglovima sobe.

Umesto da se negativni prostor prikriva i maskira, na ovaj način on igra bitnu ulogu u izgledu sobe.

Kada se negativni prostor posmatra kao prilika za kreativnost, a ne kao prepreka, mogućnosti su bezbrojne. 

Primeri vraćanja funkcionalnosti negativnog prostora

Uski prostori koji imaju nepravilne oblike i gde ne može da se postavi nameštaj, mogu da se iskoriste na nekoliko kreativnih načina:

• Vertikalno postavljenom konstrukcijom sa vazama i saksijama (vertikalni vrt)
• Ugrađenim rasvetnim telima (najbolje su se pokazale male LED lampe, zidne lampe, plafonjerke)
• Ugrađivanjem polica za knjige u uglovima prostorija (police koje su prilagođene na ovaj način se moraju praviti ručno i imaju veću cenu od polica koje se kupuju)
• Korišćenjem što više ugradnih elemenata – posebno važno za kuhinje i kupatila
• Postavljanjem ogledala kako bi se prostor osvetlio i učinio vizuelno većim
• Korišćenjem gradijentnog farbanja

Završna reč

Kada se pravilno radi sa negativnim prostorom, na način da se on koristi na jedan uravnotežen i kreativan način, sprečava se osećaj skučenosti, stvara se balans u ambijentu i prostorije se koriste na veoma funkcionalan način.

Kako kupovati stolariju?

Kupovina stolarije uopšte nije jednostavna i laka.

Ima mnogo vrsta prozora i vrata, mnogo proizvođača, raznog kvaliteteta, a vešti trgovci vole da love u mutnom.

Svako od nas ima svoje potrebe i želje, radi se o skupoj investiciji i ako se pogreši, i kupi nešto što ne odgovara, ta greška se vrlo teško koriguje. 

Kupac mora da zna šta hoće

Pre nego što krenete sa obilaskom prodavnica morate iskreno da odgovorite na sledeća pitanja:

• Koliko prozora i vrata mi treba?
• Koje su tačne dimenzije?
• Da li imam neke posebne zahteve? (kao na primer prozore koje treba da izdrže jake vetrove, da li treba da budu zatamnjeni, da li vrata da bude ojačana zbog provala, da li postoji problem sa bukom, da li mi je važna energetska efikasnost, i sl.)
• U kojoj boji i obliku želim da mi stolarija bude?
• Koliki mi je budžet (treba uzeti u obzir cenu proizvoda i njegovu montažu)

Kada ste odgovorili na ova pitanja i znate koje su vaše želje i potrebe, vreme je da se krene u potragu za najboljim rešenjem.

Saveti za kupovinu stolarije

• Obiđite sva stovarišta i firme koje se bave stolarijom i ne preskačite manje firme, vrlo često kod njih može da se nađe kvalitetan proizvod za manje para
• Istražujte na internetu. Pogledajte sajtove, specijalizovane forume a posebnu pažnju posvetite komentarima i ocenama kupaca
• Pitajte komšije, kolege i prijatelje koje žive blizu vas za preporuke. Ne morate da kupite iste takve prozore, ali pošto oni duže žive na tom području tačno znaju šta vam najviše odgovara (kakve su vremenske prilike, stepen kriminala, cene lokalnih dobavljača, itd)
• Ako ste negde videli prozore i vrata koje su vam se na prvi pogled svideli (na internetu ili lično), obavestite se kod vlasnika o njihovim utiscima. Vrlo često prvi utisak nije potpun (francuska vrata može da vam izgleda predivno, ali ne možete znati da li ona dihtuje dobro i zimi ne propušta hladni vazduh unutra (što je kod njih vrlo česta pojava )

Pitanja za prodavce 

Kada konačno uđete u prodavnicu, prodavce obavezno pitajte o sledećim stvarima:

• Koji je proizvođač PVC ramova, stakla, okova, dihtung guma i ostalih delova prozora i vrata. Odgovore uporedite sa specifikacijama proizvoda. Nemojte da kupujete ukoliko vam ne daju te specifikacije
• Koja je dužina garancije
• Koji su rokovi montaže
• Pitajte ih o popustima i promocijama

I na kraju...

Kada kupujete stolarije ne treba da žurite. Morate da odvojite malo vremena da se informišete i edukujete o tome šta kupujete. Najbolje ako imate nekog pouzdanog prijatelja koji je majstor ili se na neki način bavi stolarijom, da vas posavetujete.

Prozori i vrata se kupuju jednom ili dvaput u životu, investicija nije mala i treba dobro da istražite tržište. Mnogi koji su verovali “dobronamernim” savetima “znalaca” i požurili sa kupovinom, su se kasnije pokajali.

A ukoliko kupite nekvalitetnu a skupu stolariju kajanje može da traje ceo život.


Ukoliko vi imate neke savete u vezi kupovine stolarije, molimo vas pištite nam u komentarima

Prednosti i mane “open space” koncepta

Koncept open space ili otvoreni prostor je uređenje i organizacija unutrašnjeg prostora u stanovima i kućama koje najkraće može da se opiše kao “prostorije bez unutrašnjih zidova”.

Prvi put se pojavio 1950 godine, a naglu popularnost doživljava od devedestih godina prošlog veka pa do danas.

Može da se primeni na ceo stan, na delove stana – kuhinju i trpezariju, kuhinju i dnevnu sobu, moguće su sve kombinacije.

Cilj ovog koncepta je da se maksimizira prostor sa kojim se raspolaže i da se od više manjih soba dobila jedna ili više većih višenamenskih prostorija.

A kako se savremene zgrade projektuju tako da imaju sve manje i manje stanove, open space je odličan način za borbu protiv malih kutijastih soba.


Ali pre nego što kupite takav stan ili krenete u renoviranje sa namerom da otvorite unutrašnji prostorije, pročitajte ovaj tekst koji analizira prednosti i mane koncepta otvorenog prostora.

Prednosti

Povezivanje članova porodice

Stanovi koji su otvorenog tipa, predstavljaju multifunkcionalni prostori u kojima je zajednički život daleko jednostavniji i lakši. Možete istovremeno da se igrate sa decom, pomagati im dok rade domaće zadatke, kontrolisati šporet, praviti koktele, gledate televiziju, čitate knjigu ili časopis, itd.

Članovi familije su uvek na okupu, gledaju i učestvuju u tome šta drugi rade, komunikacija se ne prekida, što utiče na jačanje veza između njih.

Lakše čuvanje dece

Ko ima decu razumeće i visoko će vrednovati prednosti otvorenog prostora. Kada su mala, deca su sklona da urade stvari koje ne bi trebalo da rade. - da progutaju malu kuglicu, da ofarbaju zidove flomasterom, da nešto slome, da se povrede.

Ukoliko imate stan bez zidova, možete da pazite na svoje dete a istovremeno da kuvate, čitate, čistite ili gledate televiziju.

Neprocenljivo, zar ne?

Bolja organizacija zabava i velikih okupljanja

U većoj sobi mogu da stanu više ljudi. To olakšava organizovanje slava, dečjih rođendana, zajedničkih ručkova i zabava.

Gosti mogu udobno da se smeste, da jedu i časkaju, da gledaju televiziju ili kućni bioskop, a ukoliko se skloni nameštaj dobija se veliki podijum za igranje.

Bolja osvetljenost

Logika je jednostavna, što manje zidova to više prirodne svetlosti. Ukoliko se ugrade veliki prozori, krovni prozori ili stakleni zidovi dobiće se još svetliji, prijatniji i prozračniji prostor.

Za ove stanove potrebno je uraditi posebne projekte za raspored rasvetnih tela za koje treba angažovati stručnjake. Najbolji rezultati se postižu sa višetačkastim LED osvetljenjem a ne jednim centralnim lusterom.

Nekretnine dobijaju na ceni

Ukoliko se raspitate kod agencija za nekretnine, reći će vam da su ovakvi stanovi skuplji od stanova sa više manjih soba. Ukoliko nameravate da prodate ili izdate svoj stan, renovirajte ga u skladu sa konceptom otvorenog prostora i zaradićete pri prodaji.

Jeste da je potrebna malo veća finansijska investicija ali na ovaj način učinićete vaš prostor vizuelno privlačnijim i skupljim.

Mane

Skuplja gradnja

Open space stanovi nemaju unutrašnje noseće zidove, tako da celo opterećenje pada na spoljašne zidove koji trebaju da budu jači i deblji. Isto tako i noseće grede treba da budu dimenzionisani tako da mogu da podnesu veći teret. To povećava troškove gradnje zato što treba da se ugradi više čelika i armature.

Veći računi za grejanje

U manjim stanovima možete da grejete samo prostorije gde provodite najviše vremena. Manje prostorije je lakše zagrejati. 

Kod otvorenih stanova morate da zagrevato čitav prostor, zagrevanje je duže, zahteva više grejnih tela i često je potrebno dogrevanje. Ukoliko grejete na struju to može značajno da poveća vaše račune.

Nesređena kuhinja = nesređena kuća

Ukoliko vam iznenada dođu gosti više ne možete samo da zatvorite vrata i sakrijete nered u kuhinji, dnvnoj ili dečjoj sobi. Morate konstantno da mislite na čistoću i sređenost stana. To ponekad može da bude naporno.

Mirisi, prljavština i nered

Od mirisa ne možete da pobegnete. I najači aspirator ne može u potpunosti da usisa sve mirise iz kuhinje.

Ove stanove je teško očistiti, zato što se prašina i nered lakše prebacuje iz jednog u drugi deo stana.

Budite spremni na dečje igračke u svim delovima stana.

Više buke

Više nemate zidove kao zaštita od buke. Ako u jednoj sobi glasno radi radio, radi mikser ili usisivač, tandrče mašina za sudove ili se deca svadjaju i glasno igraju, ne možete jednostavno da pobegnete od galame u drugoj sobi.

Manja privatnost

Sada se sve odvija u jednoj sobi i svi znaju šta drugi rade. Ne možete se odvojiti od drugih, raskomotiti se i dignuti noge. Nekome ovo ne smeta, ali neko je naviknut da se ponekad osami (posebno je problem izražen kod tinejdžera). To u open space stanovima je skoro neizvodljivo.

Završna reč

Imajući u vidu sve prednosti i mane, možda je najbolje neko komporomisno rešenje gde ćete imati jednu veliku sobu i jednu ili više manjihh soba. Tako ćete moći da uživate u prednostima oba koncepta.

Anatomija prozora

Laiku na prvi pogled može se učiniti da su prozori veoma jednostavni - samo komad stakla u ramu.

Možda su prozori (ne baš tako) davnih vremena bili toliko jednostavni i laki za pravljenje, ali današnji prozori su mnogo složeniji i sadrže mnogo komponenata.

Iako se njihova građa donekle razlikuje kod različitih vrsta prozora, ipak osnovne komponente su zajednički za sve.

U ovom tekstu pokušaćemo da vas detaljnije upoznamo sa anatomijom prozora.

Prozorski ram

Osnova svakog prozor je ram, profil ili okvir. Profil je struktura koja okružuje i nosi čitav prozor i koja se ugrađuje u zid.

Prozorski profili se sastoje od:

• Prozorske daske - osnova okvira,
• Dovratnika (štok) - bočni delovi okvira, koji idu vertikalno od prozorske daske do nadvratnika
• Nadvratnika (ili dovratnik) - gornji deo rama

Profili se izrađuju od raznih materijala, od PVC-a, drveta, metala, fiberglasa.

Materijal od kojeg su izrađeni ramovi determinišu izgled, izdržljivost, trajnost, termo i akustične izolacione karakteristike prozora.

Neki materijali su prirodno bolji u izolaciji od drugih (PVC na primer, ima bolja izolaciona svojstva od aluminijuma, jer je metal skloniji provođenju toplote).

Kako bi se poboljšala energetska efikasnost prozorskih ramova, u njih se ugrađuju razni izolacioni materijali.

Oni se proizvode tako što imaju komore ili šupljine koje se mogu ispuniti poliuretanskom penom, vazduhom ili plemenitim gasovima koji poboljšavaju njihove izolacione karakteristike.

U aluminijumske ramove se ugrađuju termo mostovi koji imaju istu ulogu.

Prozorsko krilo

Krilo je pokretni deo prozora koji drži staklo. Na nekim prozorima se krila pomeraju gore-dole, na nekim ka spolja ili unutra, neki se klizaju (klizni prozori), a na nekim (fiksni przori) krila se uopšte ne otvaraju.

U zavisnosti od načina otvaranja, krila se pričvršćiju za ram pomoću šarki ili šina.

Sistem zastakljivanja - stakleni paket

Sistem zastakljivanja je tehnički izraz koji se koristi za označavanje stakala na prozoru.

Razlog zašto se to jednostavno ne naziva „staklom“, nego sistemom zastakljivanja je taj što savremeni prozori imaju mnogo više od stakla.

Naravno, postoji staklo ali postoje i druge komponente koje su vitalne za energetsku efikasnost i ukupne performanse prozora.

Stariji prozori su imali samo jedno staklo koje je bilo pričvršćeno na ram. To su takozvani jednostruki prozori.

Danas su većina prozora sa dva ili tri stakla (dvostruki i trostruki prozori). Kao i kod ramova i između stakala mođe da se ubrizga vazduh ili plemeniti gas koji ne dopušta transfer toplote.

A i sama prozorska stakla su mnogo više od standardnog stakla.

Staklo je kaljeno, što znači da je tokom proizvodnog procesa više puta grejano i hlađeno kako bi bilo manje sklono lomljenju i bilo izdržljivo na drastična kolebanja temperature i ostalih atmosferskih pojava.

Neki prozori imaju laminirano staklo - između dva staklena sloja nalazi se čvrsti sloj prozirne, fleksibilne i izdržljive plastike koja sprečava razbijanje stakla

Postoje i Low-E stakla (niskoemisiona stakla) koja su presvučena mikroskopskim slojem metalnog premaza (srebro, titanijum oksid ili silicijum dioksid).

Ovi tanki metalni slojevi ne apsorbiraju nego reflektuju toplotu i ultraljubičaste sunčeve zrake napolju.

Kada se metalni sloj nanese na unutrašnje staklo, toplota u prostoriji se zadržava unutra da ne pobegne u hladniju sredinu.

Ovi metalni premazi su toliko tanki da ne ometaju pogled prema spolja.

Između staklenih panela se postavlja sistem distancera od nerđajućeg čelika koji ih čvrsto drži na svom mestu.

Distanceri osiguravaju da stakla ostanu na odgovarajućoj udaljenosti, uprkos promenama temperature, sprečavaju pojave vlage (dodavanjem higroskopnih materija u obliku praha ili kuglica) i curenja punjenja gasa.

Punjenje gasom

Između staklenih panela i u komorama ramova nalazi se još jedna nevidljiva, ali veoma važna komponenta modernih prozora - punjenje plemenitim gasom.

Ovaj gas deluje kao moćni izolator prenosa toplote kao i zvučnih talasa. Plemeniti gasovi (najčešće se radi o argonu ili malo skupljem kriptonu) ne reaguju sa drugim materijalima kada dođu u kontakt sa njima i ne doživaljavaju nikakve hemijske promene.

I argon i kripton su gušći od vazduha, što ima uticaj na sprečavanju prolaska molekula vazduha kroz njih.

Pomoćne komponente

Postoje mnoge druge komponente koje su važni delovi prozora:

• okov (brave, šarke i ručice, itd),
• roletne, kapaci,
• sigurnosne i ukrasne rešetke,
• vitraži i gravirani delovi koji imaju više dekorativnu namenu, itd.

Iako ih nazivamo pomoćni i ovi delovi imaju itekako veliku ulogu i značenje.

Zaključak

Većina kupaca prozora veruje da ne mora da zna kakva je njihova anatomija, od čega su napravljeni i kako sve to funkcioniše. Ali mi smatramo da je to veoma važno.

Prozori nisu više jednostavni kao nekada, postoji mnogo vrsta i tipova, tako da nije zgoreg da se vlasnici nekretnina malo podrobije upoznaju sa njihovom građom. To će olakšati odluku kada se kupuju prozori.

Nadamo se da smo ovim tekstom malo pomogli.

Prednosti i nedostaci PVC prozora

PVC prozori se izrađuju od polinil-hlorida (PVC), široko rasprostranjenog materijala koji se koristi u mnogim proizvodima i sferama naših života.

PVC prozori su prvi put proizvedeni 1959 godine kao alternativa tradicionalnim drvenim prozorima. Međutim, 90-ih godina prošlog veka PVC prozori dobijaju veliki zamah, najviše zbog toga što su proizvođači poboljšali i pojeftinili postupak njihove izrade, kao i njihov kvalitet.

Danas je stolarija od PVC postala vodeća i dosta ljudi je uverena da su PVC prozori pravi izbor. I u tome ne greše.

Ali kao i sve na ovom svetu, i PVC prozori imaju svoje prednosti i mane.

Prednosti

Energetska efikasnost

PVC prozori su energetski najefikasnija opcija na tržištu.

Ali ovde ipak treba biti pažljiv zato što nisu svi PVC prozori isti, nusu napravljeni na isti način i nemaju svi iste izolacione karakteristike.

Postoji više razreda efikasnosti (slično kao kod bele tehnike) i kupci moraju biti obazrivi i informisani.

Najveći stepen energetske efikasnosti imaju prozori sa 6 ili 7 komora i dvostrukim i trostrukim Low-E staklima, napunjeni plemenitim gasom argonom.

Ovakvi prozori reflektuju toplotu tokom leta, dok zimi zadržavaju toplotu unutra.

Isplatljivost

PVC prozori su veoma isplatljivi. Koštaju manje od drvenih ili metalnih (aluminijumskih) prozora.

Kada se priča o isplatljivosti, ne treba gledati samo njihovu nabavnu cenu i cenu proizvodnje, nego i uštede zbog velike energetske efikasnosti, dužina trajanja i jeftinog održavanja.

Postoji mnogo različitih linija prozora koji se značajno razlikuju u odnosu na cenu, kvalitet, materijalu i konstrukciji.

Ukoliko želite da uštedite, možete kupiti jeftinije prozore, koji su manje kvalitetniji, tako da na kraju nećete puno uštedeti. Oni neće dugo trajati i prilično brzo možete očekivati kvarove i oštećenja, loše otvaranje i zatvaranje, slabo dihtovanje, veće račune za grejanje, itd.

Jeftino održavanje i čišćenje

PVC prozori ne trule, ne lome se, ne ljušte se, i zadržavaju svoj oblik, izdržljviost i jačinu i u najtežim klimatskim uslovima.

To ih čini dugotrajnim proizvodom kojemu ne treba veliko održavanje.

Ne može se tvrditi da uopšte ne zahtevaju održavanje i čišćenje, ali kod njih zaista ne mora puno da se radi.

Mogu se očistiti mekom krpom i neabrazivnim sredstvima za čišćenje kojih ima u svakoj prodavnici.

Trajnost i dug životni vek

PVC prozori traju decenijama i to sa veoma malim održavanjem. Iako nisu svi jednaki i nemaju svi isti kvalitet, trajnost i dug život su nešto što se podrazumeva.

Većina proizvođača izdaje garancije na 20 pa i 30 godina na PVC ram, dok su garancije na okov ipak manje, oko 5 godina.

Dužina garancija je veoma važna ukoliko vlasnik namerava da proda svoju nekretninu, zato što ona neće izgubiti od svoje vrednosti zbog starih prozora.

Izgled

PVC stolarija ima najviše opcija u smislu različitih dimenzija, stilova i boja. Prozori mogu biti klizni, dvostruki, jednostruki, preklopni, okretno nagibni, koji se otvaraju na kip, pravougaoni, kvadratni, okrugli, itd.

Mogu se naručiti i relativno lako proizvesti unikatni prozori sa prilagođenim oblicima i dimenzijama.

Što se tiče boja, PVC prozori su u većini slučajeva bele boje, ali može se naručiti i druge boje i dezeni(na primer mogu da “glume” da su od drveta).

Jednostavna montaža

Od instalacije prozora mnogo zavisi. Možete kupiti najskuplje i najkvalitetnije prozore, ali ukoliko su loše montirani onda neće ispuniti očekivanja i neće opravdati veću cena.

PVC prozori se u principu lako i brzo montiraju. Naravno, ne možete dopustiti svakom da vrši tu montažu, ali  iskusni radnici će bezo da montiraju vaše prozore i vi više nećete imati nikakvih problema. To nije slučaj sa drugim vrstama stolarije.

PVC profil sa komorama

Mane

Uticaj na životnu sredinu

Polivinil-hlorid (PVC) je jeftin za proizvodnju, ali nije prirodan materijal. Za njegovu proizvodnju koriste se hemikalije koje imaju (negativan) uticaj na životnu sredinu.

Veliki problem je i odlaganje iskorišćenih PVC proizvoda, oni nisu biorazgradivi, a prilikom njihovog gorenja oslobađaju se otrovni i kancerogeni gasovi.

Proizvođači pokušavaju da reše ovaj problem reciklažom, ali reciklirani prozori nemaju isti kvalitet i trajnost (i skuplji su) kao originalni.

Preferencija stila

Neki ljudi više vole izgled i osećaj prirodnog drveta u svojim domovima, a to nije nešto što PVC proizvodi mogu ponuditi.

Drveni prozori izgledaju prirodniji, aluminijumski modernije, mogu se ofarbati u raznim bojama, pružaju toplinu koje PVC prozori ne mogu da ponove.

Međutim, drveni prozori su skuplji od PVC-a, imaju manju ili u najboljem slučaju sličnu energetsku efikasnost, ali traže mnogo više održavanja. Aluminijumski prozori sa druge strane su trajniji, ali  imaju daleko manju energetsku efikasno i su daleko, daleko skuplji.

Završna reč

Sve stvari na ovom svetu imaju svoje prednosti i mane. Tako i PVC stolarija.

Kod PVC stolarije stvari se komplikuju i time što proizvodi nisu standardizovani, postoje mnogo proizvođača, kvalitet varira od super kvalitetnih do veoma loših prozora. Postoji mnogo raznolikosti u ponudi, tako da mora da budete sigurni da ste za svoje pare dobili najbolji mogući proizvod. 

Zato kupci moraju dobro da istraže tržište i proizvođače.

To traži izvesnu edukaciju, vreme i napore, a to svako od nas ne želi da potroši.

Veliki prozori

Zašto veliki prozori?

Prozori su mnogo više od pukih otvora u zidovima kuća i zgrada. Oni su veza između unutrašnjosti doma i spoljne sredine, istovremeno su i veza sa njom i zaštita od nje.

Prozori povezuju privatnan prostor sa spoljnim svetom i obratno.

Ova veza se reguliše otvaranjem i zatvaranjem prozora. Kada se oni otvore, svetlost, svež vazduh i kiseonik ulaze u unutrašnjost, dok nečisti vazduh zasićen vodenom parom i ugljen-dioksidom izlazi.

Prozorima regulišemo ulazak svetosti, zvuka i toplote. Prozorima regulišemo i kvalitet i intenzitet pogleda prema vani, kao i obratno, u kojoj meri ćemo omogućiti drugima pogled u našu privatnost .

Kvantitet, ali i kvalitet ove veze najviše zavisi od veličine prozora - što su oni veći, interakcija je izadašnija.

Zastakljeni zidovi (staklene fasade)

Vizija arhitekata i dizajnera pomerila je granice i osmislila staklene zidove - prozore preko celog zida.

Naravno, prvo je trebala tehnologija toliko da napreduje kako bi uopšte bilo moguće da jedan ili više zidova, pa i cela kuća, bude od stakla.

Kuće sa potpuno zastakljenim jednim ili više zidova je potpuni kontrast sa kućama koje imaju zidove od kamena ili cigle. Najveći problem je mehanička i statičke izdržljivosti “staklenih” građevina, kao i akustična i termička izolacija.

Stakleni zidovi mogu da se protežu i na više spratova, tako da omogućavaju stanarima savršen pogled na okolinu.


Veliki prozori imaju svoje prednosti i mane.

Prednosti velikih prozora

• pogled i uživanje u panorami – neprocenljivo ukoliko je kuća na nekom atraktivnom mestu. Sednete u udobnu fotelju i uživate u pogledu na morske talase ili planinske vrhove a da i ne izađete napolju
• estetski doživljaj – kuće i zgrade sa velikim prozorima ili sa zidovima od stakla izgledaju spektakularno
• prirodno osvetljenje – veliki prozori dopuštaju ulazak veće količine sunčeve svetlosti
• bolja ventilacija – jednim otvaranjem velkog prozora u prostoriju će ući velika količina kiseonika. Ko je prisustvovao višesatnim sastancima u prostojima punim ustajalog vazduha zna koliko je ovo važno
• utisak većeg prostora – veliki prozori daju utisak da su prostorije daleko veće. Ako se uz to doda ogledalo i pametna LED rasveta, utisak je još snažniji

Mane

• manje privatnosti – veliki prozori omogućuju da ljudi sa ulice vide šta rade ukućani. Nekome ovo smeta, nekome ne, a može se efikasno rešiti postavljanjem debelih zavesa ili roletni, ali time se gube navedene prednosti velikih prozora. Zastakljene zidove i velike prozore treba postaviti na odgovarajuću stranu kuće kako bi se osigurala privatnost sa jedne i ulazak svetlosti sa druge strane
• veći bezbednosni rizik –koliko god bilo ojačano staklo se lakše razbija od betona i cigle. Zato treba ulagati u sisteme zaštite, kao što su alarmi, kamere i slično
• čišćenje i održavanje – veliki prozori zahtevaju permanentno čišćenje pošto se daleko više prljaju od običnih. Veliki prozori se čiste isto kao i mali deterdžentima i pamučnim krpama, ali potrebno je više vremena i napora. Da bi se dohvatili i efikasno očistili potrebne su merdevine, a kod velikih staklenih fasada angažuju se timovi alpinista
• lošija termo i akustična izolacija – staklo je ipak slabiji izolator od klasičnog zida tako da se kroz njih gubi velika količina energije
• efekt staklene bašte – leti se zbog zagrevanja stakla u prostoriji akumulira više toplote
• troškovi - veliki prozori nisu jeftini. Njihovo održavanje je zahtevnije i skuplje Da bi izdržali mehaničke sile koje deluju na staklo, ono mora da bude deblje i da je ojačano. A samim tim i skuplje. Osim toga, zbog njihovih manjih termoizolacionih karakteristika računi za grejanje i hlađenje su veći.

Zaključak

Neki arhitekti i vizionari smatraju da će sve buduće kuće imati zastakljene zidove i ogromne prozore. Ne bismo toliko žurili, videli smo da ovakvi prozori imaju i svoje mane, a i nisu svi pristalice stakla.

Ali opet, građevinska industrija i industrija stakla napreduju, neki od nedostataka (misli se pre svega na termo izolaciju i mehaničku otpornost) će se rešiti, tako da se može očekivati sve više i više objekata sa velikim prozorima i steklenim fasadama.



Kakvo je vaše mišljenje po ovom pitanju?