Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine nekretnine

Kupovina novog stana ili kuće je uzbudljivo ali i naporno iskustvo. Sredstva koja se ulažu prilikom kupoprodaja nekretnina nisu mala, tako da svako ko je uključen u ovaj proces (kupac, prodavac, notar, advokat, agent iz agencije za nekretnine, itd) mora da bude pažljiv i profesionalan.

Potraga za krovom nad glavom ponekad traje mesecima pa i godinama. I na kraju stiže nagrada – konačno ste našli savršen objekat koji u potpunosti odgovara vašim željama i potrebama.

Ali ne treba biti brzoplet i zaletati se, izgled veoma često zna da zavara. Kupac mora ostati hladne glave i otvorenih očiju i dobro proveriti kuću ili stan koji želi da kupi.

U nastavku pročitajte na šta treba obratiti pažnju.

Stvari koje obavezno treba proveriti prilikom kupovine nekretnine

Ispucani temelji

Pukotine u temeljima ugrožavaju statički integritet kuće, ona gubi stabilnost i oslonac, može da se nagne ili u lakšem obliku da ispucaju zidovi.

Osim toga, veće ili manje pukotine služe kao skrovišta za insekte, glodare i druge štetočine. Kroz ove pukotine prodire voda koja još više potkopava kuću. Ispucani temelji mogu da se primete sa vanjske strane, u podrumu ili ispod poda.

Razlozi za ispucane temelje mogu da budu:

• Loša drenaža
• Loše pripremljen teren prilikom njihovog postavljanja
• Pojava klizišta
• Nepravilna i nezakonska izgradnja u neposrednoj blizini koja potkopava temelje
• Vremenske promene
• Zemljotresi i druge prirodne katastrofe

Vlaga u kući

Vlaga i voda su najveća opasnost za građevine.

Voda utiče na izgled (pojavljuju se ružne mrlje) ali i na strukturne i statičke osobine kuće što je daleko ozbiljnije. Mala pukotina na fasadi pod dejstvom vode se vrlo brzo širi i postaje sve veća i veća.

Vlaga u unutrašnjnjim prostorijama utiče na zdravlje ukućana zato što je odličan medijum za razvoj buđi, plesni i patogenih mikroorganizama.

Pojava vode može da se dogodi zbog puknute vodovodne cevi, oštećenog krova ili loše hidroizolacije temelja i podova.

Stolarija

Prilikom kupovine kuće ili stana kupac treba da proveri svaka vrata i svaki prozor.

Ako se na primer, vrata ne zatvaraju dobro, to može da znači manji kvar koji se štelovanjem lako popravi. Ali može da znači i nešto ozbiljnije: da su krivi zidovi, da su se štokovi pomerili ili iskrivili, da kuća ima probleme sa temeljima, proklizavanjem i slično.

Prozori koji se ne zatvaraju dobro, koji imaju iskrivljene, ispucane i neodržavane ramove, loš okov, itd., utiču na ulazak hladnog i toplog vazduha u prostorije, što vodi ka većim računima za grejanje/hlađenje.

Ako se primeti kondenzacija između prozorskih stakala kod dvoslojnih i troslojnih prozora, to znači da termopan nije dobro izveden.

Kod kliznih prozora obavezno treba da se provere zaptivke (dihtung gume). Usled velikog broja otvaranja i zatvaranja i nepovoljnih vremenskih uslova, one brzo propadaju ako nisu kvalitetni i ako se ne održavaju redovno.

Loša stolarija ne mora da vodi ka odbijanju kupovine nekretnine. Ukoliko je sve drugo u redu, oni mogu relativno povoljno da se zamene. Na tržištu postoje firme koje izrađuju i montiraju kvalitetne PVC prozore i vrata.

Podovi

Nagnuti podovi, parket koji se pomera i škripi, ukazuju na veće probleme, kao na primer:

• Grede ispod podova su se pomerile ili slomile
• Postoji problem sa pomeranje tla ili sa loše izvedenim temeljima
• Drvo koje se koristi za parket je lošeg kvaliteta
• Parket nije dobro postavljen
• Da li je pod ravan ili ne, može lako da se proveri običnim klikerom.

Krovovi i plafoni

Kada kupujete kuću obavezno se popnite na tavan i na krov. Nedostaci na krovu se teško primećuju, prodavci vole da ih zaobiđu, ali loše krovove je najteže i najskuplje popraviti. Da ne biste kasnije imali problema, proverite da li je crep ili šindra dobro postavljena, da li su noseće grede oštećene ili iskrivljene, da li su ih napali insekti, da li postoji crvotočina u drvetu ili ako je noseća konstrukcija metalna, da li se pojavila korozija, da li je plafon opušten, itd.

Sve što se primetit na vreme, kasnije spašava kupca dodatnih troškova.

Velika rasprodaja kuća u komšiluku

Pre nego što nazovete agenta ili vlasnika koji prodaje nekretninu, raspitajte se i obiđite komšiluk. Saznajte kakav je kraj i da li se dešava masovna prodaja stanova.

Ako je odgovor potvrdan, treba da saznate zašto. Možda je sve u redu, ali možda kraj i nije tako poželjan kao što vam se učinilo na prvi pogled.

Ljudi možda napuštaju kraj iz sledećih razloga:

• Pojava kriminala
• Kriza i nezapošljenost usled bankrota i propadanja fabrika u kraju
• Loš kvalitet škola, nedostatak vrtića, kulturnih sadržaja i sportskih objekata
• Džentrifikacija usled koje dolazi do rasta cena. Možete povoljno da kupite stan u nekom kraju, ali nećete moći izdržati velike troškove života
• Loše organizovan gradski prevoz
• Aktiviranje klizišta i podzemnih voda

Umesto zaključka

Na kraju jedan mali trik:

Ukoliko se nekretnina oglašava po daleko nižoj ceni od tržišne ili ako oglas stoji duže vreme, to e znak da nešto nije u redu. Treba pogledati nekretninu, ali svi alarmi moraju da budu uključeni a provera treba da bude rigrozna i detaljna.

Ukoliko se ne razumete u građevinarstvo, preporučujemo da pored sebe imate stručno lice, građevinskog inženjera, tehničara ili iskusnog majstora. Oni će najbolje proceniti vrednost nekretnine koja vas zanima i da li uopšte treba da ulazite u kupovinu.

Slika https://www.pexels.com/photo/real-estate-agent-showing-the-unit-to-her-client-8293765/

Zašto staklena ulazna vrata?

Staklena ulazna vrata nekome će izgledati prehrabra i pomalo egzibicionistička odluka, ali evropski i svetski trendovi jasno pokazuju njihovu sve veću popularnost.

Na širu primenu staklenih ulaznih vrata utiču nekoliko faktora, a najviše poboljšanja materijala tj. stakla od kojeg se proizvode, i pojava novih inovativnih stilova i dizajnerskih rešenja.

U nastavku teksta analiziramo prednosti i razloge zašto se vlasnici nekretnina, arhitekte i dizajneri unutrašnjeg prostora okreću ulaznim vratima od stakla.

Pitanje sigurnosti i bezbednosti kod staklenih ulaznih vrata

Najvažnija nedoumica kod kupaca: je da li su ulazna vrata od stakla dovoljno snažna i bezbedna? Drugim rečima da li provalnici, snažni vetrovi, oluje, grad, namerno ili nenamerno bačeni kamen, mogu lako da ih slome?

Ovi strahovi kreću od percepcije da je staklo krhak materijal koji se lako lomi. Ali treba znati da se staklena ulazna vrata ne izrađuje od običnog materijala, nego od specijalno ojačanog kaljenog stakla koje je mnogo jače i izdržljivije. Za posebno bezbednosno osetljive slučajeve koristi se ojačano staklo koje sadrži metalnu armaturu i koje je skoro neprobojno i nesalomivo.

Još jedna nedoumica je gubitak privatnosti i intimnosti. Taj problem je još lakše rešiti. Staklo uopšte ne mora da bude providno, može da bude delimično ili potpuno matirano, više ili manje zatamnjeno, tako da niko ne može da vidi šta se unutra dešava. Uostalom, roletne ili zavesa mogu efikasno da reše ovaj “problem”.

Izolacija

Izolacione performanse staklenih ulaznih vratiju mogu da budu i veće od drvenih ili metalnih. To se postiže upotrebom nisko emisionog (Low-E) izo stakla. Ovo staklo ima dva ili tri sloja, između njih je ubrizgan plemeniti gas, a na jednom od staklenih slojeva je nanesen tanki sloj nekog metalnog oksida (najčešće titanijum oksid), koji odbija sunčeve zrake. Na taj način se postiže bolja zaštita od ekstremnih temperatura i jakog sunčevog UV zračenja.

Prednosti staklenih ulaznih vrata

Pogled

Jedna od najvećih prednosti staklenih ulaznih vrata je pogled prema vani. Ako vam je kuća, vikendica ili stan na nekom predivnom lokalitetu, pored mora, jezera, reke, na planini pored šume, livade i sl. i imate predivan pogled prema vani, nema razloga da ga ograničavate. Staklena ulazna vrata omogućavaju nesmetano uživanje u pejzažima.

Unos prirodnog svetla

Ko mnogo voli sunce i obilje sunčeve svetlosti, voli i velike prozore i staklena ulazna vrata. Osvetljena prostorija deluje vedro, zdravo i čisto. Potreba za suncem je posebno izražena u nekim severnim zemljama (Holandija, Danska, itd) gde su sunčevi dani retki.

Vizuelna privlačnost doma

Staklena ulazna vrata izgledaju lepo, moderno, sofisticirano i naprosto mame posetioce da posete vaš dom.

Ako želite da povećate vizuelnu privlačnost svog doma, onda su staklena ulazna vrata pravi izbor.

Lako održavanje

Staklena ulazna vrata ima tu prednost u odnosu na ostale vrste ulaznih vrata da je mnogo lakša za održavanje.

Na staklu se ne skuplja rđa ili buđ, staklena vrata ne mora da se lakira i farba kao što je slučaj kod drvenih i metalnih, dovoljno je ponekad vlažnom krpom obrisati prašinu i otiske prstiju sa stakla.

Umesto završne reči

Kod staklenih ulaznih vrata je najvažnije da se dobro uklope u stil i vanjski izgled kuće.

Postoji više vrsta, tako da vlasnik može da odabere koja mu najviše odgovara. Ako voli sunce i prirodno svetlo, hoće da vidi ko mu je na ulaznim vratima, može da odabere potpuno prozorno staklo. Ako voli intimnost i privatnost, onda može da naruči vrata od matiranog ili zatamnjenog stakla. Ako hoće da unese stil i malo razrađenog i sofisticiranog dizajna u svoj dom, onda su najbolja dekorativna staklena vrata koja može da se adaptira na postojeću okolinu ulaza.

Ako je izbor možda pretežak, mi toplo preporučujemo angažovanje dizajnera enterijera koji će znati šta je najbolje.


Slike: https://www.pexels.com/

Boja kuće za svaki horoskopski znak

Prema drevnim astrološkim verovanjima, svaki horoskopski znak je u korelaciji sa određenom bojom.

Ta boja ne mora da bude vaša omiljena, ali je najbliža vašem karakteru i ima veliki uticaj na vašu ličnost i ponašanje. Može da deluje smirujuće ili uznemirujuće, da pojačava (ili smanjuje) vaše sposobnosti, da podiže samopouzdanje, itd. Zato se još naziva “moćna boja”. 

“Moćna boja” ima veliki efekt prilikom biranje boja za vaš dom.

Da pogledamo koja “moćna boja” je karakteristična za svaki horoskopski znak.

Ovan – crvena boja

Ovan je vatreni znak povezan sa crvenom planetom Mars. Crvena boja deluje na njegovu energiju i entuzijazam, to je boja hrabrosti, strasti i izaziva uzbuđenje.

Crvena je iznenađujuće raznovrsna boja. Za ovnove se preporučuje da su ulaz i ulazna vrata u jarko crvenoj boji, crvene prozorske PVC ramove, tamno crvene presvlake na garniturama i krevetima u dnevnoj sobi, kao i jarko crveni jastučići.

Bik – zelena boja

Ako ste Bik, vi ste dete prirode, vrlo ste temeljiti, smireni, čvrsti stabilni i težite da se povežete sa prirodom.

Za vas su onda pravi izbor zavese u smaragdnim i lisnato zelenim šarama, svetlo zeleni zidovi u spavaćoj sobi, meki zeleni jastuci i pokrivači. Bikovi najviše vole zelenu farbu u boji žalfije ili šumsko zelenu boju.

Blizanci – žuta boja

Blizanci imaju optimističnu i prijateljsku ličnost nalik zraku sunca, tako da je bez dileme žuta njihova boja! Žuta je boja optimizma, topline i podiže duh.

Blizanci žutu boju koriste da okreče zidove ( pri tom treba da se pazi koja se nijansa žute koristi pošto se nijanse menju sa kretanjem sunca tokom dana), za ulazna vrata koja upada u oči ili za naglašavanje nekog dela eksterijera. Često se odlučuju i za lepo obrađene žute štanglice od prirodnog kamena.

Blizanci će naći  inspiraciju i energiju i u sitnom suptilnom žutom detalju na zidu ili na komadu zidne umetnosti.

Štanglica od žutog struganičkog kamena

Rak – srebrna boja

Srebrna je boja elegencije i luksuza. Svetla srebrna boja lepo ukrašava ulaz. Unutar kuće, ogledala u sivim ramovima u predsoblju, kao i stakleni i hromirani stolovi i stolice u dnevnoj sobi daju modernu atmosferu i bez problema se mešaju sa ostalim bojama. Šta ima lepše od kuhinje u lepim srebrnim tonovima i nijansama?

Lav – zlatna boja

Osobe koje privlače pažnju poput Lava ne stide se da koriste malo sjaja po kući. Ovaj astrološki znak je poznat po svojoj neustrašivoj ličnosti i velikoj neobuzdanoj energiji, što zlatnu boju čini savršenu za njega.

Zlatni detalji u kuhinji prave da ona izgleda posebno (i trenutno su u trendu). Zlatne ili sjajne mesingane lampe i rasvetna tela u hodniku i spavaćoj sobi sadrže formalni ton, dok zlatni detalji na ulaznim vratima dodaju elegantan dodir sofisticiranosti bez žrtvovanja stila.

Mesingana zidna lampa

Devica – smeđa boja

Device su postojane, snažne, pouzdane, odane i posvećene. Zato one biraju smeđu boju koja ih najbolje oslikava.

Nekome smeđa može izgledati pomalo dosadno, ali to mišljenje Device ne dele. Njima je bogatstvo stila drvenih prozorski ramova u smeđoj boji kao i masivnih drvenih ulaznih vrata je neprocenjivo. Smatraju da smeđi kapci i roletne na prozorima izgledaju predivno, posebno u kombinaciji sa tradicionalnim zidovima od tamno crvene cigle. I da ne zaboravimo, braon ne pokazuje prljavštinu!

Vaga – svetlo plava boja

Ako ste Vaga, vaša “moćna boja” je svetlo plava, koja je umirujuća i mirna. Baš kao što crvena povećava broj otkucaja srca i podiže uzbuđenje, plava ga smanjuje i pruža osećaj smirenosti i uravnoteženosti.

Svetlo plave nijanse su savršene za spavaće sobe i kupatila, za fasade kao i za tavane. Svetlo plava boja se najbolje kombinuje sa belim detaljima.

Škorpija – crna boja

Za Škorpije se kaže da su samouvereni, misteriozni, tajnoviti, strastveni i odlučni. Nije ni čudo što je crna njihova moćna boja. Crna je klasična, dramatična, oštra, sofisticirana, elegantna.

Škorpije korise ovu boju za zidove, za prozorske ramove, za ulazna i sobna vrata, za pločice u kuhinji ili kupatilu, mogućnosti su beskrajne.

Strelac – ljubičasta boja

Ljubičasta je boja koja ukazuje na mudrost, kreativnost, plemenitost i dodaje dašak luksuza svakom domu. Sve su to karakterne osobine strelaca koji oni naglašavaju sa ljubičastim zavesama, tepisima, dodavanjem lila jastuka na krevetima i garniturama u dnevnoj sobi. Strelci ovu boju koriste i kod ulaznih vrata, za naglašavanje umetničkih dela i detalja na zidovima, za saksije i stazice u baštama, itd.

Jarac – siva boja

Jarčevi su organizovani i ambiciozni. Dajte im komplikovan projekat i oni će ga završiti. Ali postoji i njihova druga strana - meka, saosećajna i simpatična, tako da im neutralne nijanse sive boje savršeno pristaju.

Unutrašnji zidovi u sivoj boji deluju umirujuće i uravnoteženo. Jarčevi koriste moćnu harmoniju sivih nijansi na mestima gde vole da se odmaraju, na sofi u dnevnoj sobi, na krevetu u spavaćoj sobi ili na ljuljašci u bašti.

Siva boja može da se koristi i na prozorskim ramovima i roletnama, na ulaznim vratima. Što se kombinacija sa drugim bojama tiče, gde god da koristite belu ili bež boju, dajte šansu i sivoj.

Vodolija – plava boja

Znak Vodolije je vazduh, zato nije ni čudo što je njihova “moćna boja“ plava. Jarko plava boja je puna energije i donosi jasnoću misli i kreativnosti.

Iz tog razloga Vodolije za zidove u svojoj kancelariji i radnoj sobi biraju plavu boju. Koriste je i kod ulaznih vrata, za zavese u dnevnoj i spavaćoj sobi, draperije, umetnička dela. U njihovim kuhinjama i toaletima po pravilu preovladava neka od nijansi plave boje. 

Ribe – svetlo zelena boja

Ribe su emocionalne, kreativne, sanjive, ali su i veliki idealisti, nije ni čudo što ih meka svetla nijansa zelene tako dobro opisuje.

Ova boja izgleda čisto i sveže poput morske pene, ribe je vole i upotrebljavaju je za pločice u kuhinji i kupatilu, za delove nameštaja u prostorijama i u baštama, za plastične stolice na terasi, zidne aplikacije, itd.

Drveni ili PVC prozori – nedostaci i prednosti

Prozori, to već i vrapci na grani znaju, mogu da budu napravljeni od:

• Polivnil hlorida – skraćeno PVC,
• Drveta
• Metala, najčešće od aluminijuma, ređe čelika

Kao najpopularniji i najprodavaniji danas su se izdvojili PVC i drveni prozori. Vlasnici koij grade novu kuću ili renoviraju stan pa žele da zamene stare prozore, stoje pred dilemom koje kupiti, sa kojima će bolje proći, šta im je isplatljivije.

U želji da vam olakšamo izbor u produžetku navodimo sve prednosti i mane drvenih i prozora od PVC-a.

Drveni prozori

Drveni prozori

Prednosti

1. Prirodna lepota– prozori od drveta imaju neponovljivu prirodnu lepotu. Posebno se dobro uklapaju u starim tradicionalnim objektima koji imaju istorijsku vrednost. Ko voli njihov tradicionalni, topli, pomalo i rustikalni stil, uopšte i ne gleda druge vrste prozora;
2. Energetska efikasnost – drvo samo po sebi poseduje veoma veliku izolaciju. Drveni prozori su odličan izbor ukoliko se vodi računa o zaštiti prostorija od toplog letnjeg i hladnog zimskog vremena;
3. Dobra investicija – drveni prozori povećavaju vrednost nekretnine (neki autori smatraju da prosečan povraćaj investicije ide čak do 60%). Drugim rečima, ukoliko planirate (pre)prodaju vaše nekretnine, onda će drveni prozori da budu odličan izbor

Nedostaci

1. Visoki troškovi nabavke – kvalitetni drveni prozori su skupi, posebno kada se dodaju još i troškovi održavanja;
2. Osetljvost na dejstvo vremenskih uslova - drveni prozori se relativno lako krive, pucaju i ljušte kada su izloženi prirodnim nepogodama kao što su obilne kiše, sneg, oluje, mraz, jaki vetrovi, sunčevo zračenje, itd;
3. Podložni su truljenju – drvo je veoma podložno negativnom uticaju vode i vlage. Ukoliko vlaga prodre u drvene prozore oni će veoma brzo početi da propadaju i da trule. Drveni prozori treba da se izbegavaju u područjima sa puno kiše i visokim nivoom vlage;
4. Podložni su napadima insekata – postoji mnogo insekata kojima je drvo hrana i mesto za razmnožavanje. Ovi insekti žive u drvenim ramovima, polako ih buše i grickaju i posle nekog vremena prozor gubi svoju funkcionalnost, izgled i strukturu;
5. Zahtevno i skupo održavanje – kako bi se sprečili gorespomenuti negativni uticaji, drvena stolarija mora redovno da se farba, bajcuje i tretira zaštinim lakovima što uveliko poskupljuje njihovo održavanje;

PVC prozori

Prednosti

1. Otporni su na truljenje i dejstvo vode – PVC je plastična masa koja je veoma otporna na dejstvo vode i vlage;
2. Otporni na meteorološke uticaje – PVC prozori su relativno otporni na ekstremno niske i visoke temperature, morski slani vazduh, zagađenje, jake vetrove, oluje. Njihova otpornost na mehanička opterećenja je povećana dodavanjem metalnih poluga i šipki u PVC ramove;
3. Otporni su na biotičke uticaje – potpuno su neosetljivi na napade insekata, gljiva i drugih mikroorganizama;
4. Imaju veliku energetsku efikasnost – energetka efikasnost (kvalitetnih) PVC prozora je izuzetno velika, možda i najveća od svih vrsta prozora;
5. Dugačak životni vek – PVC stolarija može da traje nekoliko decenija;
6. Jednostavno i jeftino održavanje – održavanje se svodi na povremeno brisanje od prašine i redovno podmazivanje pokretnih metalnih delova (okova). PVC stolarija uopšte ne traži farbanje i lakiranje;
7. Niska cena – na tržištu stolarije, PVC prozori su najjeftinija opcija
8. Veliki raspon boja, oblika i stilova – Ranije su PVC prozori dolazili isključivo u beloj boji, ali danas mogu da se isporučuju u bilo kojoj boji, stilu, obliku i dezenu, čak i kao imitacija drveta.

PVC prozori

Nedostaci

1. Estetika - Polivinil hlorid je plastika, što je problem ako volite tradicionalni izgled. Neki vlasnici jednostavno ne mogu da pređu preko njihovog pomalo sterilnog izgleda;
2. Dejstvo sunca - nakon desetak godina pod dejstvom sunčevih UV zraka njihova boja počinje da bledi. U veoma toplim krajevima gde su dani dugački a temperature visoke, sunce zagreva i krivi plastične ramove. Zato se PVC prozori ne preporučuju za tropska područja, a posebno ne na južnim i istočnim ekspozicijama;
3. Požari – ukoliko PVC prozore zahvati požar, pod dejstvom visokih temperatura se oslobađaju otrovni gasovi;
4. Ekološki problemi – Polivnil hlorid se ne razlaže i može godinama da leži na deponijama. Rešenje je reciklaža, ali njena organizacija je zahtevna i skupa. U našoj zemlji ona uopšte i ne postoji.

Zaključak

Na kraju nećemo ništa da vam sugerišemo, dobro pročitajte sve navedene nedostatke i prednosti obe vrste stolarije i u skladu sa vašim potrebama i željama sami donesite odluku koji vam prozori najviše odgovaraju.

Opremanje stana za izdavanje

Imate garsonjeru, manji ili veći stan i želite da ga iznajmljujete. Postavlja se pitanje na koji način opremiti taj stan kako bi privukao što više gostiju i kako bi se isti ti gosti stalno vraćali u njega.

Određivanje ciljne grupe

Pre nego što počnete da planirate enterijer stana koji planirate da izdajete, treba da odredite svoju ciljnu grupu.

Ko bi želeo da živi u stanu?

Svi vlasnici bi za zakupce želeli da imaju IT stručnjake ili bankarske menadžere sa neograničenim budžetom. Ali treba biti realan i dobro odvagati ciljnu grupu. Od toga zavisi dalje njegovo sređivanje i opremanje.

Lokacija

Pri određivanju ciljne grupe, veoma je važna lokacija stana – ako se nalazi blizu centru grada onda može da se nudi platežno sposobnijim podstanarima. Ukoliko je blizu univerzitetskim centrima, studenti su logičan izbor.

Veličina stana

Još jedna stvar koja determiniše ciljnu grupu je veličina i struktura stana.

Garsonjere i jednosobne stanove, više potražuju studenti i gosti koji se kraće zadržavaju u gradu (zbog posla, polaganja ispita, pregleda kod lekara i slično). Njih je bolje opremiti i nuditi za kraći najam.

Sa druge strane, namešteni višesobni stanovi su veoma traženi od strane porodica sa decom, poslovnih ljudi, studenata koji bi da dele stan i troškove. Ti stanovi su pogodniji za duže iznajmljivanje.

Veći stanovi dozvoljavaju razne kombinacije. Trosoban stan može da se podeli na:

• dve spavaće i jednu dnevnu sobu;
• sve tri sobe da budu spavaće;
• jedna spavaća, jedna radna i jedna dnevna soba; itd.

Dve spavaće sobe sa većim krevetima su pogodnije za veće familije, dok jedna spavaća i jedna radna soba sa krevetom na razvlačenje i radnim stolom je više za studente i poslovne ljude na terenskom zadatku.

Ukoliko se stan izadaje na duži period, onda je bolje da bude opremljen sa većim i udobnim krevetima, jer višemesečno spavanje na garnituri koja se razvlači nije baš prijatno.

Opremanje stana

Osnovna stvar kod apartmana koji se iznajmljuju je da obavezno budu opremljeni posteljinom, posuđem, svim potrebnim kuhinjskim aparatima, televizorom, Hi-Fi opremom i (što bržom) Wi-Fi konekcijom za internet.

Obavezna je veš mašina dok je mašina za sušenje dobra opcija ako stan nema terasu gde bi se veš sušio.

Roletne, zavese, žaluzine - zavese i roletne štite od neželjenih pogleda, poboljšavaju akustiku i pomažu da stan izgleda prijatnije i udobnije. Prilikom izbora zavesa treba obrati pažnju na njihov deznen i boju. Treba izbegavati jake kontraste sa bojom zidova i da ne budu prekratke ili predugačke. Predugačke zavese treba skratiti, jer ne izgledaju dobro i lako se prljaju.

Televizor - osnovni i neophodni deo opreme. TV prijemnik ne sme da bude ni premali ni preveliki kako ne bi dominirao sobom.

Tepisi - u dnevnoj sobi su neophodni u ostalim su opcioni. Tepisi i tepisoni vizuelno dele sobu, poboljšavaju akustiku prostorije (guše odjek) i utičeu da se stanari i njihovi gosti osećaju udobnije. Parket, laminat, keramičke pločice ili ploče od prirodnog kamena bez tepiha često izgledaju sterilno i prazno.

Nameštaj

Krevet je najvažniji komad nameštaja u stanu. Ne mora da bude u nekom skupom i stilskom dizajnu, ali mora da je udoban a dušek kvalitetan.

Garniture, sofe, fotelje – preporučljivo je da budu u neutralnim prirodnim bojama i da mogu da se razvlače u krevet. Ako vam fale ideje, pogledajte u IKEA-u gde je izbor odličan. Garniture možete ukrasiti manjim ili većim jastucima.

Ormari - Koliko god stan bio mali, mora da sadrži ormare, ormariće, vitrine, police i drugi prostor za odlaganje odeće i obuće. Nema ništa gore od stana gde odeća visi naokolo, na stolicama, stolu ili na krevetu. Cena zakupa takvih stanova drastično pada.

Kuhinja

Za stanove koji se izdaju najprikladnije su ugradne kuhinje koje ne traže previše održavanja.

Kako će kuhinja biti opremljena zavisi i od ciljne grupe.

Porodice imaju drugačije potrebe od pojedinaca koji uglavnom jedu van kuće i dovoljno im je manji rešo i mikrotalasna peć.

Za veće porodice je potreban frižider, šporet sa rernom, mašina za pranje veša, veći sto sa stolicama, aspirator, itd.

Osvetljenje

Ne obraćati pažnju na osvetljenje je kardinalna greška. Dobro izabrana i raspoređena rasvetna tela ne samo da utiču na dobru osvetljenost prostorije, što je njihov primarni zadatak, nego i na stvaranje prijatne atmosfere.

Jedna sijalica na sredini sobe deluje tužno, depresivno i ne osvetljava dobro. Naš predlog je koncept difuzna svetlosti iz više izvora: radna lampa na radnom stolu, lampa za čitanje pored sofe ili fotelje, nekoliko zidnih i podnih lampi. Najbolje su LED sijalice koje daju takozvanu toplo belu ili toplo žutu svetlost.

Slike i umetnička dela

Po stanu na policama i na zidovima rasporedite slike, vazne, statuete i ostale ukrase, može i saksije sa cvećem (prethodno se samo dogovorite sa stanarima da vam ga zalivaju). Ne treba da budu skupa dela, samo da su lepa i prijatna. Treba izbegavati slike vas i vaše porodice, fotografije vaših proslava i mesta na kojima ste bili. To stanare ne interesuje.

Atmosfera i udobnost

Stan koji je namenjen za izdavanje treba da bude funkcionalan, lak za čišćenje i održavanje, i da poseduje atmosferu u kojoj će stanari da se osjećaju prijatno i udobno.

Stanari ne traže samo stan, već privremeni dom. Stan je njihovo utočište, mesto gde se mogu opustiti i napuniti baterije. Zato, prilikom opremanja stana, treba razmišljati o praktičnim ali i o njihovim emotivnim potrebama.

Kako odabrati pravu boju za fasadu?

Fasada je veoma važan element nekretnine, bilo da se radi o individualnoj kući ili kolektivnoj zgradi.

Njene uloge su značajne:

• obezbeđuje termo i zvučne izolaciju,
• vrši mehaničku zaštitu (od snega, vetra, hladnoće i ostalih vremenskih neprilika)
• zaštita od provala
• ima veliki uticaj na izgled, dizajn i stil kuće

Fasada treba redovno da se održava, popravlja i barem jednom u nekoliko godina da se okreči.

Spoljašnjost kuće, kao i stanje i izgled fasade mnogo govori o karakteru, životnom stilu, ukusima i vrednostima ljudi koji žive u njoj. Kuće sa lepom fasadom nose lepotu, privlačnost i radost ukućanima, posetiocima, ali i sliučajnim prolaznicima.

Osim toga, lepa spoljašnost utiče i na cenu nekretnine, naravno ukoliko gazde nameravaju da je prodaju.

Kako odabrati pravi boju za fasadu?

Prva stvar koja treba da se uzme u obzir je da se stil ili boja vaše fasade uklapa sa drugim kućama u ulici i kvartu.

Odvojite malo vremena i provozajte se kroz komšiluk. Pogledajte ostale kuće i zgrade, nije loše i slikati ili snimiti ih, i razmislite koja boja bi najviše odgovarala.

Ako su sve fasade u ulici u svetlim bojama, nema potrebe da odskačete i da eksperimentišete sa tamnim nijansama.

Ako su u komšiluku zastupljenije tradicionalne kuće, boje mogu da budu konvencionalnije; ako su zastupljeni savremeniji stilovi, onda boje mogu da budu oštrije i agresivnije.

Ako su većina fasada od fasadne cigle, nema smisla istračati se sa aluminijumskom fasadom. I tako dalje.

Da bi olakšali sebi, možete koristiti neki softver namenjen dizajniranju eksterijera.

Koje boje su danas u trendu?

Trendovi se menjaju, ali neke boje koje se koriste za krečenje fasada su “evergrin”: bela, crna, plava i sve nijanse sive.

Tople bele boje

Bela boja (zajedno sa kremastom pa i bež bojom) je, barem na našim geografskim širinama, zlatni standard. Ona je najpopularnija opcija zato što donosi toplinu, šarm, eleganciju i može da se koristiti za uljepšavanje eksterijera svakog doma.

Velika prednost je što razne nijanse bele boje mogu da se kombinuju sa maltene svim drugim bojama. Na primer, popularna je klasična kombinacija tople bele boje zidova sa sivim ili sivo belim prozorima, sa bledo zelenom ili suptilnom nijansom plavičaste, sa prirodnom bojom drveta, ali moguće su i veoma smele kombinacije sa crnim ulaznim vratima i prozorima.

Plava boja

Plava boja nudi dosta široku paletu nijansi koji mogu da se koriste za fasadu – od bledih vodenastih do dobokih plavo sivih tonova.

Plava boja fasade odlično izgleda na objektima koji su pored obala mora, reka i jezera (čak i pored bazena) ili na vikendicama u planini.

Za naše prilika plava fasada je ipak malo smeliji izbor.

50 nijansi sive do crne boje

Svetlo sive boje sa toplim nijansama su danas veoma popularan trend. U kombinaciji sa crnim prozorskim ramovima i rolatnama, kao i sa belim detaljima, izgled fasade može biti pravi klasik. Siva boja se često se koristi i u kombinacijima sa bojom prirodnog drveta.

Ako vam je siva previše turobna i dosadna, možete je “razbiti” sa ulaznim vratima koja su smelo obojena u roze, tirkizno ili u zeleno.

Što se tiče tamno sivih eksterijera, oni deluju hrabro i oštro. Odličan efekt i kontrast se dobija kada se na tamno sive zidove dodaju kremasto beli detalji koji poboljšavaju vizuelne karakteristike.

Kod crne ili tamno sive boje, potreban je poseban oprez kod krova kuće. U nekim slučajevima, u zavisnosti od njegove linije i visine, ukoliko se koristi previše crna boja, kuća (u vizuelnom smislu) može da nestane.

I na kraju...

Biranje prave boje za fasadu kuće nije jednostavno kao biranje boje za dnevnu sobu ili kupatilo. Tom poslu treba da se priđe veoma ozbiljno, da se izvrši dobra priprema, i što je najvažnije, da se zna šta se hoće.

Treba da se uzmu i obzir i drugi elementi kuće, kao prozori i vrata, veličina i oblik trema, terase, travnjaka, zelenila oko kuće, itd.

Ne treba da se zaboravi ni osvetljenje. Danas postoje spoljašni reflektori i druga rasvetna tela koja mogu od vaše fasade da naprave pravo remek delo.

Kada zameniti prozore?

U svakom domu dođe trenutak kada prozore treba zameniti.

Kada i koliko često prozori treba da se menjaju zavisi od više faktora:

• od njihovog kvaliteta,
• od materijala od kog su proizvedeni,
• od vremenskih prilika i klimatskih uslova,
• od intenziteta i dužine eksploatacije, itd

U nastavku vam donosimo nekoliko saveta kako da znate kada su vaši stari prozori zreli za zamenu.

Provera prozora

Večina ljudi uzima prozore zdravo za gotovo, ne obraća previše pažnje na njih, neke prozore uopšte ne otvaraju (zabačeni deo kuće, potkrovlja, podrumi, pomoćne prostorije, hodnici u soliterima i većim zgradama i sl.), i ne znaju njihovo pravo stanje.

Zato naš prvi i najvažniji savet je da odvojite malo vremena, i da pažljivo i temeljito pregledate svaki prozor koji imate u kući. Pogledajte da li dobro duhtuju, da li ima ogrebotina ili pukotina na staklima i ramovima, da li dihtung gume dobro zaptivaju, da li okov dobro funkcioniše – otvorite i zatvorite prozore nekoliko puta u svim pravcima.

Prilikom provere treba utvrditi:

Da li prozori dihtuju

Proveru je najbolje uraditi po hladnom vremenu i kada duva vetar, tako ćete lakše osetiti promaju. Ako je propuštanje manjeg obima, možete ga rešiti zaptivnim trakama i silikonom. Ako se radi o većoj promaji, onda morate razmišljati o zameni prozora.

Da li se javlja kondenzacija i vlaga

Kondenzacija i pojava vlage oko ramova prozora je odličan znak da se sa prozorima nešto dešava.

Ako su na prozorima postavljenja višeslojna termopan stakla proverite da li se između staklenih panela javlja kondenzacija i narušen i takvi prozori više nemaju dobre izolacione karakteristike.

Da li se prozori dobro otvaraju i zatvaraju

Stariji prozori mogu da se iskrive i da postanu nefunkcionalni. Neki se neće uopšte otvarati, neki će to raditi sa teškoćama uz škripanje, neki će samo malo zapinjati.

Prvo probajte da ih očistite i podmažete, ako problem ostane, onda su prozori zreli za zamenu.

Izgled

I najlepši prozori tokom vremena gube na izgledu. Pod dejstvom sunca, kiše, vetra, zagađenog vazduha, prozorski ramovi pucaju, požute, iskrive se, boja izgubi svoju nijansu i sjaj.

Ili jednostavno, stari prozori mogu da vam dosade. Kada ih pogledate izgledaju vam ofucano, bledo, smetaju vam, ne odražavaju više vaš karakter i životni stil.

Vi hoćete moderan dizajn, crne, sive ili ramove u nekoj drugoj boji (ranije su u prodaju dolazili samo beli), novi okov, lepe rešetke ili ogradicu na prozorskoj dasci za cveće, da postavite tendu, roletnu ili drvene kapke, mutno staklo na kupatilskom prozoru, itd.

Na primer, u današnjem savremenom dizajnu su popularni veliki prozori koji propuštaju dosta svetlosti ali koji su istovremeno i energetski efikasni. Ili velika balkonska klizna vrata koja u jednom potezu otvara kompletnu terasu. Ako hoćete nešto radikalno drugačije, nema drugog rešenja do zamene starih prozora.

Poboljšanje energetske efikasnosti

Ako prozori ne dihtuju dbro, prvo ćete to osetiti na svojim računima za grejanje. Energija više nije jeftina, dolaze vremena kada će postati još skuplja. A kroz prozore “otiće” najveća količina toplote.

Stari prozori imaju slabiju termo i akustičnu izolaciju, novi su opremljeni Low-E (nisko emisiono) dvo ili troslojnim staklom koje na svojoj površini ima tanak metalni sloj koji odbija toplotu nazad u prostoriju umesto da je absorbuje. Ovi prozori omogućavaju velike uštede, tako da ćete već za nekoliko godina moći da ih otplatite.

Održavanje

Stari drveni prozori koji su se masovno ugrađivali u objektima za stanovanje tokom minulih decenija traže veliko održavanje. Ako nemate vremena za vremenski zahtevno farbanje i bajcovanje, onda je vreme za kupovinu novih PVC ili aluminijumskih prozora kod kojih je održavanje minimalno (dovoljno ih je samo prebrisati vlažnom krpom).

Ne zaboravite na širu sliku

Pregledali ste sve prozore i zaključili da treba da zameniti samo jedan ili dva. Ali razmislite kako će novi izgledati u kombinaciji sa starim prozorima.

Ne baš tako skladno i lepo, zar ne?

Najbolje je da zamenite sve prozore, ali ako zbog finansija ne možete to da uradite, vodite računa da novi prozori budu u skladu sa starim.

Na kraju je montaža

Još jednom da podvučemo značaj kvalitetetne montaže. Loša montaža može da vam upropasti sve dobre strane novih prozora. Zato dobro istražite i pronađite pouzdane i iskusne majstore, kako ne bi ste zažalili za starim prozorima.