среда, 10. фебруар 2021.

5 grešaka pri renoviranju


Ko je renovirao svoj stan ili kuću zna da je to često teži zadatak nego da se gradi od temelja. U Srbiji iako se dosta gradi, stambeni fond je uglavnom starijeg datuma, tako da je renoviranje raširena pojava.

Renoviranje može da bude lako, a može stvarno da bude teško sve zavisi od toga kako je organizovan posao.

Prilikom renoviranja postoje neke greške koje se relativno često rade i koje treba izbeći kako bi renoviranje proteklo u najboljem redu.

Ovo su najčešćih pet.

Renoviranje stana


1. Rad bez plana


Planiranje je veoma važno. Renoviranje ima svoj red, odvija se po fazama koje ne smeju da se preskaču. Generalno pravilo je da se prvo izvode grubi radovi, pa se ide ka finijim. Više o tome imate u ovom tekstu.

Treba izbegavati raditi više stvari u isto vreme, zato što tako može doći do konfuzije, jedni majstori smetaju drugim i sve vodi ka trošenju vremena i vašeg novca.

Najbolje je da isti majstori rade više faza, ali to je veoma često nemoguće, tako da se moraju sinhronizovati više različitih profila: vodoinstalateri, zidari, električari, moleri, parketari, majstori za stolariju, keramičari itd. Oni treba da nastupaju po unapred utvrđenom redu, kada jedna grupa završi, nastupa druga, a važno je reći to da datumi moraju da se poštuju.

Zato kada se planira, za svaku fazu treba ostaviti nekoliko dana viška, u slučaju da se desi nešto nepredviđeno.


2. Odnos sa majstorima


Nemojte da požurujete majstore, ne samo da oni to ne vole, nego dižete tenzije i vršite im pritisak, pa je veća šansa da će oni odraditi nešto na brzinu, “isfušerisati” sa greškom i neuredno. Svakako ste na kraju vi gubitnik.

Sa majstorima se ništa ne podrazumeva, već morate jasno reći šta želite. Inače će oni raditi po svom, kako misle da treba ili kako im je lakše. I nemojte se stideti i bojati da ih ispravite. Oni rade za vas, dobro su plaćeni i moraju da ispunjavaju vaše zahteve.

Dosta često oni koriste svoj autoritet i iskustvo da nešto sugerišu, naravno da ima i opravdanih predloga koje treba saslušati, ali razmislite da li je to u skladu sa vašim željama i potrebama.


Renoviranje stana

3. Radite sami a nemate dovoljno znanja i iskustva


Naoko sve izgleda lako kada gledate kako drugi rade. I da biste uštedeli vi se sami laćate čekića i bušilice i krećete da sami radite. Posebno je sve lako na YouTube-u.

Velika greška.

Ukoliko ne znate dovoljno, onda ne samo što će neko morati da popravlja vaše greške, nego ćete narušiti faze u renoviranju, pa će radovi da kasne.

Mada mnogi naši ljudi to izbegavaju, preporučljivo je da pre renoviranja pozovete stručno lice koje radi enterijere ili unutrašnjeg arhitektu. Tačno je da oni malo koštaju, ali to se na kraju isplati, posebno ako vi nemate ideju kako da osmislite prostor.

Evo nekoliko primera: vi se nećete setiti gde sve treba da budu utikači za struju po sobama, gde treba da bude klima uređaj, gde treba da idu instalacije, kako rešiti vodovodne i kanalizacione cevi u kupatilo, itd. A kopati i štemovati zidove ponovo, nije ni lako ni jeftino.


4. Loše planiranje troškova


Ostati bez para usred renoviranja nije prijatno.

Zato pre nego što krenete sa renoviranjem, porazgovarajte sa majstorima, neka vam odrede svoju cenu, neka iskalkulišu materijal koji im je potreban i odvojite malu rezervu, po Marfijevim pravilima nešto će svakako zafaliti.

Nikako nemojte da pristanete na ono “lako čemo, na kraju ćemo se preračunati”. To će vas svakako koštati više nego što ste mislili.


Renoviranje stana


5. Manjak materijala


Kada kupujete materijale neka bude malo više nego što su vam rekli majstori. Jedan džak cementa, paket pločica, metar ili dva duže cevi, jedna ili dve plafonjerke više, 
vas neće  puno koštati, a imaćete rezervu u slučaju da nešto nestane.

I nemojte da štedite na materijalima. Često je jeftino zapravo skuplje, zato što će kraće trajati i pre će se pokvariti ili slomiti.

Naročito ne treba štedeti pri izboru stolarije, odaberite kvalitetne prozore i vrata, sa višeslojnim staklenim paketom i višekomornim ramovima, dobrim okovom, koji su energetski efikasni i koji će dugo trajati.



I na kraju...


Kada renovirate morate da znate šta hoćete i da se toga držite hrabro jasno i glasno. Nemojte da žurite, dobro osmislite prostor, izračunajte troškove i imajte u rezervi i materijal i novac i vreme.

I nemojte da pravite ove greške



недеља, 31. јануар 2021.

Prednosti dvostrukog stakla


Prozori mogu imati jedno, dva ili tri stakla. Oni sa jednim staklom skoro da se više i ne prodaju, najviše se traže prozori koji imaju dva stakla – dvostruko zastakljeni prozori.

Koje su prednosti takvih prozora? Da nabrojimo najglavnije.

dvostruko staklo
Dvostruko staklo za prozore

Prednosti dvostrukog stakla


  • Energetska efikasnost
  • Dobra izolacija od buke
  • Eliminišu kondenzaciju
  • Omogućavaju veliku sigurnost i bezbednost

Energetska efikasnost


Dvostruko zastakljeni prozori imaju veliku energetsku efikasnost. A energetska efikasnost je danas veoma važna, kako zimi tako i leti. Energija je skupa i ne može se rasipati naokolo.

Zna se da se preko prozora gubi oko 11% -20% topline zimi i oko 25% - 35% hladnoće preko leta.

Dvostruko ostakljenje kod prozora funkcionište tako da zimi sprečava da topolota pobegne napolje, dok leti sprečava neželjenu toplotu da uđe u prostorije.

Rezultat toga je smanjena potreba za dopunskim grejanjem kada je hladno i manja upotreba klima uređaja kada je toplo.

Najbolji rezultati se postižu kombinacijom dvostrukog stakla od kojih je jedno niskoemisiono staklo premazano specijalnim metalnim filmom, i ubačenim plemenitim gasom (obično se radi o argonu) između njih.

Nisko emisiono staklo koristi veoma tanki providni premaz od metalnog oksida (titanijum oksid i dr.) koji omogućava prolazak sunčevih zraka i svetlosti, a odbija i sprečava ulazak infracrvenih zraka koji su nosioci toplote unutar prostorije.

Kako bi se dobila optimalna efikasnost važno je i rastojanje između stakala. Eksperimentima je utvrđeno da ona treba da se postave na udaljenosti od 10 do 20 mm, minimalno 23 mm.


Akustična zaštita


Što veći broj stakala u prozorskom paketu, to je bolja zaštita od buke. Ukoliko su vam prozori okrenuti prema bučnoj ulici, dvostruka, a možda i trostruka stakla će u velikoj meri smanjiti broj decibela. Još veća zaštita se postiže upotrebom laminiranog stakla.

Da bude jasno, buka se ne može u potpunosti eliminisati, ali može se značajno umanjiti.


Kondenzacija


Kondenzacija na prozorima ne samo da je neprijatna, zato što sprečava pogled i smanjuje vek trajanja metalnim delovima prozora, nego je i nezdrava. Vlaga pogoduje razvoju raznih mikroorganizama, bakterija i plesni koje mogu da deluju alergogeno na stanare.

Ukoliko neko od stanara ima astmu ili drugu repiratornu bolest ne sme se dozvoliti skupljanje vlage na prozorima i zidovima. Za te domove dvostruko ostakljenje je rešenje.

Kod dvostrukog stakla vlaga se ne prozorima ne zadržava, a ukoliko se desi da se pojavi, onda nešto nije u redu sa tim prozorima. Naime, prostor između dva stakla mora da bude u potpunosti zaptiven, na način da molekuli gasova iz vazduha ne mogu da prelaze u taj prostor. Ako se taj vakum samo malo naruši, pojaviće se magla na prozorima, a to je znak da treba da zovete majstore.


Bezbednosni aspekti


Dva stakla je mnogo teže polomiti od jednog. Dvostruka stakla su strukturno jaći od klasičnih prozora. Ukoliko je potrebno dodatno ojačanje mogu se upotrebiti ojaćana laminirana stakla.



Prozorski ramovi


Dvostruko ostakljenje ide zajedno sa adekvatnim ramovima. Ovi ramovi imaju nisku U-vrednost, imaju više komora i širi su od klasičnih ramova kako bi mogli da nose dvostruki stakleni paket koji može da bude dosta težak.

Najviše se koriste PVC ramovi, ali dobre rezultati se postižu i aluminijumskim, samo što oni moraju da imaju termo prekide zbog velike termopropustljivosti metala.



I na kraju


Dvostruko ostakljenje je postalo standard (iako eksplicitno nije propisano od strane nadležnih državnih organa) u građevinarstvu i skoro da nema prozora koji nije sa dva a ponekad sa tri stakla.

Dvostruki prozori su skuplji ali se kroz nekoliko godina investicija isplati zbog njihove energetske efikasnosti.

Potrebno je samo voditi računa o kvalitetu prozora kada se kupuju, pošto u prodaju dolaze loši proizvodi.


уторак, 19. јануар 2021.

Za i protiv polovne PVC stolarije

Polovna stolarija


Već smo dosta toga napisali o prednostima PVC stolarije. Ona je energetski efikasna, izdržljiva, dugotrajna, lako se održava, jeftina je.

Postoji način da je nabavite po još nižoj ceni, a to je kupiti polovne, ali ispravne i dobro očuvane prozore i vrata.

Ali, postavlja se pitanje da li je polovna stolarija dobra investicija?


Donosimo razloge za i protiv:


Nedostaci polovne PVC stolarije



Sve što je staro nosi u sebi određeni rizik. Koje su nedostaci polovne PVC stolarije: 
  • Slabiji kvalitet
  • Starost
  • Nema garancije
  • Nepoznato poreklo
  • Problemi pri demontaži 
  • Ograničen izbor


Kvalitet polovne PVC stolarije


Kvalitet stare stolarije može da bude veoma upitan. Kada se kupuje nova stolarija dobija se sertifikat i deklaracija o kvalitetu. Kod polovnih prozora i vrata to ne postoji.

Morate se uzdati u vaše znanje i sreću zato što nemate dovoljno informacija o kvalitetu, starosti i poreklu kupljene robe.

Ukoliko delovi prozora i vrata - PVC materijal, staklo, dihtunzi, metalne šarke, brave i ostali okov, nisu dobri, ona će veoma brzo da se pokvari, propadne, izlomi i ošteti.


Starost


Nije isto kupiti 10 ili 30 godina staru stolariju. Što je ona starija, više je amortizovana, izdržljivost materijala je slabija, okov ne funkcioniše kako treba.

Teško je po izgledu odrediti kolika im je starost, tako da morate verovati prodavcu. A često je to veoma rizično.



Garancije


Sa novom stolarijom dobijate garanciju nekoliko godina, tako da će svaki kvar i oštećenje koje se desi biti sanirano na teret prodavca ili proizvođača. Kod polovne nemate nikakvu garanciju, sve što se desi morate samo da popravljate.

Opet se morate uzdati u sreću i vašu dobru procenu pri kupovini.


Nepoznato poreklo


Poreklo stolarije i samog materijala od koga je izrađena (polivnil hlorid), je veoma važan indikator o kvalitetu stolarije. Nije sbez razloga najtraženija nemačka PVC stolarija. Nemačka industrija ima veoma visoke standarde, visok stepen kontrole i njihovi proizvodi su najkvalitetniji.

Kada kupujete novu stolariju prodavac može (i treba) da pokaže i dokaže njeno poreklo, kod polovne to nije moguće. Kupac golim okom ne može da odredi da li su ramovi kvalitetni nemački ili loši kineski i turski.


Značaj demontaže


Ukoliko se demontaža radi nekvalitetno, onda je i stolarija nekvalitetna. Ukoliko se ona radi na silu i nepažlivo, dešavaju se lomovi ramova i stakla, oštećenja okova i dihtung guma.

Ovi delovi se popravljaju, ali popravljeni elementi nikad nemaju svojstva i funkcionalnost kao novi i neoštećeni.

Oštećenja mogu da budu nevidliva za oko, veoma male mikro-pukotine koje će se tekom vremena proširiti, i prozori će početi da propuštaju vodu i promaju.


Ograničen izbor


Kada kupujete novu stolariju vi možete da birate dimenzije, oblik, boju, dizajn.

Kod polovne stolarije to ne možete, kupujete gotov proizvod i nadate se da će da odgovara.



Prednosti polovne PVC stolarije


  • Povoljna cena
  • Funkcionalnost
  • Dobra je kako prelazno rešenje


Cena


Verovatno najvažniji argument (za neke i jedini). Polovna stolarija je dosta jeftinija od nove. Dozvoljeno je i cenkanje, što je kod nove retkost, tako da cena može da ide još niže.


Funkcionalnost


Ukoliko su dobro održavani polovna vrata i prozori su dobro razrađeni i odlično funkcionišu. Svakako su bolji od dotrajale drvene stolarije


Prelazno rešenje


Polovna stolarija je odlična kao prelazno rešenje, kada se kupac žuri, na primer da zatvori vikendicu pre zime, dok ne skupi dovoljno para za novu, itd.



Zaključak


Iz ovog teksta provejava mišljenje da pri kupovini polovne stolarije postoje više argumenata protiv nego za.

Što kaže narod, novo je novo, ali to novo sa druge strane je puno skuplje. Ukoliko nemate budžet za novu stolariju onda vam ne preostaje druga opcija nego da se opredelite za polovnu stolariju.

Kupovina korišćene stolarije ima rezona za objekte koje ne koristite stalno, kao što su vikendice, salaši, šupe i slično.

Polovnu stolariju možete da kupite direktno od vlasnika koji renovira svoju kuću ili od firmi koje se bave prodajom stare stolarije. Kod ovih drugih i možete da dobijete neku garanciju.

Da kažemo na kraju da se polovna stolarija, koja uopšte nije loša, uvozi iz Nemačke i ostalih EU država, zato što je oni menjaju i instaliraju prozore i vrata najnovije generacije a sve zbog novih strožih standarda vezanih za energetsku efikasnost.

Kod nas se ovi standardi još uvek ne primenjuju, tako da postoji šansa da kupite staru ali veoma kvalitetnu stolariju. Pogledajte malo na Internetu, možda ćete imati sreće. 



петак, 08. јануар 2021.

Prednosti i mane ulaznih vrata od PVC-a


Polivnil hlorid (PVC), zahvaljujući svojim brojnim prednostima je veoma popularan materijal koji se u velikoj meri koristi u građevinskoj stolariji za izradu prozora, sobnih i ulaznih vrata.

Ulazna vrata od polivinil-hlorida možda nisu tako popularna, ali ipak nalaze sve veću i veću primenu. Širina primene je determinisana njihovim kvalitetom i prednostima ali istovremeno je limitirana i nekim nedostacima.

Da pogledamo koje su to prednosti i mane ulaznih vrata od PVC-a.



Prednosti

PVC ulazna vrata
PVC ulazna vrata


Niska cena


U poređenju sa drugima vrstama ulaznih vrata, ulazna vrata od PVC-a je najeftinija, što je verovatno njihova najveća predost.

Niska cena ne (treba da) znači slabiji kvalitet nego pružanje vrhunskih performansi za datu cenu.

Pod niskom cenom ne misli se samo na nabavnu cenu, nego tu ulazi i jeftino održavanje i manji troškovi za grejanje zbog bolje izolacije.


Dobra izolacija


PVC ulazna vrata imaju visoka izolaciona svojstva koja utiču na energetsku efikasnost stana i kuće.

Njihova građa je takva da iznutra imaju komore koje su ispunjene vakumom, vazduhom ili plemenitim gasom i zapečaćeni čvrstom gumenom zaptivkom.

Ukoliko na ulaznim vratima ima stakleni deo, on je izrađen od dvostrukog ili trostrukog staklenog panela, a između stakala isto tako je ubačen plemeniti gas.


Malo i jeftino održavanje


Ulazna vrata od PVC-a zahteva veoma malo održavanje za razliku od metalnih ili drvenih vrata koje traže redovno proveravanje i intervencije.

Njima je potrebno samo rutinsko brisanje nečistoće i prašine čistom i mekom krpom koja je natopljena blagim deterdžentom ili nekim sredstvom za čišćenje koje može da se nađe u svakoj prodavnici.


Trajnost


PVC je trajan materijal, tako da će i ulazna vrata dugo da vam traje barem nekoliko decenija.

Ulazna vrata od PVC-a su postojana na različitim vremenskim i temperaturnim uslovima, dobro podnose niske i visoke tepmerature, visoku vlagu, kišu, maglu, sneg i ostale padavine, ona su antikorozivna, otporna na hemikalije i napade insekata.


Težina


Vrata od PVC su veoma lagana, što znatno olakšava njihovu montažu i svakodnevnu manipulaciju.

Za montažu je potrebno manje radnika, a deca i stariji sugrađani mogu lakše da se nose sa njima.


PVC ulazna vrata

Mogućnost za reciklažu


Polivnil hlorid kao materijal je veoma zahtevan za recikliranje. Ulazna vrata može da se reciklira nekoliko puta.

Ukoliko kupite reciklirana PVC ulazna vrata, koja su znatno jeftinija, uštedećete a nećete izgubiti na kvalitetu, a doprinećete čistoj životnoj okolini i zdravom okruženju.



Nedostaci


Teškoće oko popravki i nadogradnje


Ukoliko se ulazna vrata od PVC-a oštete ili slome, skoro je nemoguće popraviti ih. I najmanja pukotina ili veća ogrebotina na vratima se teško sanira (za razliku od drvene ili metalne) i vi morate da razmišljate o kupovini nove.

Isto tako, na novim vratima ne možete da instalirate novu bravu, zaštitni lanac, špijunku ili neku drugu nadogradnju.

Razlog tome je krtost i lomljivost PVC-a koji ne trpi bušenje, rezanje i lepljenje.



Izlaganje sunčevoj svetlosti


Vrata od polivini-hlorida (PVC) se mogu oštetiti kada su izložena intenzivnoj sunčevoj svetlosti tokom dužeg vremenskog perioda.

Pod dejstvom UV zraka ona blede, dobijaju bledo žućkaste pege, gube boju i površina vrata postaje lomljiva.

Ukoliko je vaš ulaz okrenut prema suncu, morate da uzmete u obzir ovaj faktor.


Izgled


Ulazna vrata od PVC-a za veliki broj ljudi nisu lepa. Iako se proizvođači dovijaju i izbacuju na tržište različite dizajne, stilove i boje, ipak po izgledu ne mogu da se mere sa drvenim vratima.


Čvrstina


PVC ulazna vrata su trajna, izdržljiva, ali im nedostaje snage. Ona su lagana, što je sa jedne strane prednost, ali sa druge dovodi do ograničavanja čvrstoće.

Relativno lako se mogu slomiti što utiče na sigurnost i bezbednost kuće. Zbog toga moraju da budu ojačana ili metalnim polugama koji se ubacuju u unutrašnjost ili spoljašnim rešetkama.

Metalni delovi poskupljuju vrata, ona postaju teža, ima manji koeficijent izolacije, tako da se gube neke prednosti. Ali zbog dobijanja boljih bezbednosnih performansi neki kompromisi moraju da se naprave.


I na kraju...


Ukoliko razmišljate o kupovini ulaznih vrata razmotrite ove savete i vidite da li vam odgovara PVC vrata.

Ključna stvar je njihov kvalitet, pošto na tržištu postoje i veoma kvalitetna proizvodi koji ne zaostaju iza metalnih i drvenih ulaznih vrata, ali i dosta nekvalitetnih primeraka koji su ispod svakog standarda, a koji su atraktivni za kupce sa ograničenim budžetom.

Nemojte da dozvolite da vas niska cena povuče, bezbednost i sigurnost doma ne sme da se kompromituje, a nije nevažan i izgled vaših ulaznih vrata. Da ne zaboravimo da ulaz predstavlja ogledalo ukusa i stila vlasnika doma.

среда, 30. децембар 2020.

Problem sa (pre)širokim ramovima kod PVC prozora

Širi ramovi kod PVC prozora sprečavaju pogled prema vani


Stolarija izrađena od polivinil hlorida (PVC) je najprodavanija vrsta stolarije, daleko ispred drvene i metalne, a očekuje se da će se ovaj trend nastaviti, barem u nekoliko sledećih decenija.

Zašto su PVC prozori i vrata tako popularni?

Postoje 4 glavna razloga:

  1. Smatraju se energetski najefikasnijom, posebno u poređenju sa drvetom i aluminijumom
  2. Traže najmanje održavanje
  3. Imaju najduži vek trajanja
  4. Najjeftiniji su

Kada znate ove podatake, očekivali biste da su PVC prozori besprekorni i da nemaju nikakvih mana.

Ali, postoji jedan skriveni, ali relativno uobičajeni problem, koji se ne prepoznaje sve dok se prozori ne montiraju.

A to je manji procent pod staklom kod PVC prozora.


Evo šta može da se dogodi:

Imate drvene prozore na koje ste navikli tokom godina i decenija njihovog korišćenja.

Ali oni su ostareli, počeli da se krive, da propuštaju promaju i rešili ste da ih zamenite, i to najprodavanijim prozorima današnjice – od PVC-a.

Lepo ste izmerili otvore i naručili ste iste dimenzije.

Kada su monteri završili posao, vi ste postali svesni da su PVC ramovi širi i da nemate više onaj panormamski vidik u veličini na koju ste navikli.

Ako je prozor dvokrilni ili trokrilni onda je površina pod staklom još manja.

Ako ste se rešili za troslojno staklo, koje ima najbolju energetsku efikasnost, onda su ramovi još širi, zato što je takav stakleni paket teži i traži veći statički oslonac.

Osim toga, savremeni PVC ramovi imaju 5, 6, a sada i 7, pa i 8 komora, koje se pune vazduhom ili plemenitim gasom. A te komore moraju da imaju odgovarajući volumen kako bi energetski bile maksimalno efikasne.

Širi ramovi znače da je površina pod staklom manja. 
široki pvc ramovi
Širi ramovi kod prozora znače manji procenat pod staklom


U ovom segmentu su aluminijumski prozori bolji od PVC-a. Ramovi kod njih su veoma tanki i zato ti prozori propuštaju dosta sunčeve svetlosti u prostorije i omogućuju nesmetan pogled prema vani.

Ali za ljubitelje lepih panorama nije sve izgubljeno - postoje rešenja koja maksimiziraju površinu pod staklom i kod PVC prozora.


1. Oblaganje ramova poliuretanom


Radi se o polimeru koji povećava izolaciju i koji ima oko 7 puta veću R-vrednost (izolacionu sposobnost) od klasičnog PVC okvira. To znači da ram može biti tanji a da ne gubi od svoje izolacione moći.


2. Povećanje čvrstoće i jačine ramova čeličnom armaturom


Prozorski ram mora da bude snažan kako bi izdržao sve statičke i dinamičke sile koje deluju na prozor. Ali debljina rama sama po sebi ne mora značiti i da je on jači. Važna je i konstrukcija. 

Zato se u ramove potavljaju čelične šipke koje daju veću čvrstoću. Ove šipke zbog većeg efekta mogu da imaju zavoje od 90 stepeni.


Ova dva konstruktivna rešenja mogu da povećaju korisnu površinu pod staklom za 27%.

Što nije malo, zar ne?


Umesto zaključka


Ukoliko volite sunce i dobar vidik onda budite oprezni kada kupujete prozore. Raspitajte se kod prodavaca o širini ramova, tražite da vam pokažu prozore u njihovim izložbenom salonu, i ako smatrate da će vam širi ramovi smetati, odmah to i kažite.

Kada se prozori proizvedu, isporuče i montiraju, onda vam je kasno da reagujete. Moraćete se zadovoljiti manjom površinom pod staklom, lošijem pogledu i manjom količinom sunca u vašem stanu.

четвртак, 17. децембар 2020.

Kako sprečiti promaju


Ukoliko vam stolarija nezavisno da li je od aluminijuma, drveta ili PVC-a, zimi ne dihtuje dobro, onda ste na dobrom putu da platite velike račune za grejanje, a i pored toga da se ne ogrejete kako treba. Energetska efikasnost je postala veoma važna, ukoliko ne živite u novijoj zgradi koja ima energetski pasoš, moraćete sami da preuzmete neke korake. 


Kako da utvrdite da li vam stolarija propušta promaju?

To je jednostavniji deo priče - približite dim cigarete ili parče tanjeg papira do prozora ili vrata. Ukoliko se dim i papir pomeraju, onda imate problem. U ekstrmnijim slučajevima pomeraće vam se i zavese.


Kako da rešite problem propuštanja stolarije?


Ima nekoliko načina:


Zaptivne trake 


Najedostavnije je na prozore i vrata postaviti zaptivne trake

Postoje razne vrste zaptivnih traka u zavsnosti od vrste materijala od kog su izrađene – od silikona, od filca, od silikonske gume, postoje i penaste trake, itd.

Većina traka je samolepljiva i jednostavno se zalepe za štokove i krila prozora i vrata. Prodaju se u manjim i većim koturovima.

Prednosti su im što su jeft
ine i što ne morate da tražite majstore za njihovo postavljanje. 

Najveći nedostatak im je što ne traju dugo, najčešće samo jednu zimu, za sledeću morate ponovo da ih lepite.

Zaptivne trake od filca ne smeju da budu izložene na kišu ili vlagu, zato treba da se lepe samo sa unutrašnje strane.


Pre nego što postavite nove trake, sklonite stare i očistite površinu oko prozora. Ako stavljate traku od silikonske gume, očistite površinu toluenom ili ksilolom. Za lepljenje ovih traka  koristi se neutralni silikonski lepak.
 


zaptivna traka
Zaptivna traka


Kada odaberete zaptivnu traku koja vam najbolje odgovara, dobro izmerite dimenzije stolarije. Tu važi ona “tri puta meri, jednom seči”.



Rolne od prostirki ili tepiha


Ove rolne možete sami napraviti tako što ćete saviti tepih i staviti ga u cev od tkanine ili kartona. Stavljaju se na dnu vrata i prozora i sprečavaju prodor vazduha ispod vrata.


Rolne od prostirki

Metlice za vrata


To su četke od plastike, sunđera ili filca koje su preko konstrukcije od aluminijuma ili nerđajućeg čelika montirane na dnu vrata. Za potpun efekat najbolje ih je postaviti na svim vratima, i spoljašnim i unutrašnjim.

Nedostatak im je što mogu da oštete pod i tepih ukoliko nisu dobro postavljene.



Žaluzine, klasične roletne, zavese, tende i drveće



Možda ne izgleda tako, ali veliku efikasnost u sprečavanju promaje imaju roletne, kapci, tende, žaluzine, zavese, kao i drveće i biljke.

Time što blokiraju udarce hladnih vetrova i ulazak neželjenih sunčevih zraka oni pomažu u održavanju svežine tokom letnjih mesevci, kao i naglog hlađenje prostorija zimi.

Ukoliko u vašem kraju duvaju snažni vetrovi onda je naš savet da blizu prozora posadite zimzeleno drveće. Ono najbolje sprečava udarce vetrova.



Savremeni proizvodi


Folija za izolaciju prozora

Folija za prozore
Rastezanje fenom folije za prozor


Radi se o plastičnoj foliji kojom se prozori obmotaju sa unutrašnje 
strane. 

Ovakve folije još uvek nisu rasprostranjene kod nas, najviše se kupuju na Amazonu i ostalim on-line prodavnicama.

Da bi se folija bolje rastegla na prozoru i da bude bez nabora, koristi se fen.

Zato i pored dobrih rezultata u sprečavanju promaje, dosta vlasnika je ne voli zbog sprečavanja ulaska sunčeve svetlosti, i mutnog i “plastičnog” izgleda prozora.

Preporučujemo da ih prvo testirate na prozorima koje ne koristite često, pa ako ste zadovoljni postavite ih i na ostale.



Sačaste roletne


Saćaste roletne su takođe noviji proizvod na tržištu.

Radi se o specijalnim roletnama koje imaju specijalno dizajnirane nabore u kojima se zadržava vazduh, koji deluje izolaciono.

Ove roletne izgledaju veoma lepo, pomažu u održavanju prostorije hladnim leti i toplim zimi, a istovremeno omogućavaju nesmetan prolazak svetlosti (za razliku od folija).

Prodaju se u svim bojama i veličinama, a u zavisnosti od nabora postoje jednoslojne, dvoslojne i troslojne roletne. Troslojne imaju najveći izolacioni kapacitet.

Nabori mogu isto tako da budu u različitim veličinama. Veći nabori su energetski efikasniji zato što zadržavaju više vazduha, ali ne izgledaju dobro na manjim prozorima.


Sačaste roletne
Sačaste roletne

I na kraju...



Svi koji žive u košavskom području znaju šta znači kada stolarija ne dihtuje dobro. U ekstremnijim situacijama kada i po nekoliko nedelja duva veoma hladan vetar osećate se kao da živite na terasi, a ne u dobro ušuškanom stanu.

Zato ne samo da je poželjno, nego je nužno da preduzmete mere kako bi se odbranile od neprijatne promaje.

Nećemo otkriti rupu na saksiji ako savetujemo da kupite novu stolariju, ali ukoliko niste u stanju da to uradite, onda poslušajte ove naše ipak jeftinije trikove.

Barem do kupovine novih prozora






недеља, 06. децембар 2020.

Kako povećati vrednost nekretnine



Povećavanje vrednosti nekoj nekretnini se uglavnom radi iz dva razloga:
  1. želja da se poveća njena prodajna vrednost
  2. vlasnik želi da poveća njenu vrednost lično za sebe (u smislu svog komoditeta ili estetike)


Od čega zavisi cena nekretnina?


Brojni su faktori koji stoje iza cene određene kuće ili stana:
  • Ponuda i potražnja
  • Lokacija
  • Veličina nekretnine
  • Broj soba
  • Starost i stepen održavanja iste
  • Cena materijala i radne snage
  • Da li je renovirana
  • Starost i stanje instalacija
  • Da li postoji garaža, podrum, špajz, i sl.,
  • Porezi i dažbine, itd

Ideje kako povećati vrednost nekretnine


U našim krajevima obično se nekretnina kupi jednom za ceo život. Ali ponekad je potrebno promeniti adresu, da li zbog posla, školovanja, novih životnih prilika, proširenja porodice, preselenja u drugi grad ili državu i mnogo drugih razloga.

U tom slučaju, stari dom treba da se proda po što boljoj ceni kako bi se kupio novi stan ili kuća. Da bi se podigla njegova cena potrebno je preduzeti neke radove i aktivnosti.


Nova stolarija


Nova savremena aluminijumska i PVC stolarija povećava vrednost nekretnine.

Osim besprekornog izgleda, nova stolarija štedi na računima za grejanje i hlađenje, traži manje i jeftinije održavanje i duže traje. Sve se to zaračuna u krajnoj ceni.

Ali treba biti oprezan. Ukoliko kupujete novu stolariju, treba da vodite računa i o estetici kuće i imanja. Stara rustikalna fasada i romantični krov ne idu zajedno sa novim šljašteće-belim PVC prozorima. 

Treba da pazite da na kraju ne smanjite vrednost svoje nekretnine.


Proširenje i preuređenje kuhinje




Atraktivna, prostrana, čista i funkcionalna kuhinja od suštinskog je značaja za kupce.

Istraživanja koja su vršena Velikoj Britaniji su utvrdila da nova kuhinja sa trpezarijom može dodati i do 10% vrednosti kuće, dok njeno „redovno“ renoviranje dodaje oko 5%.

Preuređenja kuhinja mogu da uključuju nova vrata, ugradne ormare, nove pločice na podu i zidovima, nove radne ploče, novi sudoper i bojlerčić, nove instalacije, savremena bela tehnika i sl.

Ukoliko postoji neki susedni a nepotrebni hodnik, magacin ili špajz, kuhinja se može proširiti na uštrb njih, i tako još više dobiti u vrednosti.

Vrlo često se renoviranje kuhinje može izvršiti i sa skromnijim ulaganjima. Dovoljno je malo prefarbati ormare i radne površine, zameniti vratašca ugradnih ormara, ugraditi bolje i pamentije osvetljenje, zameniti slavinu, i slično.


Renoviranje i proširenje kupatila


Ukoliko se želi da se nekretnina što skuplje proda, kupatila moraju da budu reprezentativna i higijenskog izgleda. 

Nekoliko trikova kako dodati vrednost svom domu preuređivanjem kupatila: 

  • obavezno imajte kupatilo sa tuš kabinom - za većinu kupaca to je neophodno. Kade se sve manje traže.
  • zamenite WC šolju
  • zamenite pločice na podu i zidovima kupatila obojite zidove u lepu neutralnu svetlu boju
  • obezbedite dovoljno veštačkog ili još bolje prirodnog svetla
  • obavezno ugradite ventilator
  • dodajte jedno ili dva ogledala kako bi prostor izgledao veći i svetliji


Dodavanje spavaćih soba


Broj spavaćih soba u kući ima veliki uticaj na njenu prodajnu cenu (iako postoji gornja granica).

Dodatne spavaće sobe mogu se stvoriti reorganizacijom (podelom i proširivanjem) postojećeg prostora, uklanjanjem i dodavanjem zidova, prenamena potkrovlja ili podruma.

Reorganizacija postojećeg prostora je najisplativija u starijim kućama koje imaju prostrane sobe, a kod novijih kuća najčešće se vrši konverzija potkrovlja i u manjoj meri podruma.



Zastakljivanje terasa i lođa


Većina nas voli terase, ali ukoliko je stan mali onda ne preostaje drugo nego zatvoriti terasu ili lođu. Na ovaj način dobija se više korisnog prostora i zbog toga “skače” i vrednost stana.

Ukoliko se radi o kući, može se zastakliti deo ili cela veranda



Nove instalacije i sistem grejanja


Ako nešto može da podigne vrednost stana ili kuće, to je zamena instalacija, i to je jedan od najčešćih zahvata koji se radi prilikom renoviranja.

Stare nekretnine imaju i stare elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije kao i neefikasan sistem grejanja. Stare instalacije nisu pouzdane nose rizik od požara i poplava. Kupci znaju da zamena instalacija pada na njih i vršiće pritisak da se spusti prodajna cena. 

Zato je bolje da vlasnik sam promeni instalacije, tako se dobija daleko veća cena.

Osim zamena instalacija treba raditi i na poboljšavanju energetske efikasnosti nekretnine.

Pod poboljšavanje energetske efikasnosti spada sledeće:

  • zamena starog sistema za grejanje novim i efikasnijim
  • zaptivanje oko vrata i prozora
  • zamena starih prozora
  • dodavanje izolacije u prostor potkrovlja, podruma, sa vanjske strane fasade ili u unutrašnjosti zidova

Vanjski izgled


Snažan prvi utisak može brže i povoljnije da proda nekretninu, čak i bez ulaganja velikog novca.

Prvi utisak stvara sam izgled nekretnine: stanje fasade, ulaznih vrata, stolarije, sređenost travnjaka ili bašte ispred kuće, ukratko, stanje čistoće i higijene u i oko kuće ili stan.

Da bi povećali upečatljivost vaše nekretnine možete da:

  • Popravite sitnije i krupnije kvarove
  • Zamenite ulazna vrata i prozore
  • Ako nemate sredstava za to, barem ih prefarbajte, posebno ako imate stare i ispucale drvene prozore i vrata
  • Osvežite fasadu
  • Očistite stan, prebrištite prozore, usisajte prašinu

Sredite baštu i dvorište


Obrasla i nesređena bašta neće povećati vrednost kuće.

Ali zato sređeno i popločano dvorište, negovana trava, uredne ivice trotoara svakako će pomoći. Dobro dizajnirana i organizovana bašta će proširiti percepciju kupaca o veličini korisnog prostora.

Zato sredite dvorište:
  • ošišajte i zalijte travnjak,
  • popravite ogradu (ako nemate ogradu podignite je)
  • posadite cveće, ukrasne biljke i drveće
  • očistite korov
  • izrežite zaraslo drveće i žbunje kao i živu ogradu
  • ofarbajte predmete u bašti
  • ugradite baštensku rasvetu
  • u dvorištu stvorite različita područja za razne aktivnosti: za sedenje, pravljenje roštilja, za magacin, travnjak, radno područje



Završna reč


Ukoliko se želi da se poveća vrednost nekretnine, ona mora da se renovira. Što se više uloži u radove, to će njena vrednost da bude veća.

Ali renoviranje ne mora da bude povezano samo sa predstojećom prodajom, dom se renovira i da bi se omogućilo veće uživanje i veći komoditet vlasnika. Smatra se da treba barem jednom u 10 do 15 godina da se uradi neki veći zahvat – intervencija u instalacijama, poboljšavanje energetske efikasnosti (izolacija, novi sistem za grejanje, zamena stolarije), nova fasada.

A one manje zahvate povezane sa održavanjem, čišćenjem i sređivanjem treba raditi svakodnevno. Tako će naša nekretnina stalno da ima visoku vrednost.


Ukolio imate još neki predlog, molimo vas da to navedete u komentarima.