Opremanje stana za izdavanje

Imate garsonjeru, manji ili veći stan i želite da ga iznajmljujete. Postavlja se pitanje na koji način opremiti taj stan kako bi privukao što više gostiju i kako bi se isti ti gosti stalno vraćali u njega.

Određivanje ciljne grupe

Pre nego što počnete da planirate enterijer stana koji planirate da izdajete, treba da odredite svoju ciljnu grupu.

Ko bi želeo da živi u stanu?

Svi vlasnici bi za zakupce želeli da imaju IT stručnjake ili bankarske menadžere sa neograničenim budžetom. Ali treba biti realan i dobro odvagati ciljnu grupu. Od toga zavisi dalje njegovo sređivanje i opremanje.

Lokacija

Pri određivanju ciljne grupe, veoma je važna lokacija stana – ako se nalazi blizu centru grada onda može da se nudi platežno sposobnijim podstanarima. Ukoliko je blizu univerzitetskim centrima, studenti su logičan izbor.

Veličina stana

Još jedna stvar koja determiniše ciljnu grupu je veličina i struktura stana.

Garsonjere i jednosobne stanove, više potražuju studenti i gosti koji se kraće zadržavaju u gradu (zbog posla, polaganja ispita, pregleda kod lekara i slično). Njih je bolje opremiti i nuditi za kraći najam.

Sa druge strane, namešteni višesobni stanovi su veoma traženi od strane porodica sa decom, poslovnih ljudi, studenata koji bi da dele stan i troškove. Ti stanovi su pogodniji za duže iznajmljivanje.

Veći stanovi dozvoljavaju razne kombinacije. Trosoban stan može da se podeli na:

• dve spavaće i jednu dnevnu sobu;
• sve tri sobe da budu spavaće;
• jedna spavaća, jedna radna i jedna dnevna soba; itd.

Dve spavaće sobe sa većim krevetima su pogodnije za veće familije, dok jedna spavaća i jedna radna soba sa krevetom na razvlačenje i radnim stolom je više za studente i poslovne ljude na terenskom zadatku.

Ukoliko se stan izadaje na duži period, onda je bolje da bude opremljen sa većim i udobnim krevetima, jer višemesečno spavanje na garnituri koja se razvlači nije baš prijatno.

Opremanje stana

Osnovna stvar kod apartmana koji se iznajmljuju je da obavezno budu opremljeni posteljinom, posuđem, svim potrebnim kuhinjskim aparatima, televizorom, Hi-Fi opremom i (što bržom) Wi-Fi konekcijom za internet.

Obavezna je veš mašina dok je mašina za sušenje dobra opcija ako stan nema terasu gde bi se veš sušio.

Roletne, zavese, žaluzine - zavese i roletne štite od neželjenih pogleda, poboljšavaju akustiku i pomažu da stan izgleda prijatnije i udobnije. Prilikom izbora zavesa treba obrati pažnju na njihov deznen i boju. Treba izbegavati jake kontraste sa bojom zidova i da ne budu prekratke ili predugačke. Predugačke zavese treba skratiti, jer ne izgledaju dobro i lako se prljaju.

Televizor - osnovni i neophodni deo opreme. TV prijemnik ne sme da bude ni premali ni preveliki kako ne bi dominirao sobom.

Tepisi - u dnevnoj sobi su neophodni u ostalim su opcioni. Tepisi i tepisoni vizuelno dele sobu, poboljšavaju akustiku prostorije (guše odjek) i utičeu da se stanari i njihovi gosti osećaju udobnije. Parket, laminat, keramičke pločice ili ploče od prirodnog kamena bez tepiha često izgledaju sterilno i prazno.

Nameštaj

Krevet je najvažniji komad nameštaja u stanu. Ne mora da bude u nekom skupom i stilskom dizajnu, ali mora da je udoban a dušek kvalitetan.

Garniture, sofe, fotelje – preporučljivo je da budu u neutralnim prirodnim bojama i da mogu da se razvlače u krevet. Ako vam fale ideje, pogledajte u IKEA-u gde je izbor odličan. Garniture možete ukrasiti manjim ili većim jastucima.

Ormari - Koliko god stan bio mali, mora da sadrži ormare, ormariće, vitrine, police i drugi prostor za odlaganje odeće i obuće. Nema ništa gore od stana gde odeća visi naokolo, na stolicama, stolu ili na krevetu. Cena zakupa takvih stanova drastično pada.

Kuhinja

Za stanove koji se izdaju najprikladnije su ugradne kuhinje koje ne traže previše održavanja.

Kako će kuhinja biti opremljena zavisi i od ciljne grupe.

Porodice imaju drugačije potrebe od pojedinaca koji uglavnom jedu van kuće i dovoljno im je manji rešo i mikrotalasna peć.

Za veće porodice je potreban frižider, šporet sa rernom, mašina za pranje veša, veći sto sa stolicama, aspirator, itd.

Osvetljenje

Ne obraćati pažnju na osvetljenje je kardinalna greška. Dobro izabrana i raspoređena rasvetna tela ne samo da utiču na dobru osvetljenost prostorije, što je njihov primarni zadatak, nego i na stvaranje prijatne atmosfere.

Jedna sijalica na sredini sobe deluje tužno, depresivno i ne osvetljava dobro. Naš predlog je koncept difuzna svetlosti iz više izvora: radna lampa na radnom stolu, lampa za čitanje pored sofe ili fotelje, nekoliko zidnih i podnih lampi. Najbolje su LED sijalice koje daju takozvanu toplo belu ili toplo žutu svetlost.

Slike i umetnička dela

Po stanu na policama i na zidovima rasporedite slike, vazne, statuete i ostale ukrase, može i saksije sa cvećem (prethodno se samo dogovorite sa stanarima da vam ga zalivaju). Ne treba da budu skupa dela, samo da su lepa i prijatna. Treba izbegavati slike vas i vaše porodice, fotografije vaših proslava i mesta na kojima ste bili. To stanare ne interesuje.

Atmosfera i udobnost

Stan koji je namenjen za izdavanje treba da bude funkcionalan, lak za čišćenje i održavanje, i da poseduje atmosferu u kojoj će stanari da se osjećaju prijatno i udobno.

Stanari ne traže samo stan, već privremeni dom. Stan je njihovo utočište, mesto gde se mogu opustiti i napuniti baterije. Zato, prilikom opremanja stana, treba razmišljati o praktičnim ali i o njihovim emotivnim potrebama.

Kako odabrati pravu boju za fasadu?

Fasada je veoma važan element nekretnine, bilo da se radi o individualnoj kući ili kolektivnoj zgradi.

Njene uloge su značajne:

• obezbeđuje termo i zvučne izolaciju,
• vrši mehaničku zaštitu (od snega, vetra, hladnoće i ostalih vremenskih neprilika)
• zaštita od provala
• ima veliki uticaj na izgled, dizajn i stil kuće

Fasada treba redovno da se održava, popravlja i barem jednom u nekoliko godina da se okreči.

Spoljašnjost kuće, kao i stanje i izgled fasade mnogo govori o karakteru, životnom stilu, ukusima i vrednostima ljudi koji žive u njoj. Kuće sa lepom fasadom nose lepotu, privlačnost i radost ukućanima, posetiocima, ali i sliučajnim prolaznicima.

Osim toga, lepa spoljašnost utiče i na cenu nekretnine, naravno ukoliko gazde nameravaju da je prodaju.

Kako odabrati pravi boju za fasadu?

Prva stvar koja treba da se uzme u obzir je da se stil ili boja vaše fasade uklapa sa drugim kućama u ulici i kvartu.

Odvojite malo vremena i provozajte se kroz komšiluk. Pogledajte ostale kuće i zgrade, nije loše i slikati ili snimiti ih, i razmislite koja boja bi najviše odgovarala.

Ako su sve fasade u ulici u svetlim bojama, nema potrebe da odskačete i da eksperimentišete sa tamnim nijansama.

Ako su u komšiluku zastupljenije tradicionalne kuće, boje mogu da budu konvencionalnije; ako su zastupljeni savremeniji stilovi, onda boje mogu da budu oštrije i agresivnije.

Ako su većina fasada od fasadne cigle, nema smisla istračati se sa aluminijumskom fasadom. I tako dalje.

Da bi olakšali sebi, možete koristiti neki softver namenjen dizajniranju eksterijera.

Koje boje su danas u trendu?

Trendovi se menjaju, ali neke boje koje se koriste za krečenje fasada su “evergrin”: bela, crna, plava i sve nijanse sive.

Tople bele boje

Bela boja (zajedno sa kremastom pa i bež bojom) je, barem na našim geografskim širinama, zlatni standard. Ona je najpopularnija opcija zato što donosi toplinu, šarm, eleganciju i može da se koristiti za uljepšavanje eksterijera svakog doma.

Velika prednost je što razne nijanse bele boje mogu da se kombinuju sa maltene svim drugim bojama. Na primer, popularna je klasična kombinacija tople bele boje zidova sa sivim ili sivo belim prozorima, sa bledo zelenom ili suptilnom nijansom plavičaste, sa prirodnom bojom drveta, ali moguće su i veoma smele kombinacije sa crnim ulaznim vratima i prozorima.

Plava boja

Plava boja nudi dosta široku paletu nijansi koji mogu da se koriste za fasadu – od bledih vodenastih do dobokih plavo sivih tonova.

Plava boja fasade odlično izgleda na objektima koji su pored obala mora, reka i jezera (čak i pored bazena) ili na vikendicama u planini.

Za naše prilika plava fasada je ipak malo smeliji izbor.

50 nijansi sive do crne boje

Svetlo sive boje sa toplim nijansama su danas veoma popularan trend. U kombinaciji sa crnim prozorskim ramovima i rolatnama, kao i sa belim detaljima, izgled fasade može biti pravi klasik. Siva boja se često se koristi i u kombinacijima sa bojom prirodnog drveta.

Ako vam je siva previše turobna i dosadna, možete je “razbiti” sa ulaznim vratima koja su smelo obojena u roze, tirkizno ili u zeleno.

Što se tiče tamno sivih eksterijera, oni deluju hrabro i oštro. Odličan efekt i kontrast se dobija kada se na tamno sive zidove dodaju kremasto beli detalji koji poboljšavaju vizuelne karakteristike.

Kod crne ili tamno sive boje, potreban je poseban oprez kod krova kuće. U nekim slučajevima, u zavisnosti od njegove linije i visine, ukoliko se koristi previše crna boja, kuća (u vizuelnom smislu) može da nestane.

I na kraju...

Biranje prave boje za fasadu kuće nije jednostavno kao biranje boje za dnevnu sobu ili kupatilo. Tom poslu treba da se priđe veoma ozbiljno, da se izvrši dobra priprema, i što je najvažnije, da se zna šta se hoće.

Treba da se uzmu i obzir i drugi elementi kuće, kao prozori i vrata, veličina i oblik trema, terase, travnjaka, zelenila oko kuće, itd.

Ne treba da se zaboravi ni osvetljenje. Danas postoje spoljašni reflektori i druga rasvetna tela koja mogu od vaše fasade da naprave pravo remek delo.

Kada zameniti prozore?

U svakom domu dođe trenutak kada prozore treba zameniti.

Kada i koliko često prozori treba da se menjaju zavisi od više faktora:

• od njihovog kvaliteta,
• od materijala od kog su proizvedeni,
• od vremenskih prilika i klimatskih uslova,
• od intenziteta i dužine eksploatacije, itd

U nastavku vam donosimo nekoliko saveta kako da znate kada su vaši stari prozori zreli za zamenu.

Provera prozora

Večina ljudi uzima prozore zdravo za gotovo, ne obraća previše pažnje na njih, neke prozore uopšte ne otvaraju (zabačeni deo kuće, potkrovlja, podrumi, pomoćne prostorije, hodnici u soliterima i većim zgradama i sl.), i ne znaju njihovo pravo stanje.

Zato naš prvi i najvažniji savet je da odvojite malo vremena, i da pažljivo i temeljito pregledate svaki prozor koji imate u kući. Pogledajte da li dobro duhtuju, da li ima ogrebotina ili pukotina na staklima i ramovima, da li dihtung gume dobro zaptivaju, da li okov dobro funkcioniše – otvorite i zatvorite prozore nekoliko puta u svim pravcima.

Prilikom provere treba utvrditi:

Da li prozori dihtuju

Proveru je najbolje uraditi po hladnom vremenu i kada duva vetar, tako ćete lakše osetiti promaju. Ako je propuštanje manjeg obima, možete ga rešiti zaptivnim trakama i silikonom. Ako se radi o većoj promaji, onda morate razmišljati o zameni prozora.

Da li se javlja kondenzacija i vlaga

Kondenzacija i pojava vlage oko ramova prozora je odličan znak da se sa prozorima nešto dešava.

Ako su na prozorima postavljenja višeslojna termopan stakla proverite da li se između staklenih panela javlja kondenzacija i narušen i takvi prozori više nemaju dobre izolacione karakteristike.

Da li se prozori dobro otvaraju i zatvaraju

Stariji prozori mogu da se iskrive i da postanu nefunkcionalni. Neki se neće uopšte otvarati, neki će to raditi sa teškoćama uz škripanje, neki će samo malo zapinjati.

Prvo probajte da ih očistite i podmažete, ako problem ostane, onda su prozori zreli za zamenu.

Izgled

I najlepši prozori tokom vremena gube na izgledu. Pod dejstvom sunca, kiše, vetra, zagađenog vazduha, prozorski ramovi pucaju, požute, iskrive se, boja izgubi svoju nijansu i sjaj.

Ili jednostavno, stari prozori mogu da vam dosade. Kada ih pogledate izgledaju vam ofucano, bledo, smetaju vam, ne odražavaju više vaš karakter i životni stil.

Vi hoćete moderan dizajn, crne, sive ili ramove u nekoj drugoj boji (ranije su u prodaju dolazili samo beli), novi okov, lepe rešetke ili ogradicu na prozorskoj dasci za cveće, da postavite tendu, roletnu ili drvene kapke, mutno staklo na kupatilskom prozoru, itd.

Na primer, u današnjem savremenom dizajnu su popularni veliki prozori koji propuštaju dosta svetlosti ali koji su istovremeno i energetski efikasni. Ili velika balkonska klizna vrata koja u jednom potezu otvara kompletnu terasu. Ako hoćete nešto radikalno drugačije, nema drugog rešenja do zamene starih prozora.

Poboljšanje energetske efikasnosti

Ako prozori ne dihtuju dbro, prvo ćete to osetiti na svojim računima za grejanje. Energija više nije jeftina, dolaze vremena kada će postati još skuplja. A kroz prozore “otiće” najveća količina toplote.

Stari prozori imaju slabiju termo i akustičnu izolaciju, novi su opremljeni Low-E (nisko emisiono) dvo ili troslojnim staklom koje na svojoj površini ima tanak metalni sloj koji odbija toplotu nazad u prostoriju umesto da je absorbuje. Ovi prozori omogućavaju velike uštede, tako da ćete već za nekoliko godina moći da ih otplatite.

Održavanje

Stari drveni prozori koji su se masovno ugrađivali u objektima za stanovanje tokom minulih decenija traže veliko održavanje. Ako nemate vremena za vremenski zahtevno farbanje i bajcovanje, onda je vreme za kupovinu novih PVC ili aluminijumskih prozora kod kojih je održavanje minimalno (dovoljno ih je samo prebrisati vlažnom krpom).

Ne zaboravite na širu sliku

Pregledali ste sve prozore i zaključili da treba da zameniti samo jedan ili dva. Ali razmislite kako će novi izgledati u kombinaciji sa starim prozorima.

Ne baš tako skladno i lepo, zar ne?

Najbolje je da zamenite sve prozore, ali ako zbog finansija ne možete to da uradite, vodite računa da novi prozori budu u skladu sa starim.

Na kraju je montaža

Još jednom da podvučemo značaj kvalitetetne montaže. Loša montaža može da vam upropasti sve dobre strane novih prozora. Zato dobro istražite i pronađite pouzdane i iskusne majstore, kako ne bi ste zažalili za starim prozorima.

4 najnovija trenda za 2022 godinu

Ako ste razmišljali o skorom renoviranju vašeg stana ili kuće, pogledajte našu listu od četiri najnovija trenda za 2022 godinu.

1. Unesite prirodu u svoj dom

Moderan čovak se sve više udaljava od prirode, posebno u velikim gradovima.

Kako bi se taj trend barem malo sprečio, potrebno je uneti u unutrašnjost prostorija što je moguće više zelenih biljaka, cveća, paprati, fikusa, kaktusa, malih i većih grmova pa i celih drveća (ikebane).

Odličan način za približavanje prirodi su i unutrašnji zidovi od prirodnih kamena koji su izidani tehnikom “suvog zida”, bez upotrebe maltera, betona i ostalih vezivnih materijala.

Suvi zid od prirodnog kamena

Osim saksija sa rastinjem, još jedan efektan način za uspostavljanje kontakta sa prirodom su velika klizna vrata. Radi se o izuzetno velikim kliznim vratima od stakla (nazivaju se još i višeklizna vrata), koja mogu da budu dugačka i desetinu metara.

Svojom veličinom ova vrata brišu granice između unutrašnjosti doma i dvorišta.

Ako ipak nemate uslova za ovako velika klizna vrata i standardna će završiti posao.

2. Veliki prozori i francuska vrata

Ne samo zbog pandemije, nego i zbog modernih trendova u organizaciji posla, danas mnogo ljudi radi od kuće i provodi mnogo vremena u njoj, ne izlaze dovoljno dugo i često u prirodi, što utiče i na njihovo zdravlje.

Veliki prozori, kao i francuska vrata su jedan efikasan način da se sunce unese u prostorije.

Oni propuštaju sunčeve zrake da u velikim količinama ulaze u unutrašnjost prostorija. Dobro se zna, a to je potvrđeno u mnogobrojnim naučnim radovima, da obilje sunčeve svetlosti pozitivno utiče na dobro raspoloženje i mentalno zdravlje.

Osim toga, veliki prozori omogućavaju i bolji panoramski pogled što dolazi do izražaja ako živite na obodu grada, blizu šume, pored mora, reke, jezera, planine i slično, što isto tako popravlja raspoloženje ukućana.

Na tržištu postoje prozori sa veoma tankim metalnim ramovima, koji omogućavaju još veću površinu za staklo.

3. Alternativne stambene jedinice

Radi se o malim kućicama koji se obično podižu u sopstvenom dvorištu. Mogu se koristiti kao kućice za goste ili pomoćne prostorije.

Ali najveću popularnost su stekli u aktuelnoj pandemiji korona virusa zato što se koriste kao male kućne kancelarije.

Ovakve jedinice su savršen hibrid između kancelarije i kuće, odvajaju radni od rezidencijalnog dela nekretnine, tako da kućne aktivnosti (čišćenje, kuvanje, dečja igra, itd) ne smetaju u radu, a putovanje na posao je postalo samo kratka šetnja do dvorišta.

Može se improvizovati tako što će se nastrešnica, terasa ili letnjikovac u dvorištu zaštititi providnom PVC folijom.

4. Neutralne boje

Pod neutralnim bojama se misli na osnovne boje u neutralnoj paleti kao što su bela, braon, smeđa, crna, bronzana.

Ove prirodne nijanse deluju umirujuće i smanjuju stres. Osim njih koriste se i teksture granita, mermera, kamena i drveta.

Neutralne boje koriste se za sve elemente stanova od zidova, nameštaja, drvenih stolova i stolica, podova, ormara, pa čak i za dekoracije.

Nijanse braon, crne i bronzane boje, danas se koriste i u završnim obradama prozorskih ramova, gde polako zamenjuju uobičajenu belu boju.Isto tako, sve više se koriste i kod spoljašnih i unutrašnjih vratiju.

Nadamo se da će vam ovi saveti i ideje pomoći da vaš dom u narednoj godini izgleda elegantno i moderno.

Najnoviji trendovi u dizajnu enterijera

Životni stil i ukusi kod ljudi se menjaju a malo ili veće osvežavanje stambenog prostora pomože da se vlasnici iznova zaljube u svoj dom.

Zato je dobro da se prati šta je sve u trendu, kako bismo videli da li je vreme da se nešto oko našeg eneterijera možda i promeni.

Donosimo vam najnovije trendove u dizajnu enterijera koje uključuju prozore.

Kućna kancelarija

1. Kućne kancelarije

Potreba za namenskim kućnim kancelarijama je trend koji će verovatno ostati još duže vreme.

Čak i pre nego što je zbog pandemije korona virusa rad od kuće postao nova normalnost, kućne kancelarije su bile u trendu.

Tehnologija rada na daljinu se poboljšala, poslodavci privlače radnike tako što im nude fleksibilne rasporede i rutine, a i radnici (naravno ko može i čiji posao to omogućava) sve se višu okreću radu od kuće.

Ali za produktivni rad potreban je adekvatan prostor. Neko ko nije radio od kuće misli da lap-top može da se postavi bilo gde u kući, ali nije baš tako. Prostor za rad treba da je udoban, miran, tih i inspirativan.

Potrebno je da prostoriju adaptirate u kućnu kancelariju.

Svoju kućnu kancelariju možete postaviti bilo gde u kući, u neiskorišćenoj sobi, u potkrovlju ili podrumu, spavaćoj sobi ili da pregradite terasu.

Ako imate dvorište možete neki kutak da adaptirate u radni prostor koji ćete koristiti za vreme toplih dana. Kada zahladi možete da ga zaštitite PVC folijom ili ceradom.

Kod kućnih kancelarija veoma važno je dobro osvetljenje. Preko dana u nju treba da ulazi puno sunčeve svetlosti, u večernjim satima jako i pravilno postavljeno veštačko osvetljenje.

Kako bi omogućili ulazak sunčevih zraka, a u isto vreme zaštita od spoljašne buke, kućne kancelarije, kao uostalom i klasične kancelarije, treba da budu opremljene velikim prozorima sa dva ili tri sloja stakla.

2. Prozori sa crnim ramovima

Prozori sa crnim ramovi su u trendu

Crni prozorski ramovi dobijaju na popularnosti i preporučuju ih mnogi dizajnerski časopisi i revije.

Crna boja nudi elegantan izgled koji se može uklopiti u bilo koji arhitektonski izražaj. Kao i bela boja, i crna se može kombinovati sa svim drugim bojama i sa bilo kojim unutrašnjim dekorom.

Crni prozori poboljšavaju privlačnost kuće tako što ističu kontrast prema spoljašnjosti i odgovaraju i modernim i tradicionalnim stilovima.

3. “Prolazni prozori”

Radi se o velikim prozorima koji omogućavaju prolaz.

Ovi prozori brišu granicu između spoljašnosti i unutrašnjosti stambenog prozora, ukućani se osećaju povezanije sa prirodom, a istovremeno stvaraju vizualni osećaj većeg prostora.

Dizajneri i arhitekti vole termin „unošenje spoljašnosti“ i preporučuju ovaj koncept koji omogućava da ljudi uživaju napolju dok su i dalje u interakciji sa onima unutra.

Kroz prolazne prozore možete iznositi hranu i posude kako biste jeli u dvorištu, možete nekog da poslužite kafom, čajem ili pićem, može da se postavi čak i mali pult izvan prozora, deca mogu nesmetano da izlaze napolju i da se igraju, itd.

Može slobodno da se kaže da je kod ovog trenda granica samo mašta ukućana.

4. Energetski efikasni prozori

Energetski efikasni prozori nisu nov trend. Eneregetska efikasnost domova je već neko vreme veoma važna tema. Energija postaje sve skuplja, projekcije za budućnost podvlače da će biti još skuplja, barem dok se ne završi tekuća “zelena” energetska tranzicija.

Poznato je da se preko prozora gubi dosta energije.

Logički, jedan od najboljih načina da se smanji udarac na kućni budžet je kupovina energetski efikasnih prozora.

Moderni prozori imaju PVC ramove koje odlično duhtuju, višestruke staklene ploče, između stakala kao izolacija je ubrzgan plameniti gas, na stakla su naneti nisko emisioni (Low-E) premazi — sve to smanjuje prenos toplote kroz prozor.

Završna reč...

Ovo su samo neki od trendova koji postaju sve popularniji

Bez obzira da li je vaš cilj objedinjavanje unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora, omogućavanje ulazak više prirodnog svetla, povećanje energetske efikasnosti ili traženje nove boje, prozori koje odaberete su važan faktor u svakom trendu dizajna.

Zato obratite pažnju na njih.

7 saveta kako povećati cenu nekretnine

Zujanje bušilice, lupanje čekića, zvuci su koje se često čuju po soliterima, zgradama i kućama.

Ti neprijatni zvuci su zvuci renoviranja.

Ko kupi stan u staroj gradnji kreće odmah u renoviranje istog. Sređuje ga po “svojoj meri”, menja stare stvari, popravlja pokvareno.

Preduzimiljiviji prodavci vide malo dalje i sami preduzimaju neke radove kako bi što skuplje prodali svoju nekretninu. Zašto ne uložiti malo i dobiti daleko veću cenu?

U ovom tekstu donosimo vam par saveta kako i sa minimalnim ulaganjima može da se podigne vrednost doma.

1.Redovno održavanje

Najveću cenu postižu održavani stanovi. Ako planirate da ga prodate onda nemojte da zanemarite održavanje, čišćenje, brisanje prašine, farbanje, sitnije (i krupnije) popravke.

Zamenite neispravne slavine, sredite parket koji škripi, zamenite stare sijalice sa novim LED, ako imate problema sa kanalizacijom, a velika većina zgrada barem u Beogradu ih ima, preventivno provucite sajlu kroz njih, podmažite prozore i vrata ako škripe, obratite pažnju na vlagu, itd, itd.

Kod održavanje je bitno da bude redovno i na vreme. Tako nećete ni osetiti troškove, a stan će vam biti uvek uradan i ispravan.

2. Renoviranje kupatila

Kupci prvo gledaju kupatilo. Ukoliko je ono neodržavano, prljavo, vlažno i smrdljivo, pločice oštećene i musave, cena odmah ide dole.

Ako ne žeite da se to desi, onda idite ispred događaja i sami zamenite stare pločice, ako ima problem sa vodovodnim i kanalizacionim cevima zamenite i njih, zamenite kadu (zidanu kadu koje su prisutne u starijim setanovima zameniti tuš kabinom il manjom kadom za tuširanje), WC šolju, umivaonik, ormariće.

Kod kupatila čak i mala ažuriranja mogu da naprave veliku razliku.

Popravka parketa

3. Renoviranje podova

Ako nemate dovoljno sredstva za zamenu starog parketa, možete da se odlučite da ga prepakujete, ishoblujete i prelakirate. Iznenadićete se kako će isti, ali osveženi i sjajniji parket, izgledati bolje.

Naravno to utiče i na veću početnu cenu stana.

4. Pretvaranje potkrovlja u sobu

Ukoliko imate potkrovlje, pretvorite ga u spavaću ili dnevnu sobu. Nemaju sva pokrovlja potencijal za ovakvu transformaciju, a i samo renoviranje zahteva dosta ulaganja i rada, ali u današnje vreme kada se traži kvadrat više, pravi su sretnici oni koji ga imaju.

Adaptirano potkrovlje može da podigne cenu i za 15%. Ukoliko sprovedete vodovodne i kanalizacione cevi, pa napravite još i kupatilo, ovaj procenat ide još više nagore.

Renoviranje potkrovlja može podići vrednost stana preko 15%

5. Renoviranje garaže

Konverzija garaže u životni prostor podiže cenu nekretnine.

I sama po sebi, garaža  je veoma tražena i skupa.

Ako je ne koristite za njenu osnovnu namenu, razmislite da je pretvorite u sobu ili u apartman, koji možete da prodate ili da iznajmljujete. Svaki uložen dinar viešstruko će vam se vratiti.


6. Zamena vrata

Zamena vrata je sitan trik koji mnogo utiče na percepciju kupaca i diže cenu nekretnine.

Ulazna vrata je odgovorna za prvi utisak, ukoliko se vidi trag vremena na njoj, ako je stara, oštećena, ispucana, išarana, zamenite je novom. Preporuka je da ulazna vrata bude od punog drveta ili metala. Ako ne želite da ih zamenite, barem ih prefarbajte kako bi bila privlačnija.

Isto važi i za sobna vrata. Na tržištu postoje veoma jeftina ali i kvalitetna sobna vrata od PVC-a.

7. “Open space” prostor

Sve popularniji koncept u organizaciji životnog prostora je takozvani otvoren prostor (engl. open space) čija glavna karakteristika je da ne postoje unutražnji zidovi između prostorija.

Ovakvi stanovi deluju prostranije, svetlije i privlačnije. Agenti za nekretnine tvrde da ukoliko srušite unutrašnje zidove između kuhinje, dnevnog boravka i trpezarije, vrednost stana se povećava i preko 5%.

Naravno sa rušenjem zidova treba biti pažljiv, ukoliko su noseći, onda bolje ih ne dirati.

Open space koncept

I na kraju...

Šta i koliko će se renovirati naravno da zavisi od budžeta. Dosta vlasnika i ne razmišlja o renoviranju baš zbog toga i ostavlja radove za novopečenog gazdu.

Ali po našem mišljenju to je greška.

Bolje iskoristiti ušteđevinu, možda čak i podići kredit za renoviranje, odradite potrebne radove i na kontu toga postići daleko veću cenu. Nadamo se da se slažete sa nama. 

Crna unutrašnja vrata

Za trend crnih i tamnih unutrašnjih vrata, koji je sve više prisutan, može da se kaže da je upečatljiv, savremen i izuzetno sofisticiran.

Upotreba crne boje nije bila strana za neke delove enterijera (na primer za ormare, manje komade nameštaja, neke zidne i podne aplikacije, pa čak i za ulazna vrata), ali se danas koristi i kod untrašnjih sobnih vratiju, što ranije nije bio slučaj.

Neke prednosti crnih sobnih vratiju

• Osim što su elegantna, crna unutrašnja vrata su odličan način da se unutrašnji prostor vizelno podeli i odvoje pojedini segmenti unutrašnjeg prostora
• Ona daje iluziju da je tavan viši nego što stvarno jeste i daje utisak da je stan veći
• Crna unutrašnja vrata dobro “kriju” prašinu i prljavištinu. Ko ima malu decu koja vole da šaraju unaokolo znače da ceni to.
• Iskusnim agentima za nekretnine nije nepoznato da crna vrata deluju skuplje i utiču na cenu prodaje nekretnine.

Ali crna boja je veoma zahtevna i treba biti pažljiv sa njom. Treba dobro odabrati nijanse i dobro je izbalansirati i kombinovati sa ostalim delovima eneterijera. Ukoliko se pogreši, crna vrata će zračiti negatinom energijom, a prostor će izgledati zagušeno, previše tamno, depresivno i neprijatno.

U produžetku vam donosimo nekoliko malih trikova i saveta koji će naglasiti eleganciju i izgled crnih unutrašnjih vrata.

Crna unutrašnja vrata u kontrastu sa belim zidovima

Kako pravilno koristiti crnu boju kod unutrašnjih vrata

• Ukoliko ste rešili da ofarbate vaša unutrašnja vrata u crno, za zidove i ormare odaberite čistu belu boju. Tako ćete podvući i istaći kontrast
• Crna unutrašnja vrata se dobro slaže i sa neutralnim tonovima ostalih delova enetrijera (prigušeno siva, krem boja, svetlo roze, svetlo žuta, prljavo bela, svetlo zelena i slično)
• Odličan efekt se postiže u kombinaciji crnih vrata sa drvenim parketom - efekat drveta dodaje lepu teksturu prostoru
• Ofarbajte u crno lajsne na parketu
• Delovi nameštaja kao što su sto, stolice, tabure, police, mogu da budu u crnoj boji ili tamno sivoj boji
• Crni ramovi prozora. Ukoliko imate PVC prozore mogu se nabaviti folije u boji, a mogu se direktno iz fabrike naručiti prozori sa crnim ramovima
• Snažan efekt se postiže ukoliko se i šarke i kvake sobnih vratiju oboje u crno
• Nemojte se plašiti upotrebe crne preko druge tamne boje (tamnoplava, teget plava, tamno siva, maslinasto zelena, tamno braon, itd.). Paneliranje tamnim bojama je u trendu i dobro funkcioniše jer se dobija dodatni vizuelni efekat koji pomaže da se tamne boje razbiju i međusebno poboljšaju

Crna sobna vrata u kombinaciji sa svetlim bojama

Osvetljenost prostorija

Jedan od razloga zašto ljudi izbegavaju crna unutrašnja vrata je strah da će prostor biti previše mračan.

To može veoma efikasno da se reši upotrebom zastakljenih vrata. Prozirno staklo omogućava svetlosti da nesmetano ulazi i izlazi iz prostora.

Ukoliko je potrebna veća privatnost, onda i staklo može da bude u crnoj ili tamnoj boji.

Osvetljenost unutrašnjeg prostora može efikasno da se poveća pravilnom upotrebom unutrašnje rasvete. Posebno preporučujemo korišćenje LED sijalica, LED traka i malih reflektora koji usmeravaju svetlost. U svakom slučaju, gledajte da rasvetna tela ne budu centralno postavljena, nego difuzno raspoređena na više mesta u prostoriji.

Završna reč

Crna boja u enterijerima se danas smatra novom neutralnom. Koristi se u sve više komponenti koji grade eneterijer, pa i eksterijer nekog doma, i crna unutrašnja vrata nisu izuzetak. Unutrašnja crna vrata izgleda dobro u bilo kom stilu kuće i može da se kombinuje sa većinom boja.

Budite hrabri i nemojte da bežite od crnih sobnih vratiju. Ona će uzdignuti vaš dom i učiniti ga elegantnijim.